Дело 2-40(1)/2026
64RS0023-01-2025-000712-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2026 года город Новоузенск Саратовской области
Новоузенский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Беловой И.А.,
при секретаре Фоминой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области, третьи лица: нотариус нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО3 обратилась в Новоузенский районный суд Саратовской области к Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области, третьи лица: нотариус нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, который доводился ФИО3 (далее истец) - отцом, который был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало ФИО2, которая доводилась истцу матерью, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой был супруг - ФИО1, принявший наследство, но не оформивший своего права. Наследственное имущество, принадлежавшее ФИО2 состоит из: 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. После смерти матери - ФИО2 и отца ФИО1, она, как наследник первой очереди, подала письменное заявление нотариусу нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5 для оформления наследственных прав после умерших ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 Нотариусу нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5 был представлен в качестве правоустанавливающих документов: - договор купли-продажи дома, удостоверенного Новоузенской государственной нотариальной конторой Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Новоузенского городского совета Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 и ФИО2 приобрели по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Постановление главы объединенного муниципального образования Новоузенского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе дома на части и изменении почтового адреса» согласно которому постановлено: 1. Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение; 2. Присвоить частям дома следующие почтовые адреса: части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 4-х комнат, имеющую общую площадь 94,3 квадратных метра, жилую площадь 51,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>; 3. Изменить почтовый адрес: <адрес> на адрес: <адрес> - а также нотариусом получена Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№ сформированная в электронном виде на жилой дом по адресу: Российская Федерация, <адрес>, которая подтверждает что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошёл регистрацию в органах обязательной государственной регистрации. Исходя из вышеуказанных представленных документов произошло изменение не только адреса жилого дома, но и поменялся статус жилого помещения. Умершие родители: ФИО1 и ФИО2 после приобретения недвижимости в собственность проживали в указанной недвижимости и фактически вступили в управление и владение недвижимостью, но не зарегистрировали право собственности в органах обязательной государственной регистрации после изменения адреса и статуса жилого помещения. Для оформления наследственных прав дополнительно к имеющимся в наследственном деле документам ей необходимо подтвердить, что умершие родители: ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Следовательно нотариус не имеет возможности установить, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Поэтому нотариус нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5 в выдаче свидетельств о праве на наследство мне - ФИО3 после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, отказала.
На основании изложенного просит включить в состав наследства оставшегося после смерти ФИО2, 1/2 долю на жилой дом, общей площадью 91.8 (девяносто одна целая восемь десятых) квадратных метра, жилой площадью 35.3 (тридцать пять целых три десятых) квадратных метра по адресу: <адрес>. Включить в состав наследства оставшегося после смерти ФИО1 1/2 долю на жилой дом, общей площадью 91,8 (девяносто одна целая восемь десятых) квадратных метра, жилой площадью 35,3 (тридцать пять целых три десятых) квадратных метра по адресу: <адрес>. Признать за ФИО3, в порядке наследования право собственности на наследственное имущество - на жилой дом, общей площадью 91,8 (девяносто одна целая восемь десятых) квадратных метра, жилой площадью 35,3 (тридцать пять целых три десятых) квадратных метра по адресу: <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Составу суда доверяет.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания извещён, надлежащим образом причины не явки не известны.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания извещён, надлежащим образом причины не явки не известны.
Нотариус нотариального округа города Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5, извещённая о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, возражений относительно заявленных требований суду не представила.
Изучив письменные материалы гражданского и наследственного дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи возникает с момента его передачи. Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. На основании ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвёл за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, (л.д. 12).
Наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
Указанное имущество принадлежало также ФИО2, которая доводилась истцу матерью, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), наследником которой был супруг - ФИО1, принявший наследство, но не оформивший своего права.
Наследственное имущество, принадлежавшее ФИО2 состоит из 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>
После смерти матери - ФИО2 и отца ФИО1, истец, как наследник первой очереди, подала письменное заявление нотариусу нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5 для оформления наследственных прав после умерших ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ - ФИО1 Нотариусу нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5 был представлен в качестве правоустанавливающих документов: - договор купли-продажи дома, удостоверенного Новоузенской государственной нотариальной конторой Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации Новоузенского городского совета Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 и ФИО2 приобрели по 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 45-56).
Постановление главы объединенного муниципального образования Новоузенского района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О разделе дома на части и изменении почтового адреса» согласно которому постановлено: 1. Считать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> состоящим из двух частей, каждая из которых включает в себя изолированное жилое помещение; 2. Присвоить частям дома следующие почтовые адреса: части дома, включающей в себя изолированное жилое помещение, состоящее из 4-х комнат, имеющую общую площадь 94,3 квадратных метра, жилую площадь 51,3 квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> - <адрес>; 3. Изменить почтовый адрес: <адрес> на адрес: <адрес> (л.д. 14)
Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданная ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ -№ сформированная в электронном виде на жилой дом по адресу: <адрес>, которая подтверждает что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошёл регистрацию в органах обязательной государственной регистрации (л.д. 16). Исходя из вышеуказанных представленных документов произошло изменение не только адреса жилого дома, но и поменялся статус жилого помещения. Умершие родители: ФИО1 и ФИО2 после приобретения недвижимости в собственность проживали в указанной недвижимости и фактически вступили в управление и владение недвижимостью, но не зарегистрировали право собственности в органах обязательной государственной регистрации после изменения адреса и статуса жилого помещения.
Постановлением нотариуса нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано, поскольку для оформления наследственных прав дополнительно к имеющимся в наследственном деле документам необходимо подтвердить, что умершие родители: ФИО1 и ФИО2 приобрели в собственность по 1/2 доле в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. Следовательно нотариус не имеет возможности установить, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законами.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу п. 3 ст. 219 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» гласит, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестной, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытой, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывной, если она не прекращалась в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (иным правовым основаниям). По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании правовых обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в п. 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
В настоящее время жилой дом ни за кем не зарегистрирован, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации данного объекта недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 38-41).
Поскольку судом установлено, что спорная недвижимость не имеет собственника, право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем, нарушения прав третьих лиц при признании права собственности на жилой дом за истцом суд не усматривает.
Никаких претензий или требований по поводу владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом истцу не предъявлялось. Никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом жилым домом.
Кроме того, указанные выше обстоятельства так же подтверждаются: техническим паспортом объекта недвижимости (л.д. 17-22).
Принимая во внимание, что ФИО3 фактически владеет указанным жилым домом, признание права собственности на спорный объект недвижимости не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует выше названным нормативно-правовым актам.
Суд исходит из того, что материалами дела обстоятельства, подлежащие доказыванию, подтверждены.
В судебном заседании не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемой ей части жилого помещения, следовательно, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда, установившее право на недвижимое имущество и вступившее в законную силу, является основанием для проведения регистрирующим органом регистрации права, установленного судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 к Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области, третьи лица: нотариус нотариального округа г. Новоузенск и Новоузенский район Саратовской области ФИО5, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить в полном объёме.
Включить в состав наследства оставшегося после смерти ФИО2, 1/2 долю на жилой дом, общей площадью 91,8 (девяносто одна целая восемь десятых) квадратных метра, жилой площадью 35,3 (тридцать пять целых три десятых) квадратных метра по адресу: <адрес>.
Включить в состав наследства оставшегося после смерти ФИО1 1/2 долю на жилой дом, общей площадью 91,8 (девяносто одна целая восемь десятых) квадратных метра, жилой площадью 35,3 (тридцать пять целых три десятых) квадратных метра по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3, в порядке наследования право собственности на наследственное имущество - на жилой дом, общей площадью 91,8 (девяносто одна целая восемь десятых) квадратных метра, жилой площадью 35,3 (тридцать пять целых три десятых) квадратных метра по адресу: <адрес>.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд (г. Новоузенск) Саратовской области.
Судья И.А. Белова