РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«09» июля 2025 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре судебного заседания Цветковой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1263/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что в 2012 году она приобрела по договору купли-продажи за 30000 рублей у ФИО3 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. С 2012 года истец производит оплату за электроэнергию, охрану, воду, оплачивает целевые взносы. Земельный участок огорожен забором, на участке имеются строения.

ФИО2 открыто пользуется земельным участком, является членом СТ «Водинское-Металлист».

Для уточнения границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО6, который подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Фактическая площадь земельного участка составила 530 кв.м.

С учетом изложенного истец просит суд:

Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся, провести регистрацию сделки по договору купли-продажи на земельный участок.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок площадью 530, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО6, изготовленной 28.04.2025г.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Дала пояснения согласно иска.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно отзыва вынесение решения оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без их участия.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно свидетельства № от б/д о праве собственности на землю ФИО3 был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,05 га (л.д.13).

Согласно выписки из постановления главы администрации городского поселения Новосемейкино № от 25.07.2011 года в связи с проведением инвентаризации и изменением названий садово-дачных товариществ, земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> на имя ФИО3 присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, установлено, что ФИО3 являлся собственником спорного земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, массив Водинский, СТ «Водинское-Металлист», линия 10, участок 21 общей площадью 0,05 га.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В 2012 году между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка (л.д.11).

В соответствии с п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в пользовании.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной или иной связи, позволяющие достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Судом установлено, что ФИО3 приобрел земельный участок в собственность для садоводства с соблюдением требований законодательства и по основания, допускаемым законом. Как собственник данного земельного участка он распорядился им по своему усмотрению, продав его по договору купли-продажи в 2012 году ФИО2

В установленном законом порядке право собственности у предыдущего владельца земельного участка не было оформлено, сделка по отчуждению земельного участка и право собственности ФИО3 не зарегистрировано, сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют, что подтверждается ответом Рореестра.

В настоящее время истец решил юридически оформить право собственности на спорный земельный участок, однако сделать это не представляется возможным, так как право собственности ФИО3 не зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно свидетельства о смерти <данные изъяты> № ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд считает, что между ФИО3 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка и сделку следует признать состоявшейся.

Поскольку границы данного земельного участка не уточнены, то ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру З., который подготовил схему расположения земельного участка истца.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате проведения съемочных работ, было установлено, что обследуемый земельный участок расположен: <адрес>, кадастровый квартал №, границы обследуемого земельного участка представляют собой забор, закрепленный по углам металлическими столбами, порядок использования которых на местности исторически сложился более 15 лет назад. Земельный участок не нарушает границы смежных земельных участков, пересечений границ земельных участков не выявлено.

Согласно справки председателя правления СНТ «Водинское -Металлист» ФИО2 с 2012 года пользуется и оплачивает членские взносы по земельному участку площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Учитывая изложенное, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку представленными доказательствами подтверждается принадлежность спорного земельного участка ФИО3 и отчуждение данного имущества истцу ФИО2 При этом установлено, что сделка была сторонами исполнена в полном объеме, денежные средства переданы продавцу, а земельный участок покупателю.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 59 ЗК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации городского поселения Новосемейкино м.р.Красноярский Самарской области о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> состоявшейся, провести регистрацию сделки по договору купли-продажи на земельный участок.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, СНИЛС: <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 530, расположенный по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка в соответствии со схемой кадастрового инженера ФИО6, изготовленной 28.04.2025г., в следующих координатах:

№

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья: И.А.Ключникова