УИД 77RS0030-02-2022-009237-56
дело №2а-603/22
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
23 декабря 2022 года адрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев административное дело №2а-603/22 по административному исковому заявлению ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Серпуховскому и адрес Управления Росреестра по адрес о признании решения незаконным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с административным иском к Межмуниципальному отделу по Серпуховскому и адрес Управления Росреестра по адрес о признании незаконным отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, уведомление №КУВД-001/2022-21997544/3 от 07.09.2022 г., обязании осуществить действия по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности административного истца на помещение № 2, расположенное по адресу: адрес, микрорайон «АБ», д. 27.
В обоснование заявленных требований административный истец указывает, что обратился к административному ответчику с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Уведомлением №КУВД-001/2022-21997544/1 от 07.06.2022 г. административный ответчик известил административного истца о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку при подготовке технического плана не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено спорное помещение.
07.09.2022 г. подготовленный кадастровым инженером технический план, представленный вместе с заявлением, был подан в МБУ адресадрес». Тем не менее, административным ответчиком было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, о чем было получено уведомление №КУВД-001/2022-21997544/3 от 07.09.2022 г. Административный истец указывает, что он не относится к лицам, на которых возложена обязанность по государственному кадастровому учету многоквартирных домов, такая обязанность возложена законом на органы государственной власти и местного самоуправления. Также указывает, что в доме по указанному адресу уже поставлены на кадастровый учет иные помещения.
В судебном заседании представитель административного истца по доверенности фио заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила заявленные требования удовлетворить.
Представитель административного ответчика по доверенности фио против удовлетворения заявленных требований возражала, просила отказать в их удовлетворении ссылаясь на то, что многоквартирный дом, в котором находится помещение, принадлежащее административному истцу не стоит на кадастровом учете, дом ставится на учет вместе с помещениями, поставить отдельно помещение на учет технически невозможно.
Изучив доводы административного искового заявления, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно п. 7.3. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).
В силу ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Как следует из материалов дела, 21.09.2012 г. между административным истцом (соинвестором) и адрес «ЮТ РОС» был заключен договор № 3/М2-АБ о сонивестировании строительства жилого дома по строительному адресу: адрес, мкр. «АБ», д. 3., согласно которого результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение сонивестором права на получение в собственность помещения № 2 общей площадью 150 кв.м. на восьмом этаже (мансарда) вновь построенного объекта. Общий объем инвестиционных средств, вкладываемых соинвестором, составляет сумма (п.3.1.)
Согласно Акта о реализации обязательств от 14.08.2015 г., административный истец полностью оплатил адрес «ЮТ РОС» инвестиционные средства пропорционально стоимости помещения № 2 общей площадью 147,3 кв.м., которая была определена по результатам обмера БТИ 27.03.2013 г. Факт оплаты подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам.
В соответствии с Актом приема-передачи от 14.08.2015 г. адрес «ЮТ РОС» передал, а административный истец приял помещение № 2 общей площадью 147,3 кв.м, расположенное на мансардном этаже 6/7 монолитного кирпичного дома.
Постановлением Администрации адрес от 27.08.2013 г. № 421-П многоквартирному дому присвоен адрес: адрес, микрорайон «АБ», д. 27.
В соответствии с инвентаризационной карточкой на многоквартирный дом, составленной 27.03.2013 г., данному дому присвоен инвентарный номер 22:069-203, в поэтажном плане здания на мансардном этаже указано помещение № 2 мансарда площадью 147, 3 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН от 01.07.2022 г. на земельный участок под многоквартирным домом (КН 50:60:0020103), в пределах данного земельного участка зарегистрировано несколько объектов недвижимости.
26.05.2022 г. по заданию административного истца кадастровым инженером фио был подготовлен Технический план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, микрорайон «АБ», д. 27, пом. 2.
27.05.2022 г. административный истец обратился к административному ответчику с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на помещение № 2, расположенное по адресу: адрес, микрорайон «АБ», д. 27.
Уведомлением №КУВД-001/2022-21997544/1 от 07.06.2022 г. административный ответчик известил административного истца о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, поскольку при подготовке технического плана не указан кадастровый номер здания, в пределах которого расположено спорное помещение.
Решением апелляционной комиссии по обжалованию решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав Управления Росреестра по адрес от 28.07.2022 г. решение о приостановлении учетно-регистрационных действий признано соответствующим закону.
Уведомление №КУВД-001/2022-21997544/3 от 07.09.2022 г. административный ответчик известил административного истца об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав.
Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" обязанность по представлению заявления и прилагаемых к нему документов для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав возложена на орган государственной власти, орган местного самоуправления или организацию, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию; указанные уполномоченные органы в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию) в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме.
Административный истец не относится к лицам, уполномоченным обращаться в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома с приложением технического плана такого объекта и иных необходимых документов.
Административным истцом выполнены требования п. 7.3. ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и представлен технический план помещения, что является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
При этом суд учитывает, что фио «Московское областное БТИ» многоквартирному дому присвоен инвентарный номер и составлена инвентаризационная карточка многоквартирного дома.
В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.
В силу ч. 5 ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.
С учетом изложенного суд приходит к выводу, что административным истцом на государственную регистрацию прав были представлены все необходимые документы, однако государственная регистрация права собственности ФИО1 и государственный кадастровый учет принадлежащего истцу помещения административным ответчиком до настоящего времени не произведены.
Принимая во внимание, что необходимым условием для удовлетворения административного иска, рассматриваемого в порядке главы 22 КАС РФ, является наличие совокупности обстоятельств, свидетельствующих о несоответствии обжалуемого решения, действий (бездействия) административного ответчика требованиям действующего законодательства и нарушение прав административного истца, учитывая, что данные обстоятельства по делу установлены, суд приходит к выводу об удовлетворении требований административного истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 177, 218 -227 КАС РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Межмуниципальному отделу по Серпуховскому и адрес Управления Росреестра по адрес о признании решения незаконным - удовлетворить.
Признать незаконным решение Межмуниципального отдела по Серпуховскому и адрес Управления Росреестра по адрес от 07.09.2022 N КУВД-001/2022-21997544/3 об отказе в осуществлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации права собственности.
Обязать Межмуниципальный отдел по Серпуховскому и адрес Управления Росреестра по адрес осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на основании заявления ФИО1 от 27.05.2022.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хамовнический районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023.
Судья О.С. Лапина