УИД 36RS0010-01-2023-001164-42
№ 2-1054/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Борисоглебск 26 сентября 2023 года
Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:
председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,
при секретаре Щербатых Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором указывает, что ему на основании договора купли-продажи от 18.02.2022 принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в многоквартирном жилом доме <адрес>.
Истец также указывает, что после приобретения квартиры в собственность им было принято решение о реконструкции данной квартиры путем возведения к ней пристройки.
24 июня 2022 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленным протоколом № 1, было принято решение: разрешить ФИО1 переустройство и реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения №, расположенного в доме № по <адрес> с увеличением площади на 20,3 кв.м.
Как поясняет истец, после получения вышеуказанного протокола им было осуществлено строительство пристройки к принадлежащей ему квартире площадью 20,3 кв.м., состоящей из прихожей площадью 4,3 кв.м. (№1 на поэтажном плане), кухни площадью 12,6 кв.м. (№ 2 на поэтажном плане), санузла площадью 3,4 кв.м. (№ 5 на поэтажном плане).
По утверждению истца, в результате проведенной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, которая стала составлять 47,7 кв.м.
Также в исковом заявлении истец указывает, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме.
По мнению истца, произведенная реконструкция квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с этим он считает, что суд должен признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, в соответствии со статьями 8, 218 ГК РФ, статьями 36,40 и 44 ЖК РФ, истец просит признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушании дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно материалам дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным, состоит из четырех квартир.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24.02.2022, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1.
В судебном заседании установлено и подтверждено правоустанавливающими документами, что собственниками остальных квартир в указанном доме являются:
- ФИО3 – кв. №,
- ФИО4 – кв. №,
- ФИО2 – кв. №.
Земельный участок по указанному адресу стоит на государственном кадастровом учете.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 без соответствующего разрешения произведена реконструкция квартиры №, в связи с чем увеличилась общая площадь квартиры.
Согласно представленному Техническому паспорту на квартиру № в доме <адрес>, изготовленному 01.06.2022, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию лит.А4, и реконструкцию не представлено.
По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам реконструированной квартиры.
Заключением эксперта ООО «Конструктив» от 23.09.2023 года установлено, что земельный участок по <адрес>, находится в северо-западной части г. Борисоглебска в зоне разноэтажной жилой застройки.
На земельном участке находится отдельно стоящий многоквартирный жилой дом и хозяйственные постройки. Многоквартирный жилой дом расположен вблизи запад-ной и северной границ участка.
Многоквартирный жилой дом по <адрес>, состоит из четырех квартир.
Квартира № по <адрес>, одноэтажная, без подвала. Стены квартиры - кирпичные и из пеноблоков, облицованы сайдингом ПВХ, перекрытия - по деревянным балкам, крыша - двускатная по деревянным стропилам, кровля - асбоцементные волнистые листы, над пристройкой лит.А4 - металлопрофиль.
В результате произведенных строительных работ, возведен литер А4 состоящий из следующих помещений: прихожая площадью 4,3 кв.м, кухня площадью 12,6 кв.м, санузел площадью 3,4 кв.м.
Прихожая (номер комнаты на плане 1 лит. А4) - имеет площадь 4,3 кв.м. Высота помещения от пола до потолка составляет 2,60 м, габаритные размеры помещения составляют 1,95 м х 2,18 м., выполнена внутренняя отделка помещения, что соответствует требованиям п. 7.1 (СанПиН 2.1.2.2645-10).
Кухня (номер комнаты на плане 2 лит. А4) - имеет площадь 12,6 кв.м. Требуемая площадь кухни в соответствии с п.5.7 СП 54.13330.2016 «СНИП 31-01-2003, площадь кухни соответствует нормативной.
Помещение кухни имеет естественное освещение через оконные проемы, помещение кухни обеспечено естественной вентиляцией через форточки, высота кухни от пола до потолка составляет 2,60 м, выполнена внутренняя отделка помещения. Жилая комната (номер комнаты на плане 3 лит. А) имеет площадь 13,8 кв.м, что не соответствует требованиям п.6.1 (СП 55.13330.2016).
Высота жилой комнаты составляет 2,63 м, жилая комната имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Жилая комната (номер комнаты на плане 4 лит. А) имеет площадь 13,6 кв.м, габаритные размеры жилой комнаты обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.
Высота жилой комнаты составляет 2,63 м, что соответствует требуемым величинам п.6.2 (СП 55.13330.2016).
Жилая комната имеет естественное освещение через оконный проем в наружной стене, выполнена внутренняя отделка помещения.
Санузел (номер комнаты на плане 5 лит. А4) имеет площадь 3,4 кв.м. Ширина комнаты составляет 2,18 м. Габаритные размеры помещения позволяют разместить необходимый набор мебели и оборудования с учетом требований эргономики.
Выполнена внутренняя отделка помещения, установлены санитарно-технические приборы, выполнены системы водоснабжения, водоотведения.
Объемно-планировочные решения и состав помещений квартиры соответствуют строительным нормам и правилам, за исключением площади общей комнаты. После завершения реконструкции общая площадь квартиры составила 47,7 кв.м, в том числе жилая площадь 27,4 кв.м, подсобная площадь 20,3 кв.м.
На момент обследования трещин, выпучиваний, деформаций цоколя и несущих стен не обнаружено. Цоколь имеет ровную поверхность. Следовательно, прочность и устойчивость фундаментов обеспечена.
Несущие стены литера А возведены из кирпича, литера А4 - из пеноблоков и воспринимают силовые воздействия от собственного веса, веса перекрытий и веса крыши. Прочность и устойчивость несущих стен обеспечена.
Перекрытие - дощатый настил по деревянным балкам.
Надежность строительных конструкций квартиры обеспечена.
Рассмотрим решения по инженерному оборудованию квартиры.
Помещения кухни и жилых комнат имеют естественное освещение.
Исследуемые помещения обеспечены естественной вентиляцией через форточки и фрамуги.
Обследуемый объект недвижимости отапливается от отопительного агрегата на газовом топливе, смонтированного в кухне. В течение отопительного периода система отопления и ограждающие конструкции квартиры обеспечивают в помещениях температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах.
Обследуемый объект недвижимости обеспечен системой водоснабжения от городских сетей.
Обследуемый объект недвижимости обеспечен системой водоотведения в индивидуальный выгреб.
Инженерное оборудование квартиры соответствует нормативным требованиям и обеспечивает необходимые параметры микроклимата и воздушной среды.
Пристроенная литера А4 расположена по северной границе земельного участка: <адрес>, и на расстоянии мене трех метров от границы земельного участка.
После утверждения решением Борисоглебской городской Думы Борисоглебского городского округа Воронежской области от 28.06.2012 № 51 Правил землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (ПЗЗ БГО ВО), было установлено градостроительными регламентами для индивидуальной жилой застройки: расстояние от жилого дома до межи с соседними жилыми домами - три метра.
Размещение пристроенного литера А4 соответствует градостроительным нормам, действовавшим в г. Борисоглебске до 2012 г.
Квартиры должны быть запроектированы, возведены и оборудованы таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около многоквартирного жилого дома, при входе и выходе из него, а также при пользовании внутриквартирным оборудованием.
Размеры дверных проемов должны обеспечивать удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов мебели и внутридомового оборудования.
Дверные проемы квартиры обеспечивают удобство и безопасность передвижения проживающих, и возможность перемещения предметов мебели и внутридомового оборудования.
Инженерные системы квартиры должны быть запроектированы и смонтированы с учетом «требований безопасности, содержащихся в соответствующих нормативных документах, и указаний инструкций заводов - изготовителей оборудования. При этом: температура поверхностей доступных частей нагревательных приборов и подающих трубопроводов отопления не должна превышать 70°С, если не приняты меры для предотвращения касания их человеком, и 90°С в других случаях; температура поверхностей других трубопроводов и дымоходов не должна превышать 40°С; температура горячего воздуха на расстоянии 10 см от выпускного отверстия приборов воздушного отопления не должна превышать 70°С; температура горячей воды в системе горячего водоснабжения не должна превышать 60°С.
Кухня оборудована приборами, работающими на газовом топливе: плита для приготовления пищи, отопительный агрегат. Эти приборы в соответствии с законодательством подлежат надзору и обслуживанию специалистами газовой службы, что подтверждается соответствующими договорами.
Так же опасность для проживающих представляют электроснабжающие сети и электрооборудование в квартире.
Внутридомовые электрические сети выполнены в соответствии с проектной документацией и проверены специализированной лабораторией.
Угрозы жизни и здоровью граждан в процессе эксплуатации инженерного оборудования, установленного в квартире, не существует при обязательном исполнении указаний заводов-изготовителей и обслуживающих оборудование организаций.
На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что квартира общей площадью 47,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии соответствует строитель-но-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно- техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со статьей 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":
«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».
Данных о том, что произведенная реконструкция квартиры нарушает права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено, нарушений строительных норм не имеется.
Норма части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 ЖК РФ).
А, согласно статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Как следует из представленных материалов, протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, от 24 июня 2022 года, принято решение: «Разрешить ФИО1 переустройство и реконструкцию принадлежащего ему жилого помещения №, расположенного в доме <адрес>, с увеличением площади на 20,3 кв.м.»
На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о признании за ним права собственности на квартиру.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 47,7 кв.м., жилой - 27,4 кв.м., подсобной - 20,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на квартиру.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.
Председательствующий М.Ю. Тюрина