Дело 2-1969/2022
УИД: 50RS0019-01-2022-002204-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2022 г. г. Клин Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Кручининой К.П.,
при секретаре Долгове Д.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3. об исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, в обоснование требований указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истца с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка истца и ответчиков с кадастровым номером /номер/, сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости – фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участка истца и ответчиков. Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков истца и ответчиков смещены относительно фактического расположения. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях ЕГРН, в части координат поворотных точек границ выше указанных земельных участков.
В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков истца и ответчиков границы данных земельных участков будут соответствовать фактическим границам.
Исправить реестровую ошибку во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем ФИО1 вынужден обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Его представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Доказательства уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представлены.
Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассматривать дело при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.
По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона от /дата/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Правовые последствия исправления кадастровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.
Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.
В силу ч. 2 ст. 7 Закона, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в частности из:
реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости);
реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.
Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 25-28).
ФИО2 и ФИО3 являются сособственниками (по ? доли каждая) земельного участка с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ (л.д. 29-32).
Из заключения кадастрового инженера ФИО5 следует, что земельный участок с кадастровым номером /номер/ соответствует требованиям земельного законодательства. Согласование границ проведено в соответствии с действующим законодательством, разногласий или возражений о местоположении границ не заявлено, права собственников смежных земельных участков не нарушены.
Кадастровые измерения выполнены по существующим границам земельного участка (заборам). На земельном участке с кадастровым номером /номер/ отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости. Площадь земельного участка с кадастровым номером /номер/ по документам составляет /данные изъяты/ кв.м, и по фактическому пользованию /данные изъяты/ кв.м. Границы закреплены объектом искусственного происхождения (забором с металлическими столбами), позволяющим определить фактическое местоположение земельного участка.
Кадастровым инженером ФИО5 в связи с расхождением в координатах земельных участков по фактическому пользованию и сведений в ЕГРН проведена кадастровая съёмка фактических границ (ограждения) земельного участка с кадастровым номером /номер/, в результате чего выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером /номер/, содержащимися в ЕГРН и его фактическим местоположением. В связи с чем, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план об устранении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/. Граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ согласно сведений из ЕГРН проходит таким образом, что пересекает фактические границы земельного участка /номер/, не соответствует фактическому пользованию.
При анализе измерений и сведений ЕГРН этого участка кадастровым инженером ФИО5 сделан вывод, что ошибка допущена лицами, выполнявшими кадастровые работы (межевание) по уточнению местоположения границ и, возможно, связана со сведениями о геодезической основе, использованной при подготовке межевого плана (первичного межевания).
При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь и конфигурация не меняются, соответствует сведениям ЕГРН, исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию.
Вместе с тем при повторном уточнении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ необходимо исправлять границы смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/.
Из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при проведении кадастровых работ по определению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию и анализе фрагмента генерального плана д. Марфино, выявлено:
- несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию сведениям ЕГРН о его местоположении, что согласно ст. 61 Федерального закона №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного земельного участка;
- площадь уточняемого земельного участка по фактическому пользованию составляет /данные изъяты/ кв. м, что соответствует сведениям ЕГРН;
- наложение (пересечение) фактических границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером /номер/ с кадастровыми границами (по сведениям ЕГРН) смежного земельного участка с кадастровым номером /номер/ (площадь наложения составляет 1310 кв. м), данный факт также свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанного смежного земельного участка (ст. 61 Федерального закона №218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
Кадастровым инженером ФИО6 представлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ по фактическому пользованию.
Проверив материалы дела, заключения кадастровых инженеров ФИО5 и ФИО6, в соответствии с которыми предлагается внести изменения в сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца и ответчиков в соответствии с фактическим местоположением, учитывая, что в заключении кадастрового инженера произведено исчерпывающее обоснование местоположения уточненных границ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1, содержащиеся в ЕГРН – реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.
Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности ФИО1, на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, указанных в межевом плане, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 (квалификационный аттестат /номер/):
Имяточки
X, м
Y, м
/номер/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Признать сведения, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости, относительно координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3., содержащиеся в ЕГРН – реестровой ошибкой и исключить их из ЕГРН.
Признать правильными координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и ФИО3., на основании заключения кадастрового инженера и каталогом координат, изготовленных кадастровым инженером ФИО6 (квалификационный аттестат /номер/):
Имяточки
X, м
Y, м
/номер/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/
Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в окончательной форме.
Судья К.П. Кручинина
Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2022 г.
Судья К.П. Кручинина