Решение по делу № 2-4783/2024 от 13.03.2025

Дело № 2-518/2025

55RS0002-01-2024-010466-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 13 марта 2025 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Чукреевой Е.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным исковым заявлением, в обоснование указав, что является собственником нежилого здания (индивидуальный гараж), с кадастровым номером №, который располагается на 2-х земельных участках с кадастровыми номерами № и № Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. При проведении кадастровых работ было установлено, что часть объекта недвижимого имущества выходит за границы земельного участка с кадастровым номером № и фактически располагается также на земельном участке с кадастровым номером №.

Нежилое здание с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № с южной стороны на 0,36 м, с восточной на 0,93 м. Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1 В связи с исправлением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № был подготовлен межевой план. В качестве способа исправления реестровой ошибки кадастровым инженером было предложено внести следующие изменения в государственный реестр недвижимости: - в отношении земельного участка с кадастровым номером № добавить точки с номерами н6 (x=14750,83; у=9798,75); н1 (x=14751,52; у=9805,62), н2 (x=14756,42; y=9805,13) и прекратить существование точки 7 с координатами (x=14751,79; у=9804,69); - в отношении земельного участка с кадастровым номером № добавить точки с номерами н6 (x=14750,83; у=9798,75); н1 (x=14751,52; у=9805,62; н2 (x=14756,42; y=9805,13) и прекратить существование точки 7 с координатами (x=14756,79; у=9804,69); 3 (x=14756,35; y=9804,19); 5 (x=14751,13; y=9798,72). В результате исправления реестровой ошибки площадь земельного участка с кадастровым номером 55:36:090101:91 увеличивается на 7 кв.м и составляет 35 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшается на 7 кв.м и составляет 621 кв.м. В адрес ответчика были направлены акты согласования, связанные с исправлением реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № Ответчик на выше указанное обращение не ответил, свои возражения истцу не направил.

На основании изложенного, истец просит внести в государственный реестр недвижимости изменения в сведения о границах уточняемых земельных участков в соответствии с заключением кадастрового инженера (нумерация в межевом плане сохранена).

Истец ФИО2 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, причины неявки суду неизвестны, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в судебное заседание своих представителей не направили.

На основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 1 статьи 263 ГК РФ правообладатель земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенных или оспоренных гражданских прав согласно положениям статей 11, 12 ГК РФ осуществляется в судебном порядке и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подпункте 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ).

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 5 статьи 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как указывалось в пункте 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На момент разрешения спора судом государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – Закон № 218-ФЗ).

В силу ст. 70 ЗК РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Границы относятся к основным характеристикам земельного участка (часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

Согласно пункту 6 части 5 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

На основании ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Акт согласования местоположения границ на бумажном носителе оформляется в одном (единственном) экземпляре.

Согласно ст. 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе его кадастровый номер, описание местоположения объекта недвижимости, его площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на здание (нежилое строение индивидуальный гараж) с кадастровым номером №, площадью 21,3 кв.м, 1981 г. постройки, расположенное по адресу <адрес>, Центральный АО, <адрес>, зарегистрировано по праву собственности за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-51). На схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке с кадастровым номером № видно, что здание расположено частично на смежном земельном участке за его пределами (л.д. 52).

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для общественно-деловых целей под гараж, для размещения гаражей и автостоянок с кадастровым номером №(л.д. 54). Указанный вид использования земельного участка установлен в соответствии с распоряжением Департамента имущественных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №-О (л.д. 92-95).

Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью 628 кв.м по адресу: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, имеющего вид разрешенного использования для общественно-деловых целей, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН (л.д. 56-59).

Кадастровым инженером ФИО4 (реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ) подготовлено заключение с целью установления местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № №, установления границ занимаемого нежилого здания (индивидуального гаража), расположенных по адресу: <адрес>.

Из указанного заключения следует, что в ходе проведения кадастровых работ было определено фактическое местоположение земельных участков на местности, и определены координаты характерных точек. Фактическое местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № определено с учетом исторически сложившегося порядка пользования земельными участками, данные границы существуют на местности 15 лет и более.

При проведении кадастровых работ было выявлено пересечение границ контура нежилого здания (индивидуальный гараж) с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № Площадь пересечения составила 7 кв.м. Нежилое здание (индивидуальный гараж) с кадастровым номером № располагается на 2-х (двух) земельных участках с кадастровыми номерами № и №. В связи с устранением реестровой ошибки в виде указанного пересечения кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план (л.д. 7-15).

Акт согласования и установления границ направлен в адрес ответчика, что подтверждается кассовым почтовым чеком (л.д. 17), однако ФИО1 возражений относительно внесения исправлений в ЕГРН не представил.

При уточнении верного расположения земельного участка с кадастровым номером № кадастровый инженер рекомендовал откорректировать границы земельных участков, добавив в ЕГРН сведения о характерных точках в соответствии с приведенными в заключении координатами, в результате, после установления уточненных координат, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 628 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 35 кв.м.

Исходя из существа рассматриваемого спора, бремя доказывания наличия реестровой ошибки, а именно, того факта, что фактические границы земельного участка истца и земельного участка ответчика не соответствуют сведениям, установленным в ЕГРН, границы земельного участка ответчика пересекают объект капитального строительства, расположенный на земельном участке истца, возлагается на истца.

Истец, исходя из представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера, просила внести сведения в ЕГРН об описании местоположения границ и границах координат характерных поворотных точек в части смежной границы данных земельных участков, с уточнением площади земельных участков.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из материалов кадастрового дела на земельный участок № следует, что согласно свидетельству на право собственности на землю К-11-8-819 Омскому областному Совету ВОА земельный участок площадью 0,09 га был выделен постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 63).

Согласно пунктам 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утв. Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания (индивидуальный гараж) с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, который располагается на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2025г. № №. (л.д. 49-53).

В соответствии с техническим паспортом на гараж бокс № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, расположен по адресу: <адрес>, имеет инвентарный № (л.д. 97-100).

Согласно техническому плану здания с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный гараж кирпичный, 1981 года постройки, имеет площадь 21,3 кв.м, расположен в пределах земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 147-173).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 628+/-9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, номер государственной регистрации права №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 20.01.2025г. № № (л.д. 56-59).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 28 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 54-55).

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указала, что единственным возможным способом судебной защиты является способ, установленный ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Для установления факта наличия реестровой ошибки необходимы документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании; наличие границ, существующих на местности 15 лет и более и закрепленные с использованием природных объектов либо объектов искусственного происхождения.

Из заключения кадастрового инженера ФИО4 в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате кадастровых работ, обозначается, что указанные пересечения можно устранить путем подготовки межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки в описании местоположения границ и площади земельных участков, местоположение: <адрес>, Центральный АО, <адрес>, следует о необходимости внесения изменений в сведения о границах уточняемых земельных участков.

Земельный участок с кадастровым номером № уточнить со следующими координатами:

Точки:

№

Земельный участок с кадастровым номером № уточнить со следующими координатами:

Точки:

№

В ходе проведения кадастровых работ было определено фактическое местоположение земельных участков на местности и определены координаты характерных точек. Данные границы существуют на местности 15 лет и более.

В силу закона никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ). Согласно ч. 4 ст. 67 ГПК РФ результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Принимая межевой план с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ в качестве надлежащего доказательства, суд отмечает, что он в полном объеме отвечает требованиям ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, мотивирован и соответствует требованиям действующего законодательства. Кадастровый инженер ФИО4 является членом Саморегулируемой организации ассоциация «Гильдия кадастровых инженеров».

В связи с изложенным суд приходит к выводу, что допущенная реестровая ошибка может быть исправлена посредством внесения в ЕГРН сведений об иных установленных координатах местоположения земельных участков вместо ошибочно внесенных в ЕГРН.

Исправление реестровой ошибки возможно лишь при отсутствии между собственниками земельных участков спора о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков. При наличии спора о границах земельных участков исправление ошибки в описании местоположения границ должно осуществлять по иску об установлении границ земельных участков.

Ответчик возражений относительно внесения исправлений в ЕГРН не представил.

Поскольку в ходе кадастровых работ установлена реестровая ошибка, которая затрагивает законные интересы истца, исковое заявление ФИО2 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданина РФ № удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 28 кв.м, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в следующих координатах:

Точки:

№

Земельный участок с кадастровым номером № уточнить со следующими координатами:

Точки:

№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н. Чукреева

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Заочное решение вступило в законную силу_____________

<данные изъяты>