№2-567/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Карачаевск 28 мая 2025 года

Карачаевский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе

председательствующего судьи Долаева А.С.,

при секретаре судебного заседания Караевой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело возбужденное судом по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества - гараж, площадью 17,1 кв.м., расположенный на (адрес обезличен), во дворе (адрес обезличен) КЧР, указав на то, что с 2000 года указанный гараж находится в его пользовании, однако правоустанавливающие документы у него не имеются, по настоящее время он открыто владеет и пользуется указанным гаражным боксом, и поскольку указанное недвижимое имущество находится в его владении и с 2000 года он владел имуществом открыто, ни от кого не скрывал и не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, данное имущество из его владения никогда не выбывало, и владеет им добросовестно как его собственник.

ФИО1 обращался в Администрацию Карачаевского городского округа для оформления недвижимости, в чем ему в устной форме было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих право собственности. Истец так же обращался в Управление Федеральной Службы государственной регистрации Кадастра и картографии по КЧР, где ему так же было отказано.

Указанный гараж находится в его пользовании боле двадцати лет, он открыто владеет и пользуется данным гаражом и по настоящее время фактически непрерывно продолжает им владеть, иные лица о своих правах на гараж никогда не заявляли, что могут подтвердить свидетели.

Представителем ответчика Администрации Карачаевского городского округа поданы письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми ответчик иск не признал, просит отказать в его удовлетворении и рассмотреть в его отсутствие.

Истец в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР будучи надлежащим образом уведомлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о причинах неявки представителя в суд не известило.

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ, в связи с неявкой в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, при условии, что ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно, схемы расположения гараж площадью 17,1 кв. м., на который просит признать право собственности заявитель, расположен по адресу: КЧР, (адрес обезличен), во дворе (адрес обезличен). При этом сведения о правах в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не содержатся.

Согласно показаниям свидетеля ФИО3 подтверждается, что указанный гараж истец приобрел более 20 лет назад и с указанного времени пользуется им.

Согласно показаниям свидетеля ФИО4 указанным гаражом истец владеет на протяжении не менее 20 лет, использует его и несет бремя его содержания.

Суд оценивая показания приведенных свидетелей, принимает их как допустимые и достоверные, поскольку их показания согласуются между собой.

Приведенные истцом письменные доказательства по делу, которые по своему содержанию и оформлению свидетельствуют об их достоверности и допустимости, поскольку составлены и исходят от органов и должностных лиц, правомочных на выдачу приведенных документов, и заверены уполномоченными на то должностными лицами.

А также, приведенными доказательствами, подтверждается добросовестность, непрерывность и открытость владения истцом по делу на протяжении более 20 лет указанным недвижимым имуществом.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что указанное недвижимое имущество было истребовано из его владения, третьими лицами, в том числе возможными собственниками, либо их возможными правопреемниками не установлено в связи, с чем суд приходит к выводу, что основание владения истцом указным объектом является добросовестным.

Разрешая заявленное истцом требование суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.11 Федерального закона РФ от (дата обезличена) N 52-ФЗ «О введении в действие части первой гражданского кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до (дата обезличена) и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского Кодекса РФ.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием, для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При разрешении данного спора, суд исходит из требований пункту 4 статьи 234 ГК РФ, согласно которой течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, срок приобретательной давности следует считать с момента истечения срока исковой давности. В соответствии с п.3 ст.6 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от (дата обезличена) № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке. В соответствии с п.1 ст.17 названного Федерального закона РФ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, обременения, прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с п.1 ст.28 названного Федерального закона РФ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в пунктах 1 статьи 20 указанного Федерального закона.

Исходя из приведенных правовых норм, учитывая, что в судебном заседании подтверждено давностное владение истца указанным объектом недвижимости, которое является добросовестным, открытым и непрерывным в течение более 20 лет и требования истца в части открытости, добросовестности и непрерывного владения и пользования, указанным недвижимым имуществом, на момент рассмотрения гражданского дела никем не оспаривается, руководствуясь ст.194-ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить. Признать за ФИО1 (дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен) право собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 17,1 кв. м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), во дворе (адрес обезличен).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – гараж, площадью 17,1 кв. м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), во дворе (адрес обезличен).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня его вынесения через Карачаевский городской суд.

Судья А.С. Долаев