Дело № 2-226/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Севастополь 29 мая 2023 года
Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего - судьи Струковой П.С., при помощнике судьи – Бутаковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Миронченко ФИО14 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований – Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, Беседа ФИО13, ФИО1 ФИО12, ФИО2 ФИО15, ФИО3 ФИО16, СТ «Восход» об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Миронченко ФИО17 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 276 кв.м., принадлежащего ему на праве собственности.
Требования иска мотивированы тем, что Миронченко ФИО18 является членом кооператива <адрес> ему в пользование передан земельный участок №№, площадью 276 м.кв. в пределах границ <адрес>
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 20 января 2022 года признано за Миронченко ФИО19 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 276 кв.м.
Кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 18.05.2022 г. на основании кадастрового плана территории, решения Ленинского районного суда города Севастополя от 20.01.2022 по делу №2-367/2022 и схемы организации территории СТ «Восход», который подан через Многофункциональный центр, для предоставления государственной услуги Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от 17 июня 2022 года сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с необходимостью предоставления в орган регистрации Решения суда с содержанием данных о координатах характерных точек. В связи с чем, возникла необходимость обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка.
От представителя истца до начала судебного заседания поступило заявление о рассмотрении дела без его участия.
В судебное заседание ответчик явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном порядке, о причинах неявки не известил, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.
Третьи лица, извещенные надлежащим образом так же в судебное заседание, не явились, явку своего представителя не обеспечили.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Судом установлено и из материалов дела следует, что протоколом общего собрания членов ТСН СНТ «Восход» №2 от 14.01.2019 г., истец Миронченко ФИО20 принят в члены ТСН СНТ «Восход» и ему передан в пользование земельный участок №, площадью 276 м.кв. в пределах границ ТСН СНТ «Восход» Государственный акт № от ДД.ММ.ГГГГ., с кадастровым номером №, для ведения коллективного садоводства.
Решением Ленинского районного суда города Севастополя от 20 января 2022 года признано за Миронченко ФИО21 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 276 кв.м.
На основании договора №22/М-011 от 05.05.2022 кадастровым инженером ФИО4 (СНИЛС: №; № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №) были выполнены работы по составлению межевого плана.
Межевой план от 18.05.2022 г. выполнен на основании кадастрового плана территории, решения Ленинского районного суда города Севастополя от 20.01.2022 по делу №2-367/2022 и схемы организации территории СТ "Восход" и предусматривает образование земельного участка путем раздела многоконтурного земельного участка с КН №. На образуемом участке ЗУ1 начато строительство садового дома, есть сарай для хранения садового инвентаря и ёмкость для воды, сведения о кадастровом учете и регистрации правы на которые в ЕГРН отсутствуют. Площадь образуемого участка соответствует решению суда и составляет 276 кв.м. Категория земель и вид разрешенного использования образуемого участка наследуются от исходного (изменяемого) участка товарищества с КН № (выписка из ЕГРН приложена).
Указанный межевой план, с решением Ленинского районного суда от 20.01.2022 г. (с отметкой о вступлении в законную силу) были поданы через Многофункциональный центр, для предоставления государственной услуги Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя по постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.
Уведомлением Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя от 17 июня 2022 года сообщено о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, в связи с необходимостью предоставления в орган регистрации решения суда с содержанием данных о координатах характерных точек. В связи с чем, возникла необходимость обращения в суд с требованием об установлении границ земельного участка.
Для уточнения границ земельного участка используются сведения из документов о праве на земельный участок. Если их нет, можно воспользоваться документами о границах участка при его образовании. Если же и таких документов нет, границами земельного участка считаются границы, существующие на местности 15 лет и более и закрепленные природными либо искусственными объектами. Границы могут быть также определены с использованием других документов, например планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления городских округов (ч. 1 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности).
Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверны систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированное правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу статей 7, 8 указанного Закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимое (кадастр недвижимости), включающий характеристики объект недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
Местоположение границ земельного участка в силу, части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка деления их на части.
В силу пунктов 1, 8 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Согласно требований ч. 3 ст. ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с частью 1 ст. 5 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.
При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок ; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
Частью 1 ст. 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю.
В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п. 1 и 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абзацы первый, третий и четвертый пункта 9.1).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.
С целью установления юридически значимых обстоятельств по настоящему спору определением суда года назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЭкспертЦентр».
Согласно заключению экспертов №063-22/ЭЦ установлено, что действительно объект исследования – земельный участок, расположенный: <адрес>, правообладателем которого является ФИО5 не имеет установленных границ в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ, сведения о местоположении точек границы земельного участка отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, кадастровый номер земельному участку не присвоен.
Сведения об объектах капитального строительства, расположенных на земельном участке <адрес> отсутствуют в ЕГРН.
Согласно межевому плану земельного участка, площадь земельного участка составляет 276+/- кв.м., закрепление границ земельного участка на местности объектами искусственного происхождения отсутствуют. Земельный участок образован из земельного участка коллективного садоводства с кадастровым номером №.
Эксперт пришел к выводу, что координаты границ земельного участка №<адрес> полностью соответствуют межевому плану земельного участка, изготовленному 18.05.2022 года кадастровым инженером ФИО4, а также каталогу координат, указанному в исковом заявлении.
Суд считает, что заключение экспертизы служит достоверным доказательством, оснований подвергать сомнению заключение данного экспертного учреждения не имеется, эксперты обладают соответствующим образованием и квалификацией, предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, является мотивированным, содержит последовательные выводы. Выводы экспертов, изложенные в заключении судебной экспертизы, сомнений в их правильности у суда не вызывают. Заключение отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательства. В связи с изложенным, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 7 Закона № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
С 1 января 2017 года действует Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», которым предусмотрено ведение Единого государственного реестра недвижимости, который представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрен Государственный кадастровый учет земельных участков - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона №218-ФЗ, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
В Единый государственный реестр недвижимости входит, в том числе, реестр объектов недвижимости (ч. 2 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ).
Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона №218-ФЗ, порядок ведения Единого государственного реестра недвижимости, в том числе объем вносимых в реестры Единого государственного реестра недвижимости сведений, устанавливается органом нормативно - правового регулирования.
Из содержания ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (4.1).
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Миронченко ФИО22 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 276 кв.м. принадлежащего на праве собственности Миронченко ФИО23 удовлетворить.
Установить границы земельного участка №№, площадью 276 кв.м., в координатах:
Х
У
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение суда является основанием для постановки земельного участка площадью 276 кв.м в указанных выше координатах по адресу: <адрес> на кадастровый учет Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение составлено 02.06.2023.
Судья П.С. Струкова