Дело № 2-2966/2025

УИД 03RS0004-01-2025-005834-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 18 сентября 2025 г.

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Ахметова Р.Р.,

при секретаре Губановой Р.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СЗ «Некрасовский» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд исковым заявлением к ООО СЗ «Некрасовский» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Некрасовский» и ФИО1 заключен договор №/ж-1485/Н участия в долевом строительстве жилого дома (далее – Договор), согласного которому истец приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Истцом выяснилось, что проектная площадь квартиры превышает ее фактическую площадь. Пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве жилого дома установлено, что стоимость квартиры составляет 6115210 руб. и является произведением цены одного квадратного метра квартиры равной 95060 руб. и общей площади квартиры равной 64,33 кв.м. В силу пункта 3.3.3 Договора в случае, если проектная площадь квартиры превысит фактическую на 1 кв.м. и более застройщик обязуется осуществить возврат участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства, возврату подлежит разница между проектной и фактической площадью в полном объеме. Возврат производится в течение 30 рабочих дней со дня получения застройщиком заявления. Исходя из акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 62,5 кв.м., исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости общая площадь квартиры составляет 61 кв.м, с учетом лоджии 62,735 кв.м. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу стоимость излишне уплаченных денежных средств в размере 151620, 70 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50 % за неисполнение требований в добровольном порядке, расходы по оплате юридических услуг в размере 35000 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «СМК-10».

Стороны в судебном заседании не участвовали, извещены надлежащим образом. От истца ФИО1 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на официальном сайте Ленинского районного суда <адрес> ул. <адрес> «leninsky.bkr@sudrf.ru».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 данного Закона обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2). Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5).

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п.. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из устанавливающего их судебного решения.

Из буквального толкования ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ следует, что общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать 3% от цены договора при удовлетворении требований участника долевого строительства в судебном порядке.

Договором долевого участия 578/ж-1485/Н от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры установлена в размере 6115210 руб.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между между ООО СЗ «Некрасовский» и ФИО1 заключен договор №/ж-1485/Н участия в долевом строительстве жилого дома.

Объектом долевого строительства является <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, передана ФИО1

Право собственности ФИО1 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается сторонами.

Застройщиком вышеуказанного жилого дома является ООО «СЗ «Некрасовский».

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства (квартиру) участнику долевого строительства, а участник обязуется уплатить обусловленную цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Проектная планировка объекта долевого строительства является предварительной.

<адрес> объекта долевого строительства на момент передачи Участнику может иметь отклонения от общей площади объекта, как в большую, так и меньшую сторону, что влечет за собой изменение цены договора в порядке, предусмотренным п. 3.3 договора.

В силу п. 4.1.1 договора передача квартиры застройщиком Участнику осуществляется по Акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В случае, если передача в установленный срок не может быть осуществлена, застройщик обязан направить Участнику предложение об изменении срока передачи объекта путем подписания и регистрации Дополнительного соглашения.

В силу п. 4.5 договора цена договора подлежит изменению в порядке, установленном настоящим договором после результатов обмеров органов технической инвентаризации.

В случае уменьшения площади Объекта, за разницу в площади между фактической площадью Объекта, Застройщик возвращает Участнику долевого строительства излишне уплаченные денежные средства. Возврате подлежит разница между проектной и фактической площадью квартиры в полном объеме. Возврат производится исходя их стоимости 1 кв.м. Денежные средства, составляющие сумму к возврату, перечисляются Застройщиком Участнику в течение 30 рабочих дней с момента получения от Участника заявления о возврате денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «Некрасовский» и ФИО1составили Акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 62,5 кв. м. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составила 61 кв.м., с учетом лоджии 62,735 кв.м.

Разрешая требования истца о взыскании разницы между проектной стоимостью объекта долевого строительства и его фактической стоимостью, суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулируются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. ч. 1, 2, 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном ст. 23.2 настоящего Федерального закона.

Статьей 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Таким образом, вышеуказанными правовыми нормами и условиями заключенного договора предусмотрено право Участника долевого строительства требовать выплату разницы между проектной стоимостью объекта долевого строительства и его фактической стоимостью исходя из его фактической площади.

Учитывая, что фактическая площадь квартиры составляет 62,735 кв. м с учетом лоджии и отличается на 1,595 кв. м от проектной площади квартиры, указанной как 61 кв. м, а положениями договора участия в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика вернуть излишне внесенные денежные средства, в случае уменьшения площади квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «СЗ «Некрасовский» в пользу ФИО1 разницу между проектной стоимостью объекта долевого строительства и его фактической стоимостью в размере 151620, 70 руб. (1,595 кв.м*95060 руб.).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штраф, пени)» не начисляются за период со дня вступления в силу постановления до 30.06.2023г. включительно.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку установлен факт нарушения прав истца как потребителя, суд, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», приходит к выводу об удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда, с учетом принципа разумности и справедливости, определив размер компенсации в размере 2000 руб.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов за оказанные юридические услуги в размере 35000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя с учетом сложности, объема оказанных услуг данным представителем и принципа разумности, в размере 25000 руб.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Судом не установлено оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины.

В силу положения ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 5549 руб. (требование имущественного характера), 3000 руб. (требование неимущественного характера), поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) стоимость излишне уплаченных денежных средств в размере 151620, 70 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 25000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «Некрасовский» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8549 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Р. Ахметов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.10.2025 г.