Дело № 2-1146/2025

УИД 67RS0021-01-2025-004960-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Праксина А.А.,

при секретаре Трущенковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» <адрес>, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

установил:

2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2 ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указав в обоснование иска, является собственником квартиры с кадастровым номером № <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Истцом была произведена реконструкция без получения соответствующего разрешения органов местного самоуправления. В соответствии с техническим заключением ООО «МФЦ «Бином» технико-экономические показатели квартиры в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь квартиры согласно поэтажному плану квартиры, выполненному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> по данным на <дата> составляла - 58 кв.м. в том числе жилая площадь - 29,3 кв.м.; общая площадь квартиры после реконструкции согласно поэтажному плану квартиры, выполненного ООО «МФЦ «Бином» <дата> составляет - 56,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 28,7 кв.м, подсобная площадь - 28,2 кв.м. По результатам проведенной вышеуказанной строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес> <адрес> установлено, что строительные конструкции <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Квартира, в которой производилась реконструкция, может быть сохранена и пригодна для эксплуатации.

На основании изложенного просит суд сохранить в реконструированном состоянии квартиру с кадастровым номером № <номер> расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования Смоленский район Смоленской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Согласно п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Следуя ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартиры (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от <дата>, включенного администрацией Михновского сельского округа принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № <номер> расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес> (л.д. 9-13).

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения

Понятие «реконструкция» установлено пунктом 14 статьи 1 ГрК РФ применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела, следует, что истцом в целях улучшения условий проживания без получения на то разрешительной документации были выполнены перепланировка и реконструкция квартиры.

Техническим заключением ООО «МФЦ «Бином» установлено, что между помещением 1, общей площадью 4,5 кв.м и помещением 2, общей площадью 8,2 кв.м демонтирована перегородка с дверным проемом и возведена новая перегородка с дверным проемом с последующим монтажом дверного блока. В результате произведенных строительных работ, работ по устройству внутренней отделки, образовались следующие помещения: помещение 7, общей площадью 4,5 кв.м, помещение 4, общей площадью 7,9 кв.м. Между помещением 6, общей площадью 9,8 кв.м и помещением 2, общей площадью 8,2 кв.м демонтирован оконный блок с последующей закладкой оконного проема. Между помещением 6, общей площадью 9,8 кв.м и помещением 7, общей площадью 6,2 кв.м демонтирована перегородка с дверным и оконным проемом и возведены новые перегородки с дверными проемами с последующим монтажом дверного блока. В результате произведенных строительных работ, работ по устройству внутренней отделки, образовались следующие помещения: помещение 1, общей площадью 2,7 кв.м, помещение 2, общей площадью 3,3 кв.м, помещение 3, общей площадью 9,9 кв.м. 4. В помещении 7 общей площадью 6,2 кв.м произведены работы по демонтажу части простенка с последующим устройством оконного проема с последующим монтажом оконного блока. 5. Между помещением 4, общей площадью 12,1 кв.м, помещением 1, общей площадью 4,5 кв.м, помещением 6, общей площадью 9,8 кв.м демонтированы дверные блоки.

В соответствии с техническим заключением ООО «МФЦ «Бином» технико-экономические показатели квартиры в результате реконструкции и уточнения линейных размеров и площадей помещений после выполнения технической инвентаризации изменились: общая площадь квартиры согласно поэтажному плану квартиры, выполненному Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> по данным на <дата> составляла - 58 кв.м. в том числе жилая площадь - 29,3 кв.м.; общая площадь квартиры после реконструкции согласно поэтажному плану квартиры, выполненного ООО «МФЦ «Бином» <дата> составляет - 56,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 28,7 кв.м, подсобная площадь - 28,2 кв.м.

По результатам проведенной вышеуказанной строительно-технической экспертизы квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> установлено, что строительные конструкции квартиры № 2 не создают угрозу жизни и здоровью людей по несущей способности. Квартира, в которой производилась реконструкция, может быть сохранена и пригодна для эксплуатации (л.д. 14-60).

Учитывая отсутствие со стороны ответчиков возражений относительно произведённых работ по перепланировке и реконструкции, имеющегося в материалах дела заключения (с учетом дополнений), суд приходит к выводу о возможности сохранения спорной квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования «Смоленский муниципальный округ» Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о сохранении квартиры в реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> по <адрес> д. <адрес> с кадастровым номером 67:18:2950101:529, общей площадью 56,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Праксин

решение изготовлено в окончательной форме 04.08.2025.