66RS0007-01-2023-003144-10
Мотивированное решение изготовлено 16.10.2023 г. дело № 2-4767/2023
РЕШЕНИЕ (заочное)
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург «9» октября 2023 года
Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.
при секретаре Макаровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО, ПГСК «Южный-8» о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, МУГИСО, ПГСК «Южный-8» иск о признании права собственности на овощехранилище, площадью 5,3 кв.м. расположенное по <адрес>
В обоснование иска указано, что ФИО1 владеет и пользуется с ДД.ММ.ГГГГ овощехранилищем площадью 5,3 кв.м. расположенного по <адрес> ПГСК «Южный-8» что подтверждается договором о совместном строительстве индивидуальных овощехранилищ от ДД.ММ.ГГГГ
Здание гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом, расположенный по <адрес>, стоит на кадастровом учете, присвоен кадастровый №.
Фактически гаражный комплекс эксплуатируется с 2000 г. ПГСК «Южный-8» зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (литер А, a, al, a2) со степенью готовности 80 % площадью застройки 5 072,8 кв.м.
В 2009 году с целью проведения реконструкции и надстройки 3 и 4-го этажей ПГСК «Южный-8» получил градостроительный план земельного участка, разрабатывал проектную документацию на основании полученных заключений по оценке технического состояния и обследования несущих конструкций 2-этажного гаражного комплекса для дальнейшей его реконструкции и получил положительное заключение государственной экспертизы, как объект недвижимости, соответствует строительным нормам и правилам, техническое состояние элементов и конструкций на 2015 год – работоспособное, с учетом выполнения мероприятий по устранению имеющихся дефектов, которые не влияют на несущую способность всего объекта. Здание пригодно к эксплуатации по своему целевому назначению, что подтверждается представленным заключением специалиста.
Объект стоит на техническом учете, прошел техническую инвентаризацию в МУП «БТИ». Общая площадь гаражного комплекса с овощными ямами и автосервисом согласно техническому паспорту составляет 10753,2 кв.м. А силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.
ФИО2 взнос за овощехранилище, гаражный бокс истцом полностью оплачен, что подтверждается справкой, выданной ПГСК «Южный-8».
Таким образом, истец является членом кооператива, полностью внесшим свой паевой взнос, в связи с чем, приобретает право собственности на объект недвижимости и может зарегистрировать право собственности на него путем обращения в Росреестр по Свердловской области, однако реализация этого права препятствует отсутствие судебного решения.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала по доводам и основаниям, изложенным в нем. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчики Администрация г. Екатеринбурга, МУГИСО, ПГСК «Южный-8» в судебное заседание представителя не направили, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении или рассмотрении в свое отсутствие не заявили, причина неявки суду неизвестна.
С учетом мнения представителя истца, в соответствии с положением статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N25.
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы Администрации г. Екатеринбурга № ПГСК «Южный 8» представлен ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок из земель населенных пунктов площадью 5682 кв.м. расположенный по <адрес> в аренду на 15 лет под 2-этажный гаражный комплекс с овощными ямами и автосервисом и заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ
ПГСК «Южный 8» и ФИО1 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор о совместном строительстве индивидуальных овощехранилищ, на основании которого строительство своими силами и за счет средств членов ПГСК «Южный 8» здания гаражного кооператива ПГСК «Южный-8» по ДД.ММ.ГГГГ согласно утвержденной проектно-сметной документации со встроенными овощехранилищами и передача в собственность Заказчика овощехранилища № из числа выстроенных по вышеуказанному адресу при выполнении прочих условий настоящего договора.
На основании п. 5.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма договора составила 15000 руб.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. окончательная сумма паевого взноса в размере 22000 руб. выплачена ФИО1 полностью.
Овощехранилище № на кадастровый учет не поставлено.
В материалы дела представлен технический паспорт овощехранилища (кладовая) № (Чк-№ общей площадью 5,3 кв.м. 2015 года постройки и заключение специалиста <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3
В соответствии с вышеуказанным заключением работы, выполненные по строительству (возведению) объекта исследования: помещение овощехранилища № в ПГСК «Южный-8» по <адрес> соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения, которых, на обязательной основе, обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Техническое состояние строительных несущих и ограждающих конструкций исследуемого помещения овощехранилища № в ПГСК «Южный-8» как неотделимого элемента капитального строения ПГСК, по определениям, терминологии, в рамках, установленных ГОСТ 31937-2011. «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», границ понятий, имеет «нормативный уровень технического состояния», следовательно отвечает требованиям «надежности» и «безопасности» (ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
Исследуемое помещение овощехранилища №, как неотделимый элемент капитального строения ПГСК, по своим объемно-планировочным решениям, качественным характеристикам строительных конструкций, технического состояния постройки в целом, соответствует нормативным требованиям, равно как и его распоряжение, относительно границ земельного участка, не несет угрозу находящегося там имущества, жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Суд считает возможным, при принятии решения, руководствоваться указанным заключением, поскольку у суда оно сомнений не вызывает, ответчиками не оспорено и признается допустимым доказательством по делу.
Исходя из вышеизложенного, ФИО1 полностью выплатил паевой взнос, занимает овощехранилище №, как собственник с момента выплаты паевого взноса, и данных о том, что указанное строение нарушает права иных лиц и не обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, требования ФИО1 о признании права собственности на овощехранилище №, площадью 5,3 кв.м., по <адрес> в ПГСК «Южный-8», подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-196, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Министерству по управлению государственным имуществом по Свердловской области, Гаражно-строительному кооперативу «Южный-8» о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на овощехранилище № общей площадью 5,3 кв.м, расположенное по <адрес> ПГСК «Южный-8».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья <данные изъяты>