Дело №2-3634/2022

54RS0003-01-2022-003295-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ЖК «Тайга-2» к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, привести его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском.

В обосновании завяленных исковых требований истец ссылается на то, что собственникам жилых помещений в доме __ по ... г. Новосибирска, на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый __ с расположенным на нем жилым домом __ по .... Земельный участок является придомовой территорией, относится к категории земель населенных пунктов для разрешенного использования: занимаемый жилыми домами.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ... создан жилищный кооператив для удовлетворения нужд в содержании общего имущества в данном многоквартирном доме, земельного участка, на котором он расположен. ЖК «Тайга-2» было зарегистрировано исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска xx.xx.xxxx. за __ Председателем правления является ФИО2, что подтверждается копией протокола собрания членов правления.

В соответствии с уставом ЖК «Тайга-2» (п.п. 1.1., 2.1.)» кооператив создан для удовлетворения нужд своих членов в жилье.

Согласно топоплану, на земельном участке, выделенном для обслуживания ЖК «Тайга-2», расположены металлические гаражи, на расстоянии около 20 метров от жилого дома __

Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска (письмо от xx.xx.xxxx __) разрешение на установку металлических гаражей, расположенных на придомовой территории МКД __ по ..., не выдавалось. Общее собрание ЖК «Тайга-2» решений о выделении земельных участков для установки металлических гаражей не принимало.

Общим собранием членов ЖК «Тайга-2» в xx.xx.xxxx было принято решение о сносе металлических гаражей на территории ЖК «Тайга-2» и строительстве на их месте детского городка.

Истец указывает, что на гаражах были размещены объявления о необходимости сноса гаражей в определенные сроки. На гараже № __ объявления размещались xx.xx.xxxx с просьбой убрать гараж до xx.xx.xxxx, затем xx.xx.xxxx - убрать гараж до xx.xx.xxxx, что подтверждается фотографиями. Как видно, гараж не является недвижимым имуществом, правоустанавливающих документов на него нет, отсутствует признак - связь объекта с землей, перемещение без несоразмерного ущерба его назначению возможно, фундамент отсутствует (ст. 130 ГК РФ).

Владелец гаража №__ ФИО1 самовольно занял земельный участок, и не исполнил требование по сносу гаража. xx.xx.xxxx года ФИО1 вручено письмо с просьбой о сносе гаража в срок до xx.xx.xxxx

В xx.xx.xxxx проведено собрание членов ЖК «Тайга-2», на котором принято решение о предъявлении требований об освобождении земельного участка, кадастровый __ по ... от металлических гаражей __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ № б/н. В случае отказа, решать вопрос в судебном порядке, включая предъявление иска о признании металлических гаражей бесхозяйным имуществом. По итогам общего собрания за вышеуказанное решение проголосовало 74,45% от общей площади жильцов дома, что подтверждается копией протокола __ от xx.xx.xxxx

Таким образом, истец полагает, что ответчик ФИО1 должен освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... путем демонтажа металлического гаража № __ в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, если ответчик ФИО1 не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец ЖК «Тайга-2» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Также истец ссылась на ст. 308.3 ГК РФ, полагает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка за каждый день неисполнения решения суда.

Также истец просит взыскать с ответчика государственную пошлину.

На основании вышеизложенного, истец просит: обязать ответчика ФИО1 освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: дом __ по ... в г. Новосибирске, путем демонтажа металлического гаража № __ в течение 14 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, если ответчик ФИО1 не исполнит решение суда в течение установленного срока, истец ЖК «Тайга-2» вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖК «Тайга-2» судебную неустойку в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15-го календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда ответчиком; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖК «Тайга-2» государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Представители истца ФИО2, ФИО3 заявленные исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом (л.д. 61).

Выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено следующее:

Собственникам жилых помещений в доме __ по ... на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, кадастровый __ с расположенным на нем жилым домом __ по .... Земельный участок является придомовой территорией, относится к категории земель населенных пунктов для разрешенного использования: занимаемый жилыми домами.

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Новосибирск, ... создан жилищный кооператив (ЖК «Тайга-2») для удовлетворении нужд в содержании общего имущества в данном многоквартирном доме, земельного участка, на котором он расположен.(л.д. 10-17).

ЖК «Тайга-2» было зарегистрировано исполнительным комитетом Заельцовского районного совета народных депутатов г. Новосибирска xx.xx.xxxx. за __

Председателем правления является ФИО2, что подтверждается копией протокола собрания членов правления (л.д. 27-30).

В соответствии с уставом ЖК «Тайга-2» (п.п. 1.1., 2.1.)» кооператив создан для удовлетворения нужд своих членов в жилье (л.д.11).

Согласно топоплану, на земельном участке, выделенном для обслуживания ЖК «Тайга-2», расположены металлические гаражи, на расстоянии около 20 метров от жилого дома __ (л.д. 19).

Администрацией Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска (письмо от xx.xx.xxxx __) разрешение на установку металлических гаражей, расположенных на придомовой территории МКД __ по ..., не выдавалось (л.д. 25).

Общее собрание ЖК «Тайга-2» решений о выделении земельных участков для установки металлических гаражей не принимало.

Общим собранием членов ЖК «Тайга-2», расположенного по адресу г. ... было принято решение о сносе металлических гаражей на территории ЖК «Тайга-2» и строительстве на их месте детского городка. В соответствии с жилищным законодательством РФ и Уставом ЖК «Тайга-2», решение считается обязательным для исполнения всеми членами жилищного кооператива, если оно принято двумя третями от общего числа голосов. По итогам собрания за снос гаражей и строительство детского городка проголосовало большинство голосов собственников помещений дома.

Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п.2 ст. 181.1 ГК РФ).

Судом установлено, что владелец гаража № __ ФИО1 самовольно занял земельный участок, и не исполнил требование по сносу гаража. xx.xx.xxxx ФИО1 вручено письмо с просьбой о сносе гаража в срок до xx.xx.xxxx (л.д. 24). Требование истца об освобождении самовольно занятого земельного участка без правовых оснований, путем демонтажа металлического гаража №б/н, ответчик добровольно не удовлетворил.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (п.1 ст. 110 ЖК РФ).

В состав общего имущества включается земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства (пп. «е» п.2 Правил __).

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом (пп. «в» п. 10 Правил __).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п. 3 ст. 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

ФИО1 не представил возражений на исковое заявление, а также не представил доказательства демонтажа спорного гаража.

Более того, в судебном заседании свидетель ФИО4 подтвердила факт того, что спорный гараж принадлежат именно ФИО1 (в судебном заседании от xx.xx.xxxx. свидетелю предъявлена фотография спорного гаража). Также подтвердила факт того, что ФИО1 гараж используется, вещи у него там хранятся. Когда о сносе пошла речь, он говорил, что сносить будут, и он не знает что делать. Он не отрицал, что гараж принадлежит ему.

Таким образом, с учётом приведенных норм, и иследованных обстоятельств, суд полагает, что требования истца об обязании ФИО1 в течение 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: ... демонтажа металлического гаража №б/н подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Таким образом, в случае неисполнения ФИО1 в добровольном порядке решения суда, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца о предоставлении права ЖК «Тайга-2» самостоятельно исполнить решение суда за счет средств ФИО1.

Истцом также были заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца ЖК «Тайга-2» судебной неустойки в размере 10 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с 15-го календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения решения суда ответчиком.

В силу нормы п. 1 ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Верховный Суд РФ разъяснил (пункт 32 постановления Пленума ВС РФ от xx.xx.xxxx __ (ред. от xx.xx.xxxx), что суд обязан устанавливать в судебном акте размер и (или) порядок определения судебной неустойки. При этом размер судебной неустойки должен сделать исполнение судебного решения более выгодным для ответчика, чем его неисполнение. Суд определяет сумму судебной неустойки, исходя из особенностей самого должника с тем, чтобы побудить его исполнить судебный акт. При этом имущественное положение взыскателя, размер его убытков и другие аналогичные факторы суд не учитывает.

На основании вышеизложенного, с учётом приведенных выше норм, установленных обстоятельств дела требования истца о взыскании ФИО1 в пользу ЖК «Тайга-2» судебной неустойки за неисполнение решения суда от xx.xx.xxxx подлежат удовлетворению частично.

При определении размера неустойки суд полагает, что указанный заявителем размер в сумме 10 000 руб. в пользу истца является завышенным, и полагает возможным определить размер в 50 руб. в день, что будет соответствовать разумности, справедливости и побуждать ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, не создавая стороне истца необоснованного извлечения выгоды.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ЖК «Тайга-2» удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 течение 14 календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу освободить самовольно занятый земельный участок, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ... путем демонтажа металлического гаража № б/н.

В случае неисполнения ФИО1 в добровольном порядке решения суда, предоставить право ЖК «Тайга-2» самостоятельно исполнить решение суда за счет средств ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Тайга-2» судебную неустойку за неисполнение решения суда от xx.xx.xxxx по гражданскому делу __ в размере 50 рублей в день, начиная с 15 календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до дня фактического исполнения указанного решения суда.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЖК «Тайга-2» государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья А.А. Хромова

Решение изготовлено в окончательной форме 28 октября 2022 года.