Решение

Именем Российской Федерации

25.04.2023 года

Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2023 по иску ...ой ... к ...ой ... о расторжении договора, возврате квартиры, взыскании убытков,

Установил:

Истец ...а Т.Н. обратилась в суд с иском к ответчику ...ой О.А. о расторжении договора пожизненной ренты от 05.10.2011 г., признании за истцом права собственности на квартиру по адресу: адрес, Большой адрес, взыскании убытков в размере 110 462 руб. 25 коп.

В обоснование исковых требований истец указала, что 05.10.2011 года между ...ой Т.Н. (получатель ренты) и ...ой О.А. (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио По договору истец передала в собственность ответчика квартиру, расположенную по адресу: адрес, Большой адрес, собственником которой являлась, под выплату ответчиком в течение жизни истца пожизненной ренты. Переход права собственности на квартиру от истца к ответчику был зарегистрирован в Управлении Росреестра адрес 17.10.2011г. Истец полагает, что имеются основания для расторжения договора. ...а Т.Н. самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и несет расходы за ремонт. Ответчиком регулярно, на протяжении последних полутора лет, нарушается дата ежемесячной выплаты суммы ренты. В соответствии с выпиской о состоянии вклада ...ой Т.Н. начиная с июня 2021 года начали нарушаться сроки выплаты: за июнь 2021г-оплачено 26.06.21, за июль- 10. 08.2021года; за сентябрь 2021-23.09.2021; за октябрь-27.10.21; за март 2022 год отсутствует выплата; за апрель 2022-21.04.2022; за июнь 2022 год-28.06.2022г, за июль 2022 года выплата отсутствует, тогда как в соответствии с условиями Договора рентные платежи должны осуществляться не позднее 10 числа месяца. После многократных обращений, в середине сентября ...ой Т.Н. была перечислена сумма в размере 30 000 рублей (за август и сентябрь 2022 года.). ...а Т.Н. имеет ряд хронических заболеваний, она покупает дорогостоящие лекарства, из-за систематических нарушений сроков выплаты ренты она неоднократно оставалась без средств к существованию. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 31 мая 2022 г. N 936-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 12.10.2021 г. N 1597" минимальная заработная плата в Москве с 1 июня составляет 23 508 рублей в месяц, с 1 января 2022 (21 371 рубль). Таким образом, выплачиваемая ответчиком сумма рентных платежей в размере 15 000 руб. в месяц является меньше суммы, согласованной договором. 28.09.2022 представителем ...ой Т.Н. ответчику была направлена претензия с просьбой выплачивать ренту в соответствии с условиями договора и возместить сумму убытков. 14.11.2022 года ...а Т.Н. направила ответчику уведомление о расторжении договора пожизненной ренты от 05 октября 2011 года. Так как выплата рентных платежей производиться нерегулярно, в размере меньшем, чем минимальный размер ренты, определенный договором, оплата коммунальных услуг и услуги связи не производится вовсе, все это является существенным нарушением условий договора, вследствие которых получатель ренты в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. Также в период с января 2020 года по октябрь 2022 год ...а Т.Н. за коммунальные услуги оплатила 81 155,78 руб.; за услуги связи оплатила 29 306,47 рублей, итого общая сумма составила 110 462, 25 руб., которые являются убытками истца и подлежат возмещению ответчиком.

В судебном заседании истец ...а Т.Н. и ее представитель на удовлетворении исковых требований настаивали.

В судебном заседании представитель ответчика ...ой О.А. возражал против удовлетворения иска по доводам письменных возражений.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В силу ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Согласно п. 1 ст. 599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.10.2011 года между ...ой Т.Н. (получатель ренты) и ...ой О.А. (плательщик ренты) заключен договор пожизненной ренты, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за № 3-4643, согласно условиям которого истец передает под выплату пожизненной ренты квартиру, находящуюся по адресу: адрес, Большой адрес, в собственность ...ой О.А.

В соответствии с п. 4 договора указанная квартира передается на условиях пожизненной ренты за 990 000 рублей 00 копеек, которые плательщик ренты полностью выплачивает получателю ренты при подписании настоящего договора.

Из условий договора следует, что ...а О.А. приобрела у ...ой Т.Н. указанную квартиру на условиях пожизненной ренты за 990 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует п. 6 договора.

В соответствии с п. 7 договора одновременно с уплатой вышеуказанной суммы устанавливается размер пожизненной ренты в 6 200 рублей 00 копеек, но не менее 1 (одного) минимального размера оплаты труда на момент подписания договора, подлежащий пропорциональному изменению при увеличении размера минимальной оплаты труда. Указанную сумму плательщик ренты обязуется в течение жизни получателя ренты ежемесячно выплачивать на содержание получателя ренты. Выплата ренты будет осуществляться не позднее 10 (десятого) числа месяца оплаты.

Обязательство по выплате ренты прекращается смертью получателей ренты (п. 20 договора).

Согласно материалам дела на счет истца от ответчика поступили денежные средства в 2020 г. – 180 000 руб., в 2021 г. – 180 000 руб., 2022 г. – 105 000 руб., из них сумма ежемесячного рентного платежа – 6 200 руб.

Истец полагает, что ответчик должна была выплачивать ей рентные платежи в большем размере в связи с изменением размера минимальной заработной платы в Москве, которая с января 2022 г. составляет 21 371 руб.

Согласно п. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 597 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Федеральным законом от 30.11.2011 N 363-ФЗ система правового регулирования порядка исчисления рентных платежей была изменена: п. 2 ст. 597 ГК РФ изложен в новой редакции, согласно которой размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины - не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации; размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом данного пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (пункт 2 статьи 3 названного Федерального закона).

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.11.2011 N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" действие положений части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяется на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договора постоянной ренты, договора пожизненной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением, в случае, если размер выплат по указанным договорам меньше, чем размер, определенный с учетом требований части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона). Если указанные договоры не будут приведены сторонами в соответствие с требованиями части второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона), к отношениям сторон указанных договоров с момента их заключения применяются правила определения размера соответствующих выплат, установленные частью второй Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона).

Проанализировав положения ст. 597 ГК РФ, суд исходит из того, что платежи по договору пожизненной ренты привязаны к величине прожиточного минимума только в том случае, если имущество под выплату ренты передавалось бесплатно.

Поскольку договор пожизненной ренты, заключенный между сторонами, не был приведен в соответствие с данным законодательством, суд приходит к выводу, что после 01.12.2011 г. к правоотношениям сторон подлежат применению правила определения размера ренты, установленные пунктом 2 статьи 597 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от дата N 363-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

На заключенный между истцом и ответчиком договор пожизненной ренты положения пункта 2 статьи 597 ГК РФ об установлении размера пожизненной ренты не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации не распространяются, поскольку договор пожизненной ренты, заключенный 05.10.2011г. между сторонами, предусматривает отчуждение квартиры не безвозмездно, а при единовременной выплате получателю ренты в размере 990 000 руб. Данное условие плательщиком ренты было исполнено и истцом не оспаривается.

Суд приходит к выводу об ошибочности утверждения истца о том, что размер ежемесячных рентных платежей с некоторых пор должен был превышать размер прожиточного минимума. Данное утверждение не основано на нормах действующего гражданского права и связано с ошибочным толкованием положений п. 7 договора пожизненной ренты от 05.10.2011 г., которым установлено, что плательщик ренты обязан ежемесячно выплачивать получателю ренты пожизненную ренту в сумме 6 200 руб., но не менее 1-го минимального размера оплаты труда на момент подписания настоящего договора, которые подлежат пропорциональному изменению в связи с увеличением установленного законом минимального размера оплаты труда.

С 2020 г. по 2022 г. на счет истца от ответчика поступили денежные средства в размере сумма, ответчик производил выплату ренты в большем размере, чем указано в договоре.

Таким образом, нарушений со стороны ответчика в части размера рентных платежей допущено не было. При этом, то обстоятельство, что рентные платежи производились нерегулярно, но в большем размере, чем предусмотрено договором, не может быть признано существенным нарушением условий договора, при котором он подлежит расторжению, учитывая, что п. 18 договора предусматривает расторжение договора ренты только в случае невыплаты рентного содержания в течение 3-х месяцев, однако ответчиком таких просрочек не допускалось.

Представленные стороной истца платежные документы по оплате коммунальных платежей не свидетельствуют о том, что ответчик уклонялся от их добровольной оплаты, а также то, что ответчик отказался от возмещения понесенных истцом расходов по оплате жилья, принадлежащего ответчику, поскольку факт ежемесячных выплат ответчиком в пользу истца подтверждается представленными квитанциями и выпиской по счету истца, которые в полном объеме превышают размер оплаченных коммунальных услуг и абонентской платы за телефон.

Суд не соглашается с доводом истца о том, что у сторон сложились конфликтные отношения, в связи, с чем она не уверена, что после ее смерти будут оплачены ритуальные услуги, поскольку сам по себе факт наличия конфликта у сторон не свидетельствует о том, что обязательства по договору будут не исполнены, включая ритуальные услуги. Довод о том, что ежемесячные платежи являются недостаточными для достойного проживания, фактически менее прожиточного минимума, не может служить основанием для удовлетворения исковых требований, так как ответчиком надлежащим образом исполняются обязательства по договору, о чем указано выше.

При таких обстоятельствах, учитывая, что суд не нашел оснований для расторжения договора, то оснований для возврата квартиры и взыскании убытков надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ...ой ... к ...ой ... о расторжении договора, возврате квартиры, взыскании убытков - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: