Дело №2-1252/2023

УИД 73RS0015-02-2023-000376-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИр.<адрес> 22 декабря 2023 года

Новоспасский районный суд Ульяновской области в составе:

Председательствующего - судьи Костычевой Л.И.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению администрации муниципального образования Спешневское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Кузоватовский район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Кузоватовский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ Администрации МО Спешневское сельское поселение Кузоватовского района Ульяновской области, Администрации МО «Кузоватовский район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Кузоватовский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 22.06.2001 истица приобрела по договору купли-продажи у ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, заплатив 30 000 руб. С указанного времени истица постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно пользуется этим домом как своим собственным, несет бремя его содержания. Проживая в доме более 20 лет, считает она приобрела право на дом, в связи с чем, обратилась в суд и просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица полностью поддержала заявленные требования. Привела доводы, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что она имела жилой дом в <адрес>, где значится зарегистрированной до настоящего времени. Однако дом не пригоден для проживания, в связи с чем, она приобрела спорный жилой дом. В доме она производит ремонты, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она не может оформить свое право на дом, так как первоначальный собственник ФИО4 умерла, дом продала её ФИО3 (жена сына), которая не оформляла право на данный дом. Где она в настоящее время проживает ей неизвестно. В связи с чем, оформить право собственности не предоставляется возможным из-за отсутствия сведений о месте жительства продавца и смертью собственника домовладения. Земельный участок под жилым домом был выделен ФИО4 в собственность.

Представители ответчиков и Третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений относительно заявленных исковых требований не имеют.

От представителя привлеченного к участию в деле в качестве Третьего лица публично-правовой компании «Роскадастр» ФИО2 (доверенность в деле) поступил письменный отзыв № от 22.11.2023, в котором указано, что сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> ЕГРН отсутствуют. До решения вопроса о признании права собственности необходимо осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилой дом, так как право собственности может быть признано только на объект недвижимости, поставленный на государственный кадастровый учет. Для постановки на кадастровый учет в орган регистрации прав необходимо представить заявления от лиц, указанных в ст. 15 закона о регистрации. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.50).

Привлеченная к участию в деле в качестве Третьего лица ФИО5 в судебное заседание е явилась, в телефоннограмме указала, что является наследницей после смерти ФИО4 Однако наследство в виде жилого дома в <адрес> не принимала, каких-либо претензий к владельцам дома не имеет, с самостоятельными требованиями не обращалась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

В соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте Новоспасского районного суда Ульяновской области (novospasskiy.uln.sudrf.ru).

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п.20).

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации, (абзац третий пункта 1).

Судом установлено и следует из материалов дела, предметом спора является жилой дом, общей площадью 102,8 кв.м., 1973 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным по состоянию на 14.08.2023 (л.д. 18-24).

На основании договора от 22.06.2001 ФИО3 продала дом на в <адрес> ФИО1. Денежные средства за проданный жилой дом в сумме 30 000 руб. были переданы в присутствии двух свидетелей (л.д.10).

Между тем, в соответствие с Уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.14,15)

Право собственности прежнего собственника ФИО4 на земельный участок под спорным домовладением подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 30.09.1992 (л.д.46)

Из справки МУ Администрации МО Спешневское сельское поселение следует, что согласно похозяйственной книге № (лицевой счет №) с 1997-2023 г.г., в жилом <адрес> в период с 1997 по 2001 год проживала ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствие с похозяйственной книгой №, лицевой счет №, в период с 2002 по 2023 год в доме без регистрации проживает ФИО1. Свидетельство на земельный участок выдано ФИО4 от 30.09.1992 (л.д.48)

В справке, выданной администрацией МО Спешневское сельское поселение № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что основным квартиросъемщиком является ФИО1, которая проживает в доме без регистрации с 2001 года. С ней также проживает сын ФИО9 (л.д.13) Аналогичные сведения содержатся в справках от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25,26)

На основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Ульяновскоблгаз» в жилом доме выполнены пуско-наладочные работы (л.д.11)

Согласно справки, выданной АО «Ульяновскэнерго» ОП Барышское отделение № от 09.08.2023, на жилой <адрес> по адресу: <адрес> оформлен лицевой счет № на ФИО1, оплата по счету производилась в период с 03.03.2004 по 08.08.2023, задолженность отсутствует (л.д.16,17)

Из Выписки из реестра муниципального имущества, находящегося в собственности МО «Кузоватовский район» № от 20.12.2023 следует, что жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.

Лишь совокупность всех перечисленных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из правовой природы иска о признании права, по общему правилу, удовлетворение такого иска имеет правоподтверждающее, а не правообразующее значение. Соответственно, для возникновения права, которое было бы подтверждено в результате удовлетворения такого иска, необходимо наличие юридического состава, на основании которого право собственности возникло бы до обращения в суд с соответствующим требованием.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что отсутствие права на земельный участок под спорным домовладением само по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также данное обстоятельство не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом спорным имуществом. Согласно свидетельства о праве собственности целевое назначение земельного участка, площадью 0,05 га, - для приусадебного участка.

При разрешении данного дела суд также учитывает, что органы местного самоуправления с момента передачи истцу жилого дома, в том числе и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли.

Согласно вышеприведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года ", не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу.

В силу приобретательной давности подлежит признание право собственности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Из содержания договора от 22.06.2001 следует, что ФИО1. дом был передан в собственность. Следовательно, владение истца началось на основании соглашения с прежним собственником дома. Данных о том, что продавец ФИО3 после передачи жилого дома проявляла какой-либо интерес к жилому дому и содержала его, в материалах дела не имеется.

Факт смерти ФИО4 подтверждается сведениями Администрации МО ФИО7, записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений, имеющихся в наследственном деле № к имуществу ФИО4, наследником имущества является ФИО5 (внучка). В соответствие с завещанием от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 завещала свое имущество в виде земельной доли ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на земельную долю выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию. Данных о принятии наследником имущества – спорного жилого дома не имеется. В телефоннограмме ФИО5 пояснила, что никаких претензий к Димитривой не имеет, претензий относительно принадлежности жилого дома она не предъявляла.

В деле отсутствуют и доказательства того, что истец завладела объектом недобросовестно либо недобросовестно осуществляла давностное владение, что исключает возможность вывода о случайном, скрытом и недобросовестном завладении спорным объектом.

Факт владения истцом открыто, добросовестно, непрерывно более 15 лет, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом никем не оспаривается, в том числе и ответчиком. Зарегистрировать в настоящее время переход права собственности истцу не предоставляется возможным, ввиду смерти прежнего владельца спорного дома.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

Согласно технического паспорта на жилой дом, подготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области (Ульяновское БТИ)» по состоянию на 14.08.2023, в жилом доме самовольно возведенные строения отсутствуют.

Таким образом, поскольку судом установлена совокупность необходимых признаков: добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение более 15 лет, то в силу ст. 234 ГК РФ, имеются основания для признания за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В силу разъяснений, изложенных в п. 21 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 167, 197-199 ГПК РФ, районный суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, в Ульяновский областной суд черезНовоспасский районный суд.

Судья Л.И. Костычева