УИД50RS0010-01-2025-003078-93
Дело № 2-3655/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 августа 2025 года г.о. Балашиха
Московская область
Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Мининой В.А., с участием представителя истца –адвоката Кудрявцева А.Н., при секретаре Маммаевой С.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Балашиха Московской области, в котором просит признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <...> порядке наследования.
В обоснование иска указано, что истец является наследником после смерти отца ФИО2, умершего 03 июня 2024 года. После смерти отца он в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, истец фактически принял наследство. 23 декабря 2024 года на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию ему принадлежит право в общей долевой собственности в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, представитель истца по доверенности – адвокат Кудрявцев А.Н. в судебном заседании на иске настаивал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика – Администрации г.о. Балашиха Московской области в судебное заседание не явился, извещен, представленные письменные возражения, в удовлетворении требований просил отказать.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.
Статьей 1 ЗК РФ закрепляется единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 9.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ (действующая на момент перехода истцу права собственности на спорный земельный участок, в настоящее время 39.20 ЗК РФ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно ч. 3 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником ? доли общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 50:50:0010312:56.
Московский областной отдел коммунального хозяйства на основании решения исполнительного комитета Московского областного совета депутатов трудящихся от 27 июля 1940 года № 25-10 и 6 декабря 1944 года № 1886 «О порядке отвода земельных участков под жилищное, дачное, промышленное и др. виды строительства в районах и городах Московской области» и решения Исполкома Мособлсовета от 20.04.1951 г. разрешило произвести отвод ФИО3 с семьей 3 человека в гор. (пос.) Купавка, Балашихинского р-на, земельного участка №, площадью до 1000 кв.м. под постройку жилого дома.
09 ноября 1951 года Отделом коммунального хозяйства исполкома Балашихинского Совета депутатов на основании Договора №64 ФИО3 был предоставлен земельный участок в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома.
Жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес> был приобретен по договору купли-продажи дедом истца - ФИО4
После смерти ФИО4, 03 октября 1978 года жилой дом с земельным участком был разделен в равных долях между его детьми ФИО2 и ФИО5.
ФИО2 оформил право собственности на жилой дом, земельный участок надлежащим образом оформлен не был, не получено свидетельство о праве собственности.
Уведомлением об отказе государственной регистрации прав от 15.12.2020 года №№/2 ФИО2 отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) №, и не устранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации прав.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным Кодексом, федеральными законами.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имея право собственности на домовладение, расположенное на спорном земельным участке, на основании договора дарения, истец приобрел право пользования спорным земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник домовладения.
Суд полагает, что истец не лишен возможности и в настоящее время бесплатного оформления фактически занимаемого им земельного участка.
Земельный кодекс, действующий на момент перехода права собственности, и ныне действующий Земельный кодекс РФ, устанавливает при переходе права собственности на строение переход права собственности соответствующей части земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, признав за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером 50:50:0060206:30, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Администрации г.о. Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на ? долю в праве общедолевой собственности на земельный участок, площадью 900 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а также основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.
Судья В.А. Минина
Мотивированный текст решения
изготовлен 25 августа 2025 года