Решение по делу № 02-2322/2025 от 04.07.2025 | Головинский районный суд (Город Москва)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года адрес

УИД 77RS0027-02-2023-017212-71

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Толоконенко С.С.,

при помощнике фио,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2322/25 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о прекращении залога. В обоснование иска указал, что 24 ноября 2021 года между истцом ФИО1 и гр. РФ фио, паспортные данные СНИЛС <***> заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся в 3-х комнатной квартире по адресу: Москва, адрес, имеющую кадастровый номер: 77:09:0001029:2235, площадью 20,8 кв.м.

Указанный договор зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем 15.12.2021 года сделана запись 77-09-0001029-2235-77/072/2021-6.

Согласно п. 3.6. Договора купли-продажи комнаты на основании п. 5 ст. 488 ГК РФ комната признавалась находящейся в залоге (ипотека в силу закона) у продавца фио до выполнения покупателем ФИО1 своих обязательств по оплате приобретаемой комнаты.

Данную ипотеку в силу закона Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, зарегистрировало в качестве обременения, о чем 15.12.2021 года сделана запись 77-09-0001029-2235-77/072/2021-7

Платежным поручение от 20.12.2021 г. № 956670 истцом, ФИО1 на счет фио была перечислена сумма в размере сумма, назначение платежа «Оплата по договору купли-продажи комнаты от 24.11.2021.»

Платежным поручение от 14.02.2022 г. № 105067 истцом, ФИО1 на счет фио была перечислена сумма в размере сумма, назначение платежа «Оплата по договору купли-продажи комнаты кадастровый номер 77:09:0001029:2235.

Кроме того, 14.02.2022г. истцом ФИО1 лично в руки фио наличными деньгами была передана сумма в размере сумма.

Таким образом по состоянию на 14.02.2022г. истцом, ФИО1 были полностью выполнены обязательства покупателя по оплате приобретаемой комнаты установленные п. 3.2. Договора купли продажи комнаты, сумма в размере сумма получены продавцом фио

В свою очередь фио с целью подтверждения полученной им оплаты собственноручно подписал и передал ФИО1 расписку от 14.02.2022 года, в которой указал о получении полного расчета по договору купли-продажи.

После исполнения истцом обязательств по оплате продавец фио выехал в адрес, Луганской народной республики, и в последствии по состоянию здоровья не смог приехать в адрес с целью совместной подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по адрес совместного заявления о прекращении обременения проданной комнаты в виде ипотеки в силу закона.

В связи с чем ФИО1 самостоятельно 20.06.2022 г. обратился через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Дополнительным заявлением через МФЦ истцом 20.09.2022 г. было предоставлено нотариально удостоверенное заявление фио о том, что последний оплату за проданную комнату получил полностью и претензий не имеет.

Уведомлением от 22.12.2022 г. № КУВД-001/2022-41367816/2 Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес истцу отказано в регистрационных действиях по причине отсутствия заявления о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона от Залогодержателя фио, на основании п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке.

21 февраля 2023 года фио паспортные данные умер, о чем 19 апреля 2023 года Каменнобродским отделом записи актов гражданского состояния Луганского городского управления юстиции Министерства юстиции Луганской адрес составлена соответствующая запись акта № 1160 и выдано свидетельство Серии <...>.

В настоящее время обременение в виде ипотеки в силу закона не погашено, наследственное дело в установленный срок к имуществу умершего не открыто.

От наследников фио заявлений о принятии наследства не поступало, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, расположенного по адресу: https://№tariat.ru/ru-ru/help probate-cases/.

Таким образом, истец просит суд:

1. Аннулировать (погасить) запись в Едином государственном реестре недвижимости № 77-09-0001029-2235-77/072/2021-7 от 15.12.2021 г. об ограничении прав и обременении объекта недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, находящейся в 3-х комнатной квартире по адресу: адрес, имеющую кадастровый номер: 77:09:0001029:2235, площадью 20,8 кв.м. в пользу фио, паспортные данные, СНИЛС <***>, паспортные данные

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лицо, участвующее в деле, исследовав представленные материалы дела и доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ 1. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.п.1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. ст. 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство. К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно п. 1 ст. 20 «Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)” государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 25 указанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (п.52).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24 ноября 2021 года между истцом ФИО1 и гр. РФ фио, паспортные данные СНИЛС <***> заключен договор купли-продажи комнаты, находящейся в 3-х комнатной квартире по адресу: Москва, адрес, имеющую кадастровый номер: 77:09:0001029:2235, площадью 20,8 кв.адрес зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем 15.12.2021 года сделана запись 77-09-0001029-2235-77/072/2021-6.

На указанную ипотеку в силу закона Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, зарегистрировало в качестве обременения, о чем 15.12.2021 года сделана запись 77-09-0001029-2235-77/072/2021-7

Платежным поручение от 14.02.2022 г. № 105067 истцом ФИО1 на счет фио была перечислена сумма в размере сумма, назначение платежа «Оплата по договору купли-продажи комнаты кадастровый номер 77:09:0001029:2235.

14.02.2022 г. истцом ФИО1 лично в руки фио наличными деньгами была передана сумма в размере сумма.

По состоянию на 14.02.2022г. истцом, ФИО1 были полностью выполнены обязательства покупателя по оплате приобретаемой комнаты, установленные п. 3.2. Договора купли продажи комнаты, сумма в размере сумма получены продавцом фио

фио с целью подтверждения полученной им оплаты собственноручно подписал и передал ФИО1 расписку от 14.02.2022 года, в которой указал о получении полного расчета по договору купли-продажи.

По утверждению истца, после исполнения истцом обязательств по оплате Продавец фио выехал в адрес, Луганской народной республики, и в последствии по состоянию здоровья не смог приехать в адрес с целью совместной подачи в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в лице Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по адрес совместного заявления о прекращении обременения проданной комнаты в виде ипотеки в силу закона. В связи с чем ФИО1 самостоятельно 20.06.2022 г. обратился через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Дополнительным заявлением через МФЦ истцом 20.09.2022 г. было предоставлено нотариально удостоверенное заявление фио о том, что последний оплату за проданную комнату получил полностью и претензий не имеет.

В настоящее время обременение в виде ипотеки в силу закона не погашено, наследственное дело в установленный срок к имуществу умершего не открыто. От наследников фио заявлений о принятии наследства не поступало, наследственное дело не заводилось, что подтверждается сведениями из реестра наследственных дел, расположенного по адресу: https://№tariat.ru/ru-ru/help probate-cases/.

Каких-либо возражений на иск со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

При этом, судом установлено, что свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, что подтверждается в том числе нотариальным заявлением фио от 15.09.2022г. (л.д. 29).

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и разрешая спор по существу, судом установлено, что обязательства истца перед продавцом по договору купли-продажи исполнены, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами, а также материалами регистрационного дела, которые не были оспорены в ходе рассмотрения дела, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что обременение в виде ипотеки в силу закона, возникшее на основании договора купли-продажи, подлежит прекращению в связи с исполнением истцом своих обязательств, при этом, регистрационная запись об ипотеке помещения в ЕГРП подлежит погашению.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковое заявление ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о прекращении залога – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении комнаты, находящейся в трехкомнатной квартире по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0001029:2235 в пользу фио – прекращенным.

Указанное решение является основанием для погашения записи об ипотеки квартиры в едином государственной реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Мотивированное решение суда изготовлено 04 июля 2025 года

Судья:С.С. Толоконенко