Решение по делу № 2-1889/2022 от 28.12.2022 - о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело № 2-1889/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.12.2022 Северский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Бершанской М.В.,

при секретаре Высотской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к молодежному жилищно-строительному кооперативу «Северск» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к молодежному жилищно-строительному кооперативу «Северск» (далее МЖСК «Северск»), в котором с учетом уточнения заявленных требований просит взыскать с ответчика 900000 руб., уплаченных по договору № 10/12-2019 от 18.07.2019, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2019 по 14.11.2022 в размере 153627,46 руб.

В обоснование заявленных требований указывает, что 18.07.2019 ФИО1 и МЖСК «Северск» заключен договор, по условиям которого ответчик взял на себя обязанность построить подземную автостоянку боксового типа для хранения легковых автомобилей по [адрес] и передать истцу бокс №12 площадью 27,05 кв.м., а истец обязался уплатить паевой взнос. Истец исполнил свою обязанность в полном объеме, однако бокс №12, расположенный в подземной автостоянке по названному адресу ответчик в установленный договором срок не передал, указывая, что застройщик ООО «МЖК-Стройинвест», в настоящее время находится в процедуре банкротства и не имеет возможности завершить строительство гаражных боксов.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности 70АА1656872 от 17.09.2022 сроком полномочий на три года, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Ранее в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала, пояснила, что до настоящего времени свои обязательства по договору ответчик не исполнил, гаражный бокс не передал и денежные средства истцу не возвратил.

Представитель ответчика МЖСК «Северск» ФИО4, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Ранее в судебном заседании пояснил, что заключение договора с истцом и внесением им денежных средств не оспаривает, однако исполнить условия договора не имеет возможности.

Представитель третьего лица ООО «МЖК-Стройинвест» конкурсный управляющий ФИО5, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 18.07.2019 ФИО1 и МЖСК «Северск» заключили договор № 10/12-2019, по условиям которого МЖСК «Северск» обязался построить подземную автостоянку боксового типа для хранения индивидуальных легковых автомобилей и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать пайщику бокс № 12 площадью 27,05 кв.м, с электрической разводкой и электросчетчиком, ворота боксе – секционные, стены – кирпич, пол – бетонный в соответствии с проектом, а пайщик обязался внести обусловленный договором паевой взнос и принять бокс для оформления права собственности.

Как видно из п. 2.3, 1.3, 3.1 договора паевой взнос составляет 900000 руб. и является неизменным в случае соблюдением пайщиком срока внесения паевого взноса. Установленный договор размер паевого взноса представляет собой денежный взнос, равный общей стоимости гаражного бокса. Паевой взнос должен быть внесен не позднее 19.07.2019.

Срок окончания строительства – 01.08.2019, срок передачи бокса – до 31.08.2019, что установлено п. 2.4 договора.

Пунктом 5.1 договора установлен гарантийный срок на объект строительства.

Во исполнение условий договора ФИО1 произвел оплату в сумме 900000 руб., что подтверждается чеком от 19.07.2019, справкой МЖСК «Северск» от 19.07.2018.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.

Доказательств исполнения МЖСК «Северск» своих обязательств по договору в деле нет. Факт неисполнения обязательств представитель ответчика при рассмотрении дела не отрицал.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 50 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что юридические лица подразделяются на коммерческие и некоммерческие организации. Некоммерческие организации в соответствии с п. 3 данной статьи могут создаваться в форме потребительского кооператива.

В соответствии с ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств является гаражом, что следует из п. 3.3 "СП 113.13330.2016. Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*", утв. Приказом Минстроя России от 07.11.2016 № 776/пр.

Объектами жилищных прав в силу положений ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации являются жилые помещения, которыми признаются изолированные помещения, являющиеся недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан.

При таких данных, принимая во внимание, что сторонами заключен договор предметом которого является строительство подземной автостоянки боксового типа (гаражного бокса), а не жилого помещения, суд приходит к выводу, что в данном случае нормы законодательства, регламентирующие деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов и связанные с ними права членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов применению не подлежат.

В силу ст. 2 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" данный закон не распространяется на потребительские кооперативы, осуществляющие свою деятельность на основании Федерального закона "О сельскохозяйственной кооперации", а также на иные специализированные потребительские кооперативы (гаражные, жилищно-строительные, кредитные и другие).

Соответственно, положения Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" в данном случае также неприменимы.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 5 и 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2008 № 11 «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству», при определении закона и иного нормативного правового акта, которым следует руководствоваться при разрешении дела, и установлении правоотношений сторон следует иметь в виду, что они должны определяться исходя из совокупности данных: предмета и основания иска, возражений ответчика относительно иска, иных обстоятельств, имеющих юридическое значение для правильного разрешения дела.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым также устанавливаются гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1 статьи 1).

Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства (пункт 2 статьи 2 закона).

Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в части 2 статьи 1 закреплено, что привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно двумя способами: на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 1); жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (пункт 3).

В соответствии со статьей 4 Федерального законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1).

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства (часть 4).

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 (ред. от 04.03.2015) указано, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Из анализа содержания договора № 10/12-2019 от 18.07.2019 следует, что он фактически содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия, указанные в части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", соответственно, разрешая настоящий спор, суд руководствуется положениями указанного Федерального закона.

В соответствии п.1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Обязанность застройщика возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены, в случае отказа участника долевого строительства от договора по основаниям, изложенным в законе, возложена на него ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.

При рассмотрении дела представитель ответчика пояснила, что истец отказался от исполнения договора в одностороннем порядке, о чем уведомил застройщика. Сторона ответчика данных факт не оспаривала, пояснив, что в денежные средства, уплаченные истцом по договору, не возвращены ввиду отсутствия финансовой возможности.

С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание условия заключенного сторонами договора, позицию стороны ответчика, руководствуясь положениями ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 и взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 900000 руб., уплаченных последним по договору № 10/12-2019 от 18.07.2019.

При этом названные представителем ответчика причины неисполнения обязательств по договору (введение процедуры банкротства в отношении ООО «МЖК-Стройинвест) не могут являться основанием для отказа в иске, поскольку в соответствии со ст. 403 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами отвечает должник.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Представителем истца ФИО3 представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2019 по 31.03.2022 в сумме 145305,54 руб., за период с 01.01.2022 по 14.11.2022 в сумме 8321,92 руб., произведенный в соответствии с положениями приведенной нормы материального права с учетом постановления Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022.

Вместе с тем, правила ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу части 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае отказа участника долевого строительства от исполнения договора застройщик обязан уплатить участнику в том числе и проценты за пользование денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

При этом согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются.

Указанное постановление вступило в законную силу со дня его официального опубликования, то есть с 29.03.2022 (п. 5 постановления 26.03.2022 № 479).

Таким образом, при расчете процентов за пользование денежными средствами необходимо учитывать период действия моратория с 29.03.2022 по 30.06.2023 включительно.

В указанной связи, предложенный представителем истца расчет за период с 01.10.2022 по 14.11.2022, не может быть признан правильным.

Произведя собственный расчет суд приходит к выводу о том, что суммой подлежащих ко взысканию процентов за пользование чужими является 442800 руб., исчисленная за период со 19.07.2019 по 28.03.2022.

Вместе с тем, учитывая положения ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, суд находит заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению и взысканию с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими средствами за период с 03.09.2019 по 28.03.2022 в сумме 145305,54 руб. Правовых оснований для взыскания процентов за пользование чужими средствами, за период с 01.10.2022 по 14.11.2022 с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 суд не усматривает.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по требованию имущественного характера в размере 13652 руб. исходя из цены иска 1090391,85 руб., что подтверждается квитанцией от 16.09.2022.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство об уменьшении размера исковых требований до 1053627,46 руб.

На основании подпунктов 1 и 4 пункта 1 статьи 333.40 Кодекса уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Кодекса.

Поскольку при цене иска в 1053627,46 руб., государственная пошлина составляет 13468,14 руб., то излишне уплаченная сумма в размере в размере 183,86 руб. подлежит возврату истцу.

По общему правилу, предусмотренному статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены судом частично (на 95,87%), в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 12911,90 руб.

Определением судьи Северского городского суда Томской области от 07.11.2022 приняты меры по обеспечению настоящего иска. Поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда, суд считает возможным отменить обеспечение иска по исполнению решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к молодежному жилищно-строительному кооперативу «Северск» о взыскании паевого взноса удовлетворить частично.

Взыскать с молодежного жилищно-строительного кооператива «Северск» в пользу ФИО1 900000 руб., уплаченные по договору № 10/12-2019 от 18.07.2019; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 03.09.2019 по 28.03.2022 в сумме 145305,54 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с молодежного жилищно-строительного кооператива «Северск» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 12911,90 руб.

Возвратить ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 183,86 руб.

Меры по обеспечению иска в виде ареста, наложенного на денежные средства молодежного жилищно-строительного кооператива «Северск» (ИНН <***>, ОГРН <***>, местонахождение – [адрес], находящиеся на банковских счетах, в пределах суммы исковых требований, принятые определением судьи Северского городского суда Томской области от 07.11.2022, по исполнению решения суда отменить.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Северский городской суд Томской области.

Председательствующий М.В. Бершанская

УИД 70RS0009-01-2022-003025-48