УИД: 50RS0010-01-2025-002057-52

Дело № 2-2922/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Тонких В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ПАО Банк (ВТБ) обратилось в суд с названным иском, из содержания которого следует, что 23.06.2023 года между банком и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 5 060 969 рублей под 11,4% годовых сроком возврата – 230 месяцев с даты предоставления кредита. Целевое использование кредитных денежных средств – погашение ранее предоставленного Первоначальным кредитором ПАО «Совкомбанк» Рефинансируемого кредита № от 11.05.2022 года, выданного для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Свои обязательства по предоставлению заемщику кредитных денежных средств Банк исполнил в полном объеме. Исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивалось залогом (ипотекой) квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу. Заемщик систематически нарушала условия кредитного договора в части своевременного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование им. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, банком в ее адрес было направлено требование от 17.02.2025 года о полном досрочном исполнении денежных обязательств. Данное требование до настоящего времени не исполнено. По состоянию на 27.03.2025 года сумма задолженности по кредитному договору №№ от 23.06.2023 года составила 5 357 020 рублей 15 копеек из которых: 4 979 637 рублей 89 копеек - задолженность по основному долгу, 353 844 рубля 90 копеек – задолженность по процентам, 20 459 рублей 28 копеек – задолженность по пени, 3 078 рублей 08 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

Просит суд расторгнуть кредитный договор № от 23.06.2023 года, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1; взыскать ФИО1 сумму задолженности по указанному кредитному договору, образовавшуюся по состоянию на 27.03.2025 года в размере 5 357 020 рублей 15 копеек; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 949 600 рублей; взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 101 499 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, извещалась судом о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления с почтовым идентификаторами №, №.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. ст. 334, 337, 348, 349, 350 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Судом установлено, что 23.06.2023 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ на сумму 5 060 969 рублей под 11,4% годовых, сроком возврата 230 месяцев с даты предоставления кредита.

Процентный период – месячный период, с 3 числа каждого предыдущего календарного месяца по 2 число текущего календарного месяца (п.7.4. индивидуальных условий кредитного договора).

Размер ежемесячного платежа (за исключением первого и последнего) на дату заключения договора – 65 015 рублей 75 копеек (п.7.5.1 индивидуальных условий кредитного договора).

Платежный период – период времени с 2 числа и не позднее 19 часов 00 минут 5 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (п. 7.3 индивидуальных условий кредитного договора)

Указанный кредит является погашением ранее предоставленного Первоначальным кредитором ПАО «Совкомбанк» Рефинансируемого кредита № от 11.05.2022 года, выданного для целевого использования: приобретения в собственность Заемщика в целях постоянного проживания предмета ипотеки, а именно: жилого помещения/квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано 12.05.2022 года.

Заемщик, в свою очередь, обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита.

Залог (ипотека) Предмета ипотеки с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора до полного исполнения обязательств по договору (п. 11.1 индивидуальных условий кредитного договора).

П. 13 индивидуальных условий кредитного договора установлено, что размер неустойки за просрочку уплаты основного долга составляет 0,06% от суммы задолженности за каждый день просрочки; за просрочку уплаты процентов также 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Исполнение банком своих обязательств по договору подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности на 27.03.2025 года, банковским ордером № от 23.06.2023 года, а также выпиской по лицевому счету ответчика.

Как указывает истец, ответчиком систематически нарушаются условия кредитного договора в части своевременного возврата кредита и процентов за пользованием.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, ответчику было направлено требование от 17.02.2025 года о полном досрочном исполнении денежных обязательств.

В установленный требованием срок, а также до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, что ответчиком не оспаривается.

По состоянию на 27.03.2025 года задолженность по кредитному договору составляет 5 357 020 рублей 15 копеек, из которых 4 979 637 рублей 89 копеек - задолженность по основному долгу, 353 844 рубля 90 копеек – задолженность по процентам, 20 459 рублей 28 копеек – задолженность по пени, 3 078 рублей 08 копеек – задолженность по пени по просроченному долгу.

В обоснование требуемой суммы задолженности истцом представлен расчет, из которого следует, что денежные средства в счет погашения задолженности вносились за пределами платежного периода, в размере меньшем, чем сумма ежемесячного платежа, предусмотренного условиями договора либо недостаточном для погашения долга с учетом допущенных просрочек.

Представленный расчет судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам закона, соответствует положениям кредитного договора. Каких-либо объективных и достоверных доказательств, опровергающих данный расчет, ответчиками не представлено.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что со стороны ответчика имеет место существенное нарушение условий кредитного договора, приведшее к образованию задолженности, кредитный договор №V623/2225-0000987 от 23.06.2023 года, заключенный между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО1 подлежит расторжению, а требование истца о взыскании в ответчика суммы основного долга, процентов и пени – удовлетворению в полном объеме.

Истцом в материалы дела представлен отчет №, составленный ООО «Московская служба экспертизы и оценки», об оценке рыночной стоимости квартиры, являющейся предметом залога, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому рыночная стоимость указанной квартиры составляет 6 187 064 рубля.

Оснований не доверять данному отчету об оценке у суда не имеется, поскольку оно ответчиком не оспорено, содержат подробное описание проведенного исследования, является относимым и допустимым, соответствует действующему законодательству. Каких-либо бесспорных доказательств проведения оценки с нарушением соответствующих методик и норм процессуального права, способных поставить под сомнение достоверность ее результатов, не представлено.

В силу ч.4 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая, что заемщиком обязательства по кредитному договору не исполнены, суд находит подлежащим обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:50:0020121:6085, определив способ продажи – с публичных торгов, и установив начальную продажную стоимость в размере 4 949 600 рублей (80% от рыночной стоимости).

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из представленных документов, истец при подаче иска в суд оплатил государственную пошлину в размере 101 499 рублей.

Указанную сумму суд также считает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

руководствуясь ст.ст. 233, 235 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет ипотеки, взыскании судебных расходо - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №№, заключенный 23.06.2023 года между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №) в пользу Банка ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору №№ от 23.06.2023 года, образовавшуюся по состоянию на 27.03.2025 года в размере 5 357 020 рублей 15 копеек и судебные расходы в размере 101 499 рублей.

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 4 949 600 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Васильева

Решение в окончательной форме

изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.