Дело 2-474/379-2025
УИД 46RS0011-01-2025-000135-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Курск 25 июня 2025 года
Курский районный суд Курской области в составе:
председательствующего судьи Старковой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Поляковым М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Курского района Курской области, администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Курского района Курской области, администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области, ФИО3, ФИО4, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения – для ведения садоводства и огородничества с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала, что в декабре 2002 года ФИО2 приобрел у ФИО7, являвшейся по ее утверждению и сообщению председателя садоводческого товарищества, собственником, спорный земельный участок, уплатив ФИО7 денежные средства за него, в результате чего на его имя была переоформлена членская книжка и с 07 декабря 2002 года он являлся членом садоводческого товарищества «Верховье». С указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно владел указанным земельным участком, обрабатывал его, уплачивал членские и целевые взносы. Никаких претензий по вопросам использования земельного участка к нему не поступало, спор с соседями по границам отсутствует. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Его супруга ФИО1, как наследник по закону первой очереди, при непринятии наследства другими наследниками – ФИО4 и ФИО3 (детьми умершего), приняла наследство, открывшееся с его смертью. С момента смерти супруга она открыто, добросовестно, непрерывно пользуется спорным земельным участком, как своим собственным, оплачивает все расходы, связанные с указанным земельным участком. С 2002 года никто из родственников ФИО7 на спорное имущество не претендовал, никаких действий, связанных с владением, пользованием, распоряжением указанным имуществом не осуществлял, своих прав на данный земельный участок не заявлял.
Истец ФИО1 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие и воспользовавшись правом на ведение дела посредством участия представителя.
Представитель истца ФИО1 – ФИО5 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенной о дне, времени и месте его проведения, не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие и поддержании заявленных требований, с учетом их уточнения.
Ответчики администрация Пашковского сельсовета Курского района Курской области, администрация Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, своих представителей не направили.
Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о дне, времени и месте его проведения, не явились, обратившись к суду с заявлениями о полном добровольном признании иска и рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо СНТ «Верховье» в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило.
Проверив материалы дела, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п.п. 1-3 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Пункт 16 постановления указывает, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности иному лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Таким образом, приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательной давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
В суде установлено, что из постановления администрации г. Курска № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельных участков членам садоводческих товариществ «Звездочка», «Верховье», «Заречное», «Экспресс» следует, что в том числе членам садоводческого товарищества «Верховье» переданы в собственность 1040 земельных участка согласно приложенным спискам.
В списке лиц, которым были выделены земельные участки в СНТ «Верховье» значится ФИО7, которой был выделен земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м.
Сведениями о выдаче на имя ФИО7 свидетельства о праве собственности на землю суд не располагает.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства и огородничества. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ по отделу ЗАГС <данные изъяты> ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, что следует из сообщения нотариуса Курского городского нотариального округа ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщения Курской областной нотариальной палаты № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единой информационной системы нотариата (ЕИС ЕНОТ).
Наследников, принявших наследство после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в ходе судебного разбирательства не установлено.
В соответствии с Указом Президента РФ от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» документом, удостоверяющим право собственности гражданина на земельный участок, является свидетельство на землю, которое выдается органами местного самоуправления и подлежит регистрации в районном (городском) комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Добросовестность владения, в соответствии с абз. 3 п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение. Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности может быть установлен судом только в случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу.
Кроме того, согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается не только при отчуждении собственником своего имущества, гибели или уничтожении имущества, но и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом, без намерения сохранить какие-либо права на него.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом, к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе не обеспечение надлежащего содержания имущества.
В силу ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Как пояснила в ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 – ФИО5, в декабре 2002 года между ФИО2 и ФИО7 была достигнута договоренность о продаже земельного участка № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. ФИО7, получив денежные средства, от своих прав на него добровольно отказалась, в связи с чем ФИО2 был принят в члены СНТ «Верховье» и ему выдана членская книжка садовода, а после смерти последнего членская книжка была переписана на ФИО1
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии <данные изъяты> №, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>.
В течение 6 месяцев после смерти ФИО2, его супруга ФИО1, как наследник по закону первой очереди, при отказе от наследства другими наследниками по закону первой очереди – детьми наследодателя ФИО4 и ФИО8, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и получила свидетельства о праве на наследство по закону на часть наследственного имущества – денежные вклады, гараж и долю квартиры.
Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственного дела № к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно членской книжке садовода, ФИО2 являлся членом садоводческого товарищества «Верховье», и с 07 декабря 2002 года имел в пользовании закрепленный за ним земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м. После смерти ФИО2 в качестве члена садоводческого товарищества «Верховье» была указана его супруга ФИО1.
В соответствии со справками СНТ «Верховье» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № в <адрес> с 2002 года по 2013 год использовался и обрабатывался ФИО2, а после его смерти и по настоящее время – его супругой ФИО1. Предыдущими владельцами требования в отношении указанного земельного участка не предъявлялись.
Согласно копии членской книжки садовода, квитанций к приходным кассовым ордерам с 2002 года до момента смерти ФИО2, а после его смерти и по настоящее время ФИО1 являлись и являются членами садового товарищества, оплачивали и оплачивают членские и целевые взносы и пользовались и пользуются земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>.
Также, в судебном заседании было установлено, что ФИО2, начиная с декабря 2002 года и до своей смерти в ноябре 2013 года, а после его смерти и до настоящего времени супруга ФИО1 (то есть более 18 лет в совокупности), добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком №, обшей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенным по адресу: <адрес>, ранее принадлежавшим ФИО7, неся бремя по его содержанию, оплачивая членские взносы, никаких споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не возникало.
Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании допрошенные в качестве свидетелей ФИО14 и ФИО15 Свидетель ФИО14 также указала, что ранее спорным земельным участком пользовалась ФИО7, которая ей говорила о том, что ей сложно одной его обрабатывать, в связи с чем она приняла решение его продать, после чего земельный участок стал обрабатываться ФИО2 и его супругой ФИО1
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями ФИО14 и ФИО15 Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Несмотря на то, что согласно архивной выписке из списка членов садоводческого товарищества «Верховье», заявивших о юридическом закреплении земельных участков в собственность (постановление главы администрации г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ №) собственником земельного участка числится ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ, начиная с декабря 2002 года и до момента смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, а после его смерти по настоящее время – его супруга ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владели как своим собственным спорным земельным участком, несли и несут бремя его содержания, уплачивали и уплачивают установленные платежи.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 и ее правопредшественник ФИО2 на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своим собственным спорным земельным участком, несут бремя его содержания.
При таких обстоятельствах суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований, с учетом их уточнения, в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, администрации Курского района Курской области, администрации Пашковского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <данные изъяты> (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на земельный участок №, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться 08 июля 2025 года.
Судья