УИД № 36RS0020-01-2022-001172-54 Дело № 2-841/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 04 августа 2022 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО5,

третьих лиц ФИО6, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО3, администрации Почепского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО8, ФИО9, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости. (л.д. 3-8).

В обосновании иска истец указала, что 17 июня 2019 года Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области за истцом - ФИО1 зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/2 части жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателем является ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. При этом соответствующая часть земельного участка, на котором расположен жилой дом в состав наследственного имущества не входила, так как не была надлежащим образом оформлена наследодателем при жизни. В марте 2022 года истец обратилась к кадастровому инженеру с целью проведения межевания земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено: земельный участок не отмежеван, границы участка не закоординированы в ЕГРН; площадь составляет 1 500 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО3 в 1/2 доле каждому, препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца, так как отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы). Кадастровым инженером выполнены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> результате которых выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка его фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка. При проведении одновременных повторных определений координат всех точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН около 12 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ этих земельных участков. Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка № путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка №. Иными способами устранить данные причины и обстоятельства не представляется возможным, так как это связано с необходимостью уточнения границ неопределённого количества земельных участков.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 03.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца было привлечено Управление Росреестра по Воронежской области.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 29.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика был привлечен ФИО7, а в качестве ответчика была привлечена администрация Почепского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области.

Определением Лискинского районного суда Воронежской области от 18.07.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика была привлечена ФИО6

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО3, администрация Почепского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не вились, ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело с участием своего представителя ФИО5, представитель администрации Почепского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области просил рассмотреть дело в его отсутствии. (л.д. 138, 139, 140, 145, 149).

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО5, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третье лицо – Управление Росреестра по Воронежской области, надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствии. (л.д. 174).

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 14.06.2022 ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Сособственником 1/4 доли жилого дома является ФИО8 (л.д. 91-97).

Согласно решению Лискинского районного суда Воронежской области от 17 ноября 2021 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был признан домом блокированной застройки, разделен на два самостоятельных блока. Собственником блока № 1 признан истец ФИО1, а блок № 2 находится в общей долевой собственности. 1/2 доля принадлежит ФИО8, по 1/4 доле принадлежит ФИО7 и ФИО6 (л.д. 155-157).

Истцу ФИО1 часть указанного жилого дома принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию серии № выданным ДД.ММ.ГГГГ. Наследодателем является ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ. При этом соответствующая часть земельного участка, на котором расположен жилой дом в состав наследственного имущества не входила, так как не была надлежащим образом оформлена наследодателем при жизни.

Судом установлено, что истец предпринимала попытки зарегистрировать свои права на указанный земельный участок. Так, 08 сентября 2021 года ею были поданы документы в Управление Росреестра по Воронежской области с целью осуществления регистрации прав на спорный земельный участок.

21 сентября 2021 года уведомлением № КУВД-001/2021-37265585 Управление Росреестра сообщило истцу о приостановлении государственной регистрации в связи с отсутствием заявлений со стороны остальных участников общей долевой собственности. (л.д. 12-14).

26 октября 2021 года истцом в адрес ответчика ФИО8 направлено письмо с просьбой подать документы в органы Росреестра для совместной регистрации права общей долевой собственности. Ответа на него получено не было. (л.д. 31, 32).

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 14 ч. 1 ст. 13 Закона Воронежской области от 13 мая 2008 года № 25-03 «О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области» право на бесплатное предоставление земельных участков в собственность имеют граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами (в том числе домами блокированной застройки) и приобретенными ими в собственность в результате сделок и (или) в порядке наследования, а также на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. 5 ст. 1 ФЗ РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании установленных обстоятельств, суд полагает, что действиями ответчика ФИО8 нарушаются права истца на осуществление государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок и требования истца о признании права общей долевой собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Также судом установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами, что в ходе выполнения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не отмежеван, границы участка не закоординированы в ЕГРН; площадь составляет 1 500 кв.м., что соответствует данным ЕГРН. Обнаружено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО3 в 1/2 доле каждому, препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца, так как отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы). Кадастровым инженером выполнены работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> результате которых выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка его фактическому местоположению. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат этого участка. При проведении одновременных повторных определений координат всех точек границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены различия в значении координат в сравнении со сведениями ЕГРН около 12 метров, что позволяет сделать однозначный вывод о наличии реестровой ошибки. Границы земельных участков существуют на местности 15 и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположения границ этих земельных участков. Устранение вышеуказанных причин и обстоятельств, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учёта по исправлению реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка №, может быть разрешено только путём исключения из ЕГРН (раздел кадастра недвижимости) сведений об ошибочных координатах поворотных точек местоположения границ земельного участка №. (л.д. 19-30).

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 2382 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО3 (по 1/2 доли за каждым). (л.д. 98-116).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу и земельного участка, принадлежащего ответчикам, не имеется. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земсервис» ФИО10 04.04.2022, следует, что при выполнении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО3 в 1/2 доле каждому, препятствует постановке на кадастровый учет земельного участка истца, так как отмежеван не верно и стоит на учете не на своем фактическом месте (неверно закоординированы границы). В связи с невозможностью приведения координат вышеописанных земельных участков в соответствии с законом и фактическим местоположением, кадастровый инженер предлагает исключить из ЕГРН сведения о координатном описании границ земельного участка с кадастровым номером №, установить местоположение и границы (координатное описание) земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с межевым планом. (л.д. 19-30).

Данный межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентными лицами и ответчиками не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровые ошибки.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует в осуществлении учета объекта недвижимости.

При этом право собственности ответчиков на принадлежащий им земельный участок не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчиков, в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости обоснованными также подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО8, ФИО9, ФИО3, администрации Почепского сельского поселения Лискинского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 2382 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 и ФИО3 (по 1/2 доли за каждым) и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка.

Определить описание местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1500 кв. м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов в соответствии с межевым планом, подготовленным 04.04.2022 ООО «Земсервис».

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 09.08.2022.