03RS0006-01-2025-000995-66

дело № 2-1332/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2025 года г.Уфа

Орджоникидзевский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Абдуллина Р.В.,

при секретаре Маминовой Л.Т.,

С участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Промышленное объединение «Союз» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого имущества,

установил :

ООО Промышленное объединение «Союз» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого имущества, указав в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Истцом был заключен договор аренды, по которому Истец (арендодатель) предоставил Ответчику (арендатору) принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №. Объект был фактически передан Ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ для размещения офисов. Согласно п. 3 Договора аренды - стоимость аренды помещения составила <данные изъяты> руб. в месяц. Также Ответчиком (арендатором) подлежит возмещению плата за потребленные коммунальные услуги, не входящие в стоимость аренды. Согласно п. № Договора аренды - арендная плата производится до 05 числа оплачиваемого месяца. Истцом выставлены следующие счета на оплату: № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком услуги по предоставлению нежилого помещения в аренду приняты, о чем свидетельствует подписанные акты: акт № от ДД.ММ.ГГГГ - сумма <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ - сумма <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ -сумма <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ - сумма <данные изъяты> руб. Всего истцом оказано услуг на сумму <данные изъяты> руб. В свою очередь, Ответчиком произведено частичное гашение образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, просит взыскать с Ответчика в пользу Истца задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 243 298,80 рублей; взыскать государственную пошлину в размере 8 299 руб.

Представитель истца ООО Промышленное объединение «Союз» по доверенности ФИО1 в судебном заседании предъявленные требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по месту нахождения, о причинах неявки не сообщила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Промышленное объединение «Союз» и ФИО2 был заключен договор аренды, по которому Истец (арендодатель) предоставил Ответчику (арендатору) принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение с отдельным входом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Объект был фактически передан Ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ для размещения офисов.

Согласно п. 3 Договора аренды - стоимость аренды помещения составила <данные изъяты> руб. в месяц.

Также Ответчиком (арендатором) подлежит возмещению плата за потребленные коммунальные услуги, не входящие в стоимость аренды.

Согласно п. № Договора аренды - арендная плата производится до 05 числа оплачиваемого месяца.

Истцом выставлены следующие счета на оплату: № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком услуги по предоставлению нежилого помещения в аренду приняты, о чем свидетельствует подписанные акты: акт № от ДД.ММ.ГГГГ. - сумма <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ - сумма <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ -сумма <данные изъяты> руб., акт № от ДД.ММ.ГГГГ - сумма <данные изъяты> руб. Всего истцом оказано услуг на сумму <данные изъяты> руб.

Арендатор свои обязательства по оплате надлежащим образом не исполнил, арендую плату за жилое помещение вносила не полностью, Ответчиком произведено частичное гашение образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем была направлена досудебная претензия с требованием оплатить задолженность по аренде помещения в сумме <данные изъяты> рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. Задолженность не была оплачена в предложенные сроки.

Согласно расчету истца задолженность Ответчика по данному договору аренды составляет <данные изъяты> рублей.

Данный расчет истца по задолженности ответчика, суд считает арифметически верным и обоснованным.

Принимая во внимание, что доказательств внесения ответчиком арендных платежей в материалы дела не представлено, расчет задолженности не оспорен, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу ООО ПО «Союз» задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании абз. 5 ст. 94 ГПК РФ относятся расходы на оплату услуг представителя.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 8 299 рублей, которые в соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Промышленное объединение «Союз» к ФИО2 о взыскании суммы долга по договору аренды недвижимого имущества удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Промышленное объединение «Союз» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 243 298,80 рублей, расходы на оплату госпошлины в размере 8 299 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.В. Абдуллин

Заочное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ