Дело № 2-2855/2022
74RS0031-01-2022-003296-06
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г.Магнитогорск
Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Калининой Э.В.,
при секретаре Батыршиной Ю.А.,
с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области Коротицкой Е.Г.
истца ФИО1
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего на основании ордера от 29 июля 2022 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: .
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником доли – в квартире, расположенной по адресу: на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 сентября 2013 года, договора дарения от 16 ноября 2013 года.
Также собственниками долей в спорной квартире являются: доля - ФИО5 на основании договора купли-продажи от 28 сентября 2005 года, и ФИО6 – в размере доли на основании договора соглашение об уплате от и доля на основании договора приватизации от .
В 2011 году истец и ответчик . Ответчик после расторжения выехал из квартиры, место жительства его не известно. В то время ответчик имел на праве собственности долю в праве собственности на спорную квартиру. на содержание ФИО6 ответчик не выплачивал. В 2016 году между истцом и ответчиком было заключено соглашение об уплате , по которому ответчик передал свою собственность – долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: собственность ФИО6.
В связи с ответчик утратил статус члена ее семьи, добровольно отказался от права пользования данным имуществом, поэтому считает правомерным признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, что также является основанием для его снятия с регистрационного учета в данном жилом помещении.
Просит выселить ФИО2 из квартиры по адресу: , без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3).
Истец ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Указала, что ответчиком был зарегистрирован в 1997 году, договор приватизации заключен в 2002 году, в договоре приватизации участвовали ее . , и его доля перешла к ней, ей подарил свою долю. В настоящее время собственниками квартиры является . Она и проживают в квартире. Ответчик в 2010 году забрал все и уехал, вещей его нет, вселится не пытался. Соглашение об уплате , которым он передал свою долю он не оспаривал.
Третье лицо ФИО6 исковые требования поддержала, пояснила. что с ответчиком не общается, в квартире он не проживает и его вещей там нет, уехал из квартиры, когда ей было около лет. С тех пор не предпринимал попыток вселения и где он находится, ей неизвестно.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется соответствующее заявление.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела по последнему известному месту жительства в соответствии со ст.119 ГПК РФ.
В соответствии с ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, назначенный судом в соответствии с положениями ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера от 29 июля 2022 года, пояснил в судебном заседании, что просит вынести по делу законное и обоснованное решение.
Суд, заслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, заключение помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Магнитогорска Коротицкой Е.Г, полагавшей, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, не усматривает оснований для удовлетворения иска.
В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 288 ГК РФ, п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
На основании частей 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что 17 июня 2022 года был заключен договор приватизации квартиры по , на основании которого возникло право собственности по доли у каждого- Б.В.М., Б.С.В., ФИО4 и ФИО6.
На основании договора купли-продажи квартиры от 28 сентября 2005 года, заключенного между Б.С.В. и ФИО1, действующей в интересах ФИО6, ФИО6 стала собственником доли в праве собственности на квартиру по адресу: (л.д.10).
23 сентября 2013 года ФИО1 как наследнику Б.В.М. было выдано свидетельство о праве на наследство на долю наследственного имущества, в состав которого входила доли в праве собственности н квартиру по адресу: (л.д.11). Также наследником являлся Б.С.В.
16 ноября 2016 года между Б.С.В. и ФИО1 был заключен договор дарения, по которому в собственность ФИО1 перешла доля в праве собственности на квартиру по адресу: (л.д.12).
21 мая 2016 года между ФИО2 и ФИО6, ФИО1 было заключено соглашение об уплате , в соответствии с которым в счет оплаты ФИО6 в собственность передана доля в праве собственности на квартиру по адресу: , принадлежащая ответчику (л.д.13).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником доли в праве собственности на квартиру по адресу: . что подтверждается свидетельством о праве на наследство, договором дарения от 116 ноября 2013 года (л.д.11,12) что Завершинская ФИО8) Е.А. является собственником доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от 28 октября 2005 года (л.д.10,17,19). Собственником 1/2 доли в праве собственности на спорную квартиру является ФИО6 - на основании договора приватизации от 17 июля 2002 года – в доле и на основании соглашения об уплате алиментов на ребенка от 21 мая 2016 года – в 1/4 доле (л.д.13, 20, 21).
Брак истца и ответчика прекращен 01 января 2011 года , что подтверждается копией свидетельства о расторжении (л.д.16).
В материалы дела представлен акт, согласно которому ФИО2 в квартире по адресу: не проживает по указанному адресу с августа 2011 года и после этого по данному адресу не проживал (л.д.9).
Свидетель М.В.И. в судебном заседании пояснила, что истец ее соседка, ответчик бывший сосед, по адресу она проживает с 2005 года. ФИО2, , после развода выехал из , забрал свои вещи, в квартире не проживает.
При рассмотрении дела установлено, что ответчик ФИО2 распорядился своей долей в праве собственности на квартиру по адресу: г..Магнитогорск передал ее в собственность соответственно, прекращено его право пользования квартирой как собственника доли.
Брак между сторонами расторгнут, следовательно, ФИО2 утратил право пользования как член семьи собственника жилого помещения.
Вместе с тем, суд учитывает, что в силу п.п. 1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
Условие о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением, является существенным условием договоров купли-продажи недвижимого имущества (п.1 ст.558 ГК РФ).
Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры от 28 сентября 2005 года на момент совершения сделки в указанной квартире зарегистрирован в том числе ФИО2, который сохраняет право пользования указанной квартирой (л.д.10).
Согласно п.6 договора дарения от 16 ноября 2013 года на день оформления договора на регистрационном учете на вышеуказанной жилплощади состоит в том числе ФИО2, который сохраняет за собой право пользования и проживания жилой площадью после регистрации права собственности.
Таким образом, право пользования ФИО2 квартирой по адресу: сохранено на основании договора купли-продажи доли и договора дарения доли. Данные договоры не изменены, не признаны недействительными, соответственно, условия о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой, являются действующими.
Содержащиеся в договоре дарения и договоре продажи условия о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением не содержит каких-либо ограничений по времени пользования или условий прекращения данного права при наступлении каких-либо обстоятельств.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те, обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.
Суд, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, считает, что истец не представила доказательств прекращения у ответчика права пользования квартирой о адресу: .
С учетом изложенного, исковое заявление ФИО1 о выселении без предоставления другого жилого помещения не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковых требованиях ФИО1 (паспорт к ФИО4 (паспорт ) о выселении без предоставления другого жилого помещения из в г.Магнитогорске Челябинской области отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: подпись.
Мотивированное решение изготовлено 11 августа 2022 года