УИД 68 RS 0020-01-2022-000393-39

Дело №2-67/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 марта 2023 года с. Пичаево

Пичаевский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Климовой О.А.,

при секретаре Сычевой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области, Министерству имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Красное знамя» был заключен договор купли-продажи строения, по адресу; <адрес>, с кадастровым №, находящийся на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, земельный участок 78/1 правообладателем земельного участка является он. Однако оформить свои права не может, т.к. идет несоответствие по договору купли-продажи. Поскольку он покупал полностью здание без помещений. В 2012 году Комитет по управлению имуществом по Тамбовской области оформил нежилое помещение под ФАП с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, и передал в оперативное управление TOГБУЗ «Пичаевской ЦРБ», и у него изменилась площадь дома с 92.2 кв.м, на 68,3 кв. м. 15 декабря 2022 года по заявлению поставил на кадастровый учет квартиру по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и присвоили кадастровый №.

Просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью: 68,3 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в поданном в суд заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Егоровского сельсовета Пичаевского района Тамбовской области ФИО3 в судебном заседании иск признал.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений и государственного заказа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещены надлежащим образом. В поступившем в суд заявлении представитель ФИО4 указала, что Постановлением администрации Тамбовской области от 28.12.2011 №1905 «О принятии из муниципальной собственности Пичаевского района Тамбовской области в государственную собственность Тамбовской области муниципального учреждения здравоохранения» были переданы объекты недвижимого имущества, в том числе помещение ФАП, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 32.9 кв.м., объект недвижимого имущества с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 68.3 кв.м., в Реестре государственной собственности области не числится. Просила дело рассмотреть в её отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ч.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из положений ч.3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.14 указанного Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом «Красное знамя» был заключен договор купли-продажи строения, расположенного по адресу; <адрес>, с кадастровым №.

Указанное строение расположено на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, правообладателем земельного участка является истец ФИО1

Постановлением администрации Тамбовской области от 28.12.2011 №1905 «О принятии из муниципальной собственности Пичаевского района Тамбовской области в государственную собственность Тамбовской области муниципального учреждения здравоохранения» были переданы объекты недвижимого имущества, в том числе помещение ФАП, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью 32.9 кв.м., в связи с чем у истца изменилась площадь дома с 92.2 кв.м., на 68,3 кв. м.

15 декабря 2022 года истец ФИО1 поставил на кадастровый учет квартиру по адресу: <адрес>, площадью 68,3 кв.м, кадастровый №.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца с. <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью: 68,3 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Пичаевский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2023 года.

Судья подпись О.А. Климова

Копия верна.