72RS0025-01-2025-003174-12

Дело № 2-4511/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 16 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Стреколовской О.А.,

при секретаре Мутьевой М.А.,

с участием прокурора Лесовец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Тюмени об обязании заключения договора, определении выкупной цены, встречному иску Администрации г. Тюмени к ФИО1 об обязании заключить договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тюмени об обязании установить рыночную стоимость недвижимого имущества, в том числе жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, доли общего имущества в многоквартирном доме, доли земельного участка под многоквартирным домом в сумме <данные изъяты> рублей; обязании заключить договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> на условиях, устанавливающих общий размер равноценного возмещения в сумме <данные изъяты> рублей, из которых<данные изъяты> рублей – рыночная стоимость недвижимого имущества, <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от Администрации г. Тюмени ФИО1 поступило письмо о том, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, входит в границы территории, в отношении которой Администрацией г. Тюмени и ООО СЗ «Страна.Коммунистическая» заключен договор о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с чем был направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Размер возмещения в проекте договора составляет <данные изъяты> рублей. Однако истец с указанным размером не согласна. Полагает, что сумма возмещения должна составлять <данные изъяты> рублей.

Администрация г. Тюмени обратилась в суд с встречным иском к ФИО1 об обязании заключить договор, предусматривающий переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Требования мотивированы тем, что Постановлением Главы г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени. Указанным постановлением утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах указанной территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, согласно приложению к постановлению. Согласно приложению № к вышеуказанному постановлению объект капитального строительства (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, включен в перечень объектов капительного строительства, расположенных в границах несмежных территорий жилой застройки, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома. По результатам проведенного аукциона № между Администрацией г. Тюмени и ООО СЗ «Страна.Коммунистическая» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени. В соответствии с п. 3.1.7 Договора КРТ ООО СЗ «Страна.Коммунистическая» обязуется уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу, либо по заявлению собственника жилого помещения предоставить ему взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение за освобождаемое жилое помещение. Квартира по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО1 В результате оценки рыночная стоимость данного объекта составила <данные изъяты> рублей.

ФИО1 в судебном заседании свои исковые требования поддержала, против удовлетворения встречного иска возражала.

Представитель Администрации г. Тюмени ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения первоначальных исковых требований возражал, просил удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица ООО СЗ «Страна.Коммунистическая» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Прокурор в своем заключении полагал возможным удовлетворить требования сторон с учетом результатов судебной экспертизы.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, заключение прокурора, суд находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу п. 3 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Судом установлено, что Постановлением Главы г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени. Указанным постановлением утвержден перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах указанной территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе, перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, согласно приложению к постановлению.

Согласно приложению № к вышеуказанному постановлению объект капитального строительства (многоквартирный дом), расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, включен в перечень объектов капительного строительства, расположенных в границах несмежных территорий жилой застройки, подлежащих комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу, включая многоквартирные дома.

По результатам проведенного аукциона № между Администрацией г. Тюмени и ООО СЗ «Страна.Коммунистическая» заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о комплексном развитии несмежных территорий жилой застройки в районе улиц <адрес> г. Тюмени. В соответствии с п. 3.1.7 Договора КРТ ООО СЗ «Страна.Коммунистическая» обязуется уплатить возмещение собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, не признанных аварийными и подлежащими сносу, либо по заявлению собственника жилого помещения предоставить ему взамен освобождаемого жилого помещения другое жилое помещение за освобождаемое жилое помещение.

Квартира по адресу: <адрес> находится в собственности у ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В соответствии с ч. 5 ст. 279 ГК РФ, ч. 4 ст. 32 ЖК РФ правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 280 ГК РФ лица, права которых на земельный участок прекращаются в силу его изъятия для государственных или муниципальных нужд, до дня прекращения данных прав владеют, пользуются и распоряжаются в соответствии с законом таким земельным участком по своему усмотрению. При этом лица, указанные в настоящей статье, несут риск отнесения на них затрат и убытков, связанных со строительством, с реконструкцией зданий, сооружений, осуществлением неотделимых улучшений, со дня уведомления их о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п.1,2 ст. 281 ГК).

Согласно ст. 56.10 ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией, подавшей такое ходатайство. Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно отчету ООО «Априори» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость объекта оценки составляет <данные изъяты> рублей.

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Центр экономического содействия».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на дату проведения экспертизы, рыночная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес>, составила <данные изъяты> рублей; рыночная стоимость доли в общедомовой имуществе, расположенном по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рубля; рыночная стоимость доли в земельном участке по адресу: <адрес>, - <данные изъяты> рубля; рыночная стоимость убытков в связи с изъятием жилого помещения – <данные изъяты> рубль.

Суд находит заключение ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение эксперта является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы, эксперту были разъяснены права и обязанности, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется.

При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться заключением ООО «Центр экономического содействия» от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертом не имеется, к представленному отчету приложены акт осмотра изымаемого объекта, фототаблица, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании Администрации г. Тюмени заключить с ФИО1 договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, с установлением стоимости возмещения за недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость жилого помещения, <данные изъяты> рубля – рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе, <данные изъяты> рубля – рыночная стоимость доли в земельном участке, <данные изъяты> рубль –рыночная стоимость убытков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , Администрации г. Тюмени удовлетворить частично.

Обязать заключить Администрацию г. Тюмени с ФИО1 договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, в срок не позднее 10 рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, с установлением стоимости возмещения за недвижимое имущество в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей – рыночная стоимость жилого помещения, <данные изъяты> рубля – рыночная стоимость доли в общедомовом имуществе, <данные изъяты> рубля – рыночная стоимость доли в земельном участке, <данные изъяты> рубль –рыночная стоимость убытков.

В остальной части исков отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 30 декабря 2025 года.

Председательствующий: О.А. Стреколовская