№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Баженовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН СНТ «Сибиряк» к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, ФИО1 о признании торгов недействительными и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ТСН СНТ «Сибиряк» (далее - СНТ) в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилось в суд с иском к ответчикам о признании торгов по продаже земельного участка не законными, просила применить последствия недействительности сделки.

Иск мотивирован следующим.

На исполнении в Межрайонном ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ находится исполнительное производство о взыскании с ТСН СНТ «Сибиряк» денежных средств в размере 1886070,47 руб. в пользу УФНС по РБ.

Решением Советского районного суда г.Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на имущество, принадлежащее ранее ТСН СНТ «Сибиряк», а именно: земельный участок, общей площадью 250 кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кад.№.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом в адрес истца было направлено уведомление о проведении исполнительских действий, а именно об аресте спорного имущества, указанное уведомление истцом получено не было.

ДД.ММ.ГГГГ. был составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отсутствие должника, этой же датой вынесено постановление об аресте имущества, в котором предварительная цена земельного участка составила 500000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ. судебный пристав подала заявку на оценку спорного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги.

Организатором и продавцом указанного имущества является МТУ Росимущества по РБ и Забайкальскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ. вынесено постановление о снижении цены арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ. на сайте было опубликовано о торгах.

В торгах приняли участие П., ИП, ФИО1, Х.. М. стала победителем торгов.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи ФИО1 стала собственником указанного имущества в виде земельного участка.

Истец полагает проведенные торги незаконными, поскольку земельный участок продан по заниженной цене, о дате проведения торгов СНТ никто не уведомлял и о том, что земельный участок выставлен на торги они не знали.

Истец просит суд признать торги по продаже земельного участка, общей площадью 250 кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кад.№ незаконными, признать недействительным договор, заключенный с ФИО1.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. отказано в привлечении третьих лиц УФНС по РБ, ТСН С/Т «Сибиряк»

Председатель СНТ ФИО3 и ее представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1 просила отказать в удовлетворении требований.

Представитель ответчика МТУ Росимущества по РБ и Забайкальскому краю (далее МТУ Росимущества по РБ) по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Предоставила возражение на исковое заявление, согласно которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ. в МТУ Росимущества по РБ уведомлением о готовности к реализации арестованного имущества поступило на реализацию имущество СНТ - земельный участок, площадью 250 кв. м, расположенный по адресу, согласно почтового ориентира: <адрес> Информация о реализуемом имуществе должника СНТ и о проведении торгов по реализации арестованного имущества размещена на официальном федеральном сайте в сети Интернет (torgi.gov.ru). Однако на торги была подана одна заявка, в связи с чем Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. аукцион признан несостоявшимся, направлено уведомление судебному приставу. Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. цена имущества была снижена на 15%. В сентябре 2022г. информация о реализуемом имуществе должника СНТ и о проведении торгов по реализации арестованного имущества была заново размещена на официальном федеральном сайте в сети Интернет (torgi.gov.ru). На повторные торги было подано четыре заявки. ДД.ММ.ГГГГ. состоялся аукцион по продаже вышеуказанного имущества, победителем признана ФИО1, как предложивший наибольшую цену –914663,75руб. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 полностью оплатила приобретенное имущество, ДД.ММ.ГГГГ. с ней заключен договор купли- продажи земельного участка. МТУ Росимущества в РБ не являются стороной исполнительного производства и не наделены правом проводить, оспаривать оценку, принятую судебным приставом-исполнителем. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица МОСП по ИОИП УФССП по РБ ФИО5 просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд в силу статьи 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему.

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Пунктом 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или законного интереса. Нарушение порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Применительно к п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе нарушение установленного законом порядка проведения торгов не влечет их недействительность. Основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое формальное нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результат торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов истца.

Вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения (ст. 13 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на исполнении в Межрайонном ОСП по исполнению особых исполнительных производств УФССП по РБ находится исполнительное производство о взыскании с ТСН СНТ «Сибиряк» денежных средств в размере 1886070,47 руб. в пользу МРИ ФНС № по РБ.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. обращено взыскание на имущество, принадлежащее ранее ТСН СНТ «Сибиряк», а именно: земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кад.№.

Поскольку решение Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. вступило в законную силу, то оно обязательно к исполнению.

На основании исполнительного документа серии № от ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем МОСП ФИО5 возбуждено исполнительное производство в отношении должника СНТ на предмет обращения взыскания на имущество должника - спорного земельного участка и присоединено к сводному исполнительному производству №-СД.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем составлен акт о наложении ареста (описи имущества) земельного участка общей площадью 250 кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> кад.№. Указанный акт составлен в установленном законе порядке, в отсутствие должника в присутствии двух понятых, замечаний не содержит.

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.10.2021г. приняты результаты оценки спорного земельного участка в сумме 192500 руб.

Согласно материалам исполнительного производства СНТ «Сибиряк» процессуальные документы исполнительного производства были направлены АО «Почтой России», действия судебного пристава - исполнителя по проведению описи, ареста и оценки имущества должником не оспаривались и незаконными не признаны. Действия судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на имущество истца, как должника в процессе исполнительного производства, впоследствии реализованного на торгах, в том числе несогласие с оценкой реализованного имущества, истец был вправе оспаривать в установленном законом порядке. Судом установлено с такими заявлениями в рамках спорного исполнительного производства он не обращался.

Статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализации (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукциона и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Согласно ч. 3 ст. 87 ФЗ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация недвижимого имущества осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ. судебного пристава исполнителя МОСП земельный участок передан в МТУ Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем подана заявка на проведение торгов арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ.МТУ Росимущества по РБ вынесено уведомление о готовности к проведению торгов арестованного имущества.

Согласно акту передачи арестованного имущества на реализацию в МТУ Росимущества по РБ передан земельный участок, общей площадью 250 кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кад.№.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432, Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений. Согласно п. 5.5 Положения Росимущество организует в установленном порядке реализацию, выступает продавцом имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 г. N 278 утверждено Положение о Территориальном Управлении Росимущества, согласно п. 4.5 которого Территориальное управление Росимущества организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с совместным Приказом ФССП РФ N 347, Росимущества N 149 25.07.2008 г. "Об утверждении Порядка взаимодействия Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество и привлекаемые им физические и юридические лица, отобранные им на конкурсной основе (специализированные организации).

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Отделу управления федеральным имуществом и взаимодействия с органами государственной власти, и местного самоуправления в РБ поручено получить арестованное имущество и реализацию указанного имущества, то есть Управление является организатором торгов.

Первые публичные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ., на торги была подана одна заявка по лоту № стоимостью 192000,00 руб. Аукцион признан несостоявшимся, что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ. цена реализуемого имущества была снижена на 15%.

Повторные торги были назначены на ДД.ММ.ГГГГ на торги было подано четыре заявки, победителем признана ФИО1.

Суд не находит оснований для признания торгов недействительными, поскольку действия судебного пристава-исполнителя МОСП ФИО5 в рамках сводного исполнительного производства №-СДот ДД.ММ.ГГГГ осуществлены строго в рамках исполнительного производства и направлены на исполнение решения суда, при этом действия судебного пристава-исполнителя соответствовали требованиям ч. 3 ст. 92, ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве" и не были оспорены в установленном законом порядке.

Спорный земельный участок с к. н. № для реализации на торги в установленном порядке, порядок и сроки проведения торгов по реализации арестованного имущества соблюдены организатором торгов и истцом не оспариваются.

Довод истца о том, что на земельном участке расположено нежилое здание, правового значения для признания торгов недействительными не имеет, поскольку реализация спорного земельного участка осуществлена на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вступившим в силу ДД.ММ.ГГГГ которое СНТ «Сибиряк» не оспаривалось.

Доводы истца по существу являются возражениями относительно продажной цены земельного участка без учета стоимости расположенного на нем здания.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Таким образом, единственным доказательством, подтверждающим возникновение права собственности на недвижимое имущество, является запись об этом в Едином государственном реестре недвижимости.

С учетом того, что право собственности СНТ «Сибиряк» на нежилое помещение на момент реализации земельного участка не было зарегистрировано, суд приходит к выводу о том, что наличие на земельном участке строений не является препятствием для реализации этого земельного участка.

Торги по реализации арестованного земельного участка проведены во исполнение вступившего в законную силу судебного постановления, в связи с чем довод истца о выставлении земельного участка на торги без указания стоимости постройки, что занижает фактическую стоимость имущества должника, является несостоятельным.

Принимая во внимание, что истцом не предоставлено доказательств нарушения организатором торгов и/или победителем торгов норм действующего законодательства, а также доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов истца, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Сделка с победителем торгов по передаче ему в собственность проданного с торгов имущества и ее исполнение не относится к порядку проведения оспариваемых торгов.

Следовательно, у ФИО1 на законном основании возникло право собственности на земельный участок общей площадью 250 кв.м., расположенного относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> кад.№.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН СНТ «Сибиряк» (№ к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия (ИНН №), ФИО1 (паспорт №) о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Баженова

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2023г.