Дело №2/2-48/2025
57RS0012-02-2025-000004-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года п.Долгое, Орловской области
Ливенский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Селищевой И.П.,
при секретаре Дорофеевой М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
установил:
Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам: ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО5 за <данные изъяты> рублей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. деньги за жилой дом были переданы ответчику ФИО6, о чем имеется расписка.
Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной Администрацией Урыновского сельского поселения Должанского района Орловской области от 18 июля 2024 года за № 381, указанный жилой дом принадлежал ФИО2, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследником после смерти которого является ответчик ФИО5. Мать ответчика ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, иных наследников нет.
Поскольку правоустанавливающие документы на жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, отсутствуют, заключить договор купли - продажи в установленном законом порядке с ответчиком не представляется возможным.
Она с 2017 года владеет как своими собственными земельным участком и расположенным не нем жилым домом по адресу: <адрес>.
В данный момент решила зарегистрировать за собой право собственности на земельный участок и жилой дом.
Согласно справки, выданной администрацией Урыновского сельского поселения Должанского района, на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, проектная документация не изготовлялась, разрешение на строительство не выдавалось. Жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства.
Также считает, что имеет право ставить вопрос о признании за ней права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, поскольку, согласно ч.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Просит признать за ней право собственности на земельный участок, общей площадью 8 100 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская <адрес> и право собственности на жилой дом, общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
В судебное заседание представитель истца ФИО4 – ФИО7, действующая на основании доверенности не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица – и.о. главы администрации Урыновского сельского поселения Должанского района ФИО8 в судебное заседание не явилась, просил дело рассмотреть в его отсутствие, по существу исковых требований полагается на усмотрение суда.
На основании ст. 167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ - по договору купли продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную цену.
По расписке от 14.02.2017, ФИО5 получил <данные изъяты> рублей за продажу дома по адресу: <адрес> от ФИО6 (л.д. 13).
По свидетельству о заключении брака 1-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия – ФИО10.
По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 18.07.2024, выданной администрацией Урыновского сельского поселения Должанского района, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве частной собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 31).
По выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 06.12.2024, выданной администрацией Урыновского сельского поселения Должанского района, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 8100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 32).
По техническому паспорту жилого дома, составленному ООО «Межевик» по состоянию на 12.08.2024, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 70,2 кв.м. (л.д. 14-21).
По выписке из ЕГРН от 21.01.2025, площадь земельного участка составляет 8100 кв.м., расположен по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 39).
Так, согласно экспертному исследованию, размещение индивидуального жилого <адрес> соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1; СП4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно - планировочным и конструктивным решениям» п.4.13. Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки Урыновского сельского поселения Должанского муниципального района Орловской области».
Индивидуальный жилой <адрес>, площадью 70,2 кв.м., соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением №47 Правительство РФ от 28.01.2006 г.); «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» п. 4.2; 4.5; 6.1; «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов» п.6.2.1; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 №2) табл.5.58.
Основные конструктивные элементы индивидуального жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, согласно «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует опасность для пребывания граждан, не выявлено (л.д. 21-29).
На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети и родители наследодателя.
Из ст. 1152 ГК РФ усматривается, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти 1-ТД № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).
После его смерти открылось наследство, состоящее из жилого дома общей площадью 70,2 кв.м., и земельного участка общей площадью 8100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
Как следует из ответа нотариуса ФИО3 от 26.01.2025, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является его сын ФИО5, который принял наследство и оформил наследственные права.
Согласно ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1). Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части (п. 2).
Как следует из пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче имущества и исполнение покупателем обязанности по оплате.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 купил 14.02.2017 жилой дом у сына ныне покойного ФИО2 – ФИО5 по расписке.
На основании вышеизложенного, в связи с тем, что с 2017 года ФИО4 владеет указанным жилым домом и земельным участком, никто с этого времени из третьих лиц не претендовал на данный жилой дом с земельным участком, суд приходит к выводу о том, что ФИО4, супруга ФИО6, который не возражает против удовлетворения исковых требований, приобрела право собственности на жилой дом с земельный участком, расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли – продажи.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № право собственности на земельный участок, общей площадью 8 100 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № право собственности на жилой дом общей площадью 70,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд <адрес> в течение месяца.
Судья: