РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9628/2025 по иску ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта за период с 02.01.2021 по 24.06.2021 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы за найм в размере сумма

В обоснование своих требований указал, что 14.09.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД12К-20.4-818, согласно условий которого ответчик обязался не позднее 31.07.2020 предать истцу квартиру по адресу: адрес. Стоимость квартиры составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме, однако в нарушении условий договора квартира в установленные сроки не была передана. Претензия истца с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта, оставлена ответчиком без внимания.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 названного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 14.09.2018 между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДД12К-20.4-818, согласно условий которого ответчик обязался не позднее 31.07.2020 предать истцу квартиру по адресу: адрес.

Стоимость квартиры составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме, однако в нарушении условий договора квартира в установленные сроки не была передана.

Период просрочки указан истцом с 02.01.2021 по 19.01.2022 и составляет сумма

Возражая против удовлетворения исковых требований, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Таким образом, по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Согласно материалам дела, истец просит взыскать неустойку за период с 02.01.2021 по 19.01.2022.

Как было указано выше, срок передачи объекта долевого строительства установлен договором не позднее 31.07.2020.

Таким образом, истцу стало известно о нарушении своих прав с 01.08.2020.

С настоящим иском истец обратился 02.04.2025, то есть срок исковой давности истцом пропущен (истек 01.08.2023), что является самостоятельным основанием для отказа истцу в указанной части исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, требования о взыскании убытков, компенсации морального вреда также подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «А101» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, убытков, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 26 сентября 2025 года.

Судья А.А. Слизовский