Решение по делу № 2-3725/2025 от 26.05.2025 | Химкинский городской суд (Московская область)

Дело № 2-3725/2025

УИД 50RS0048-01-2025-003438-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Громовой П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации г. о. Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок, под принадлежащим ему гаражным боксом согласно координатам, установленным кадастровым инженером.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером <№ обезличен> гаражного бокса <адрес>.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Администрация г.о. Химки в судебное заседание не явился, извещен, что подтверждается отчетом об отслеживании.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ГПК № 8, в судебное заседание не явилось, извещено.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено, Решением исполнительного комитета Химкинского городского совета народных депутатов Московской области от 28.12.1979 г. № 1501 ГСК-8 отведен земельный участок площадью 0,5 га под строительство гаражей.

23.05.2001 Гаражно-строительный кооператив № 8 был переименован в Гаражно–потребительский кооператив № 8 на основании протокола № 3 от 05 марта 2001 года.

Гараж-бокс, принадлежащий ФИО8, расположен на земельном участке ГПК-8, по адресу: <адрес>.

Согласно архивной копии акта приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта – гаража стоянки индивидуальных автомашин, предъявленный к приемке ГСК-8 на 101-машиноместо принят в эксплуатацию 05.05.1989.

Согласно схеме расположения испрашиваемого земельного участка, его площадь составляет 26 кв.м., расположенного под гаражным боксом <№ обезличен> в Гаражно-потребительском кооперативе № 8, данный земельный участок расположен в границах:

<данные изъяты>

В соответствии с пунктом 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В силу положений пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Федеральным законом № 79-ФЗ от 5 апреля 2021 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты» (ст. 3.7) предусмотрено, что до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в случае если земельный участок образован из земельного участка, предоставлен для размещения гаражей. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Исходя из заявленных истцом требований и возражений ответчика, с учетом приведенных норм права, обстоятельствами подлежащими установлению по настоящему делу являлись: является ли спорный гараж объектом капитального строительства, возведен ли он до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, образован ли спорный земельный участок из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу, распределен ли истцу земельный участок, на котором расположен гараж, на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ГПК-8 от 11.12.2021 постановлено разрешить оформление земельных участков под гаражными боксами всем членам кооператива, не имеющим задолженности по платежам, установленным Уставом ГПК-8.

Истец не имеет задолженности по членским взносам.

Споров по границам со смежными землепользователями не имеется.

То, что гараж является объектом капитального строительства, также следует из материалов дела, в частичности актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством (реконструкцией) объекта от 05.05.1989 г.

Исходя из вышеизложенного право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом. Истец является собственником гаражного бокса, который в силу п. 1 ст. 130 ГК РФ относится к объектам недвижимости, в целях эксплуатации гаража правомерно пользуется частью земельного участка, ранее находившегося в пользовании ГПК-8 и предоставленного ему в пользование как члену гаражного кооператива. Следовательно, у него в силу указанных положений закона возникло исключительное право на приобретение в собственность земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

Доказательств изъятия испрашиваемого земельного участка из оборота, установленного федеральным законом, запрета на приватизацию данного земельного участка или его резервирования для государственных или муниципальных нужд не представлено. На иные основания, ограничивающие право истца на получение в собственность спорного земельного участка, предусмотренные действующим законодательством, ответчик также не ссылается.

При этом положения Земельного Кодекса РФ в своей взаимосвязи не ставят вопрос о передаче земельного участка в собственность истцу в зависимость от произведенного им раздела земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, и не требуют образование новых земельных участков в порядке, предусмотренном ст. ст. 11.2, 11.3 ЗК РФ, путем принятия самостоятельного решения уполномоченным органом местного самоуправления об их образовании по заявлению истца.

В силу положений пункта 9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» истец имеет право на получение земельного участка под гаражом в собственность бесплатно, поскольку ГПК-8 владел данным участком на праве постоянного бессрочного пользования до введения в действие Земельного Кодекса РФ, а право истца, по мнению суда, является производным от права гаражного кооператива на данный участок.

Граждане, вступившие в кооператив, которому земля предоставляется для определенных целей до введения в действие Земельного кодекса РФ, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих земельных участков на тех же условиях, что и кооператив. Так как у члена кооператива возникло правомерное пользование конкретным земельным участком, расположенным в рамках отведенной кооперативу земли, то ему гарантируется предоставление в собственность отведенного земельного участка, ранее предоставленного, и у него возникает право на бесплатное приобретение в собственность этого земельного участка. При этом суд учитывает, что земельный участок истребуется в целях хранение автотранспорта.

Таким образом, истец, являясь собственником объекта недвижимости - гаражного бокса <№ обезличен> в ГПК № 8, расположенного на спорном земельном участке, на основании указанных положений закона имеет право на приобретение в собственность земельного участка под объектом недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО9 – удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на земельный участок площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование земельного участка – хранение автотранспорта, со следующими геодезическими данными:

<данные изъяты>

Решение служит основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>