РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 августа 2023 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5425/23 по иску ФИО1 * к ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.
В обоснование своих требований истец ФИО1 указала, что 16.11.2018 между ООО МИЦ Сити-омега и ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен договор №Я/9-071-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, корп.9, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства, в частности, двухкомнатную квартиру с условным номером 118 строящегося многоквартирного жилого дома, на 8 этаже, проектной площадью 43,50 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость цены договора. 21 декабря 2018 года между ООО МИЦ Сити-омега с одной стороны, ФИО1 с другой стороны и ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» с третьей стороны заключено соглашение №Я/9-071-Ю об уступке прав и переводе долга по договору №Я/9-071-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым на дату подписания договора цена договора №Я/9-071-Ю в части объекта долевого строительства - вышеуказанной квартиры с условным номером 118 составила сумма Также в соответствии с соглашением ООО МИЦ Сити-омега уступило, а ФИО1 приняла право (требования) в части вышеуказанной квартиры на основании договора №Я/9-071-Ю, в том числе ООО МИЦ Сити-омега перевело, а истец ФИО1 приняла долг по договору №Я/9-071-Ю в части оплаты цены договора в отношении вышеуказанной квартиры в размере сумма, кроме того, истец взяла на себя обязательство уплатить денежные средства в счет увеличения площади вышеуказанной квартиры. Цена уступаемых прав составила сумма Истец ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены уступаемых прав, оплате цены договора №Я/9-071-Ю в размере сумма, указанной в соглашении, а также исполнила обязательства по оплате денежных средств в счет увеличения площади вышеуказанной квартиры в размере сумма (окончательная цена договора №Я/9-071-Ю составила сумма) В соответствии с условиями договора №Я/9-071-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года. Между тем, ответчик нарушил срок передачи объекта недвижимости истцу, квартира передана истцу по акту приема- передачи лишь 12 июля 2022 года. Претензия истца о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.03.2021 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя, который исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором не согласился с расчетом неустойки, представленным истцом, а также просил применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленной неустойке, и отказать в удовлетворении требований истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа. Также представитель ответчика просил, в случае удовлетворения требований истца в части взыскании компенсации морального вреда и штрафа, снизать размер компенсации морального вреда и применить положения ст. 333 ГК РФ к заявленному штрафу.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что 16.11.2018 между ООО МИЦ Сити-омега и ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» заключен договор №Я/9-071-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство построить многоэтажный жилой дом, корп.9, расположенный по адресу: Москва, адрес, адрес, уч. 40/2, в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0130206:718, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства, в частности, двухкомнатную квартиру с условным номером 118 строящегося многоквартирного жилого дома, на 8 этаже, проектной площадью 43,50 кв.м, а участник долевого строительства обязался уплатить стоимость цены договора.
21 декабря 2018 года между ООО МИЦ Сити-омега с одной стороны, ФИО1 с другой стороны и ООО Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» с третьей стороны заключено соглашение №Я/9-071-Ю об уступке прав и переводе долга по договору №Я/9-071-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ, в соответствии с которым на дату подписания договора цена договора №Я/9-071-Ю в части объекта долевого строительства - вышеуказанной квартиры с условным номером 118 составила сумма Также в соответствии с соглашением ООО МИЦ Сити-омега уступило, а ФИО1 приняла право (требования) в части вышеуказанной квартиры на основании договора №Я/9-071-Ю, в том числе ООО МИЦ Сити-омега перевело, а истец ФИО1 приняла долг по договору №Я/9-071-Ю в части оплаты цены договора в отношении вышеуказанной квартиры в размере сумма, кроме того, истец взяла на себя обязательство уплатить денежные средства в счет увеличения площади вышеуказанной квартиры.
Цена уступаемых прав составила сумма
Истец ФИО1 в полном объеме исполнила свои обязательства по оплате цены уступаемых прав, оплате цены договора №Я/9-071-Ю в размере сумма, указанной в соглашении, а также исполнила обязательства по оплате денежных средств в счет увеличения площади вышеуказанной квартиры в размере сумма (окончательная цена договора №Я/9-071-Ю составила сумма)
В соответствии с условиями договора №Я/9-071-Ю участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ срок передачи квартиры участнику долевого строительства установлен в течение 2 календарных месяцев, исчисляемых с 01 января 2021 года, т.е. до 01 марта 2021 года (п.6.1 договора).
Между тем, ответчик нарушил срок передачи объекта недвижимости истцу, квартира передана истцу по акту приема - передачи лишь 12 июля 2022 года.
Претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, оставлена ответчиком без удовлетворения.
При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи лишь 12 июля 2022 года, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 02 марта 2021 года по 28 марта 2022 года.
Размер неустойки за данный период времени составляет сумму сумма (***).
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявленного ходатайства ответчика о снижении неустойки, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, включая период просрочки исполнения обязательства по передаче истцам объекта долевого строительства, степень вины ответчика, отсутствие данных о негативных последствиях для истца, а также исходя из баланса интересов сторон и общеправового принципа разумности и справедливости, приходит к выводу, что размер взыскиваемой неустойки подлежит уменьшению до сумма
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда или наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Учитывая степень нравственных страданий истца ФИО1, вызванных нарушением ее прав потребителей, а также принимая во внимание степень вины ответчика, суд с учетом требований разумности и справедливости определяет подлежащую взысканию в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании штрафа в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федерального закона N 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.
Согласно пункту 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Как разъяснено в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).
Из приведенных правовых норм и акта их толкования следует, что в случае, когда законные и обоснованные требования потребителя в добровольном порядке не исполняются, и он реализует свое право на судебную защиту, суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" Правительству Российской Федерации в 2022 и 2023 годах предоставлено право принимать решения, предусматривающие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве (п. 4).
Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее Постановление N 479), которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление N 479 вступило в силу 29 марта 2022 года
Согласно названному постановлению N 479 неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления N 479 до 30 июня 2023 года включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных данным пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу Постановления N 479, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу постановления N 479, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Таким образом, если правомерные требования потребителя не были удовлетворены застройщиком добровольно и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 29 марта 2022 года, то независимо от даты принятия судом решения с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от присужденных потребителю денежных сумм за нарушения, допущенные до 29 марта 2022 года, с указанием на отсрочку уплаты этого штрафа до 30 июня 2023 года.
Если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 29 марта 2022 года по 30 июня 2023 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Аналогичная позиция изложена в определении Судебной коллегии по гражданским делам от 7 июня 2021 г. N 46-КГ21-15-К6, в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации, утвержденной Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 19 июля 2023 г. (ответ на вопрос 2).
Как усматривается из материалов дела, претензия истцом направлена в адрес ответчика после 29 марта 2022, а именно направлена 26 августа 2022 года
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика штрафа.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая, что истец при подаче иска был частично освобожден уплаты государственной пошлины (п.3 ст. 17 Закона № 2300-1; пп.4 п.2 и п.3 ст. 333.36 НК РФ), с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Исходя из положений ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца возврат государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр- МИЦ» в пользу ФИО1 * неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Московский Ипотечный Центр - МИЦ» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья Ивакина Н.И.
Решение изготовлено в окончательной форме 16 августа 2023 года.