УИД 35RS0028-01-2025-000522-04

№ 2-426/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2025 года поселок Шексна

Шекснинский районный суд <адрес> в составе: федерального судьи Денисовой А.В., при секретаре Шаркевич А.С., с участием истца А.С.В., ответчика К.А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С.В. к К.А.С. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

А.С.В. обратился с иском к ответчику К.А.С., в котором, после уточнения исковых требований, просил признать за ним (А.С.В.) право собственности на здание (жилой дом блокированной застройки), расположенное по адресу: <адрес>, сельское поселение Сиземское, <адрес> с характерными точками контура объекта недвижимости н1, н 2, н 3, н 4, н 1, имеющими координаты: н 1 X №.51 Y №.35, н 2 X №.35 Y №.54, н3 X №.64 Y №.72, н4 X №.80 Y №.53, 1 X №.51 Y №.35. Свои требования обосновал тем, что он считается собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 27 декабря 1994 года №, общей площадью 68,2 кв.м. Данное жилое помещение он приобрел у СТОО «Искра», так как работал там с 1980 до 2014 года. Он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением как своим собственным более сорока лет. Счета за коммунальные услуги оплачивает самостоятельно. Кроме договора у него более нет никаких документов, подтверждающих добросовестность его владения. Фактически жилое помещение является не квартирой, а жилым домом с отдельным входом, имеющим общую стену с жилым домом соседа К.А.С.

В судебном заседании истец А.С.В. уточненные исковые требования поддержал, дополнительно просил признать его право на единоличное обращение в орган государственной регистрации права собственности, так как его сосед К.А.С. не успеет быстро оформить право собственности на свой дом блокированной застройки, имеющий общую стену с его домом.

Ответчик К.А.С. в судебном заседании уточненные исковые требования А.С.В. признал в полном объеме, о чем составил письменное заявление.

Администрация Шекснинского муниципального района <адрес>, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом. Ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, представила отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований.

Администрация сельского поселения Сиземское Шекснинского муниципального района, привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направила, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, представила отзыв, в котором оставила разрешение дела на усмотрение суда, указав, что жилой дом не поставлен на кадастровый учет, поэтому полный и точный адрес для размещения в Росреестре будет уточнен только после присвоения кадастрового номера.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом, позицию по делу не сформировало.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования А.С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что А.С.В. по договору купли-продажи от 27 декабря 1994 года у работодателя СТОО «Искра» приобретен объект недвижимости, который в договоре купли-продажи указан, как квартира с хозпостройками. Однако описание объекта недвижимости, которое было дано в договоре, не соответствует характеристикам объекта недвижимости, который существовал и существует фактически, что подтверждается техническим планом здания, представленным истцом. Согласно техническому плану здания, А.С.В. фактически приобрел по договору купли-продажи с СТОО «Искра» не квартиру, а жилой дом блокированной застройки общей площадью 68.2 ± 0.1 кв.м, по адресу: <адрес>, Сиземское сельское поселение, <адрес>, имеющий характерные точки контура: н1, н 2, н 3, н 4, н 1 с координатами: н 1 X №.51 Y №.35, н 2 X №.35 Y №.54, н3 X №.64 Y №.72, н4 X №.80 Y №.53, 1 X №.51 Y №.35. Указанное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось ответчиком К.А.С. и третьими лицами. Ответчик К.А.С. исковые требования А.С.В. признал, о чем составил письменное заявление.

Поскольку признание иска ответчиком К.А.С. не противоречит закону и не нарушает права других лиц, оно может быть принято судом.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А.С.В. к К.А.С. - удовлетворить.

Признать право собственности А.С.В., (паспорт №) на жилой дом блокированной застройки, имеющий характерные точки контура: н1, н 2, н 3, н 4, н 1 с координатами: н 1 X №.51 Y №.35, н 2 X №.35 Y №.54, н3 X №.64 Y №.72, н4 X №.80 Y №.53, 1 X №.51 Y №.35, расположенный по адресу: <адрес>, Сиземское сельское поселение, <адрес>.

Признать за А.С.В. (паспорт №) право на единоличное обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности и постановке на кадастровый учет здания: назначение – жилое, наименование здания – жилой дом блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, Сиземское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Вологодского областного суда через Шекснинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Денисова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 сентября 2025 года.