УИД77RS0022-02-2023-004708-18
Дело №2-4460/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4460/2023 по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Сокольническая слободка» о признании незаконной деятельности товарищества собственников жилья по произвольному (ничтожному) установлению размера платы за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников помещений по видам и стоимости работ с правовыми последствиями ничтожности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Сокольническая слободка», в котором просит признать незаконной деятельности товарищества собственников жилья по произвольному (ничтожному) установлению размера платы за содержание жилого помещения без решения общего собрания собственников помещений по видам и стоимости работ с правовыми последствиями ничтожности.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения квартиры № 11, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Членом ТСЖ «Сокольническая слободка» не является. Для оплаты за содержание общего имущества дома ТСЖ «Сокольническая слободка» выставляет счета основанные на ничтожных в силу закона решениях общих собраний членов товарищества по произвольному установлению сметы и размера платы за содержание жилого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме не проводили, общих собраний об утверждении видов, размере и стоимости работ по содержанию общего имущества дома, об установлении размера платы за задержание жилого помещения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в адрес суда поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие.
Ответчик ТСЖ «Сокольническая слободка» в судебное не явился, извещен надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также права истца на рассмотрение заявленного требования в установленный законом и разумный срок, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав и изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов жилищного кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления жилищного кооператива в соответствии с уставом жилищного кооператива.
Согласно ст. 144 органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В силу ч. 1, ч. 2 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу пункта 5 части 2 названной выше статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно пункту 17 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
Частью 5 статьи 46 ЖК РФ императивно закреплено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с п. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Товарищество является добровольным объединением собственников (домовладельцев) жилых и нежилых помещений и иной недвижимости.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Как усматривается из материалов дела, истец ФИО1 является собственником квартиры №11, расположенной по адресу: адрес, Сокольническая слободка, д. 3,что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права собственности от 07 ноября 2008 года, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 ноября 2008 года N 77-77-09/055/2008-294, членом ТСЖ «Сокольническая слободка» не является.
Квартира истца расположена в доме, управление которым осуществляет ТСЖ «Сокольническая слободка».
15 февраля 2021 года проведено очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Сокольническая слободка, д. 3. В повестку дня, как следует из протокола, были включены вопросы избрания председателя и секретаря общего собрания, избрания членов счетной комиссии общего собрания, утверждении сметы расходов и доходов ТСЖ на 2021 года, утверждении размере платы собственников МКД на содержание жилого/нежилого помещения МКД в размере сумма за 1 кв.м. в 1 месяц, утверждении отчета ревизионной комиссии о фин.хоз. деятельности в ТСЖ в 2020 году, об определении способа доведения со собственников решений, принятых на общих собраниях.
Все вопросы приняты большинством голосов. Кворум при принятии решений истцом не оспаривается. Ход и решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома отражены в протоколе от 15 февраля 2021 года, из которого следует, что процент голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составляет 88% от всей площади собственников.
Решение собственников общего не обжалованы в соответствующем порядке, т.е. являются действующими и не отмененными, подлежащими исполнению ответчиком должным образом.
Согласно п. б ст. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Частью 6 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Таким образом, включение в платежные документы для оплаты предоставленных ответчиком услуг на содержание жилого/нежилого помещения МКД не противоречит нормам действующего законодательства, данные услуги фактически истцу были оказаны, следовательно, они подлежит оплате. Доказательств, подтверждающих, что данные услуги не использовались истцом, либо не были оказаны, не представлено.
Несогласие истца с услугами не освобождает ее от участия в несении расходов по оплате данных услуг, поскольку указанные расходы были установлены общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, решение которого недействительным не признано, в установленном порядке не оспорено.
Отсутствие членства в Товариществе не освобождает собственника от участия во внесении платежей с учетом фактического предоставления данных услуг.
Учитывая вышеизложенные положения закона, суд приходит к выводу, что решения общего собрания членов ТСЖ «Сокольническая слободка» должны исполняться всеми собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу, независимо от членства в товариществе собственников жилья, в связи с чем доводы истца о том, что услуги принятые решением общего собрания членов ТСЖ «Сокольническая слободка», являются необоснованными и незаконными, суд находит несостоятельными.
Учитывая все изложенное в совокупности, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Львова Ю.И.
Решение в окончательной форме принято 22 июня 2023 года.