Решение по делу № 2-2504/2024 от 24.02.2025

Дело №

91RS0006-01-2024-003251-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 февраля 2025 года г. Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Атаманюка Г.С., при секретаре судебного заседания Калиевской С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, о разделе жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит:

- произвести раздел жилого дома с кадастровым номером № и нежилого здания (сарай литер «Е») с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>;

- выделить ФИО1 в натуре и признать за ней право собственности на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45.5 кв.м., состоящую из следующих помещений: № передняя площадью 4,5 кв.м., № кладовая площадью 2,2 кв.м., № коридор площадью 4,1 кв.м., № кухня площадью 10,3 кв.м., № жилая комната площадью 10,9 кв.м., № жилая комната площадью 13,5 кв.м.;

- выделить в натуре и признать за ней право собственности на ? доли нежилого здания (сарай Литера «Е»), расположенного по адресу: <адрес>, в виде нежилого здания площадью 9,2 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом и нежилое помещение сарая;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2183 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> путем образования двух земельных участков площадью 1092 кв.м. и 1091 кв.м. согласно сложившемуся порядку пользования земельным участком, признав за истцом право собственности на земельный участок площадью 1092 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ответчику на праве собственности принадлежат по 1/2 доли в спорном домовладении. Между сторонами сложился многолетний порядок пользования жилыми и подсобными помещениями в домовладении, а также земельным участком, фактически жилой дом разделен на два жилых дома. Ссылаясь на нормы ст. ст. 209, 244, 252 ГК РФ, истец просит выделить свою длю из общего имущества в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования имуществом и прекратить режим общей долевой собственности на жилые и нежилые здания и земельный участок.

Стороны, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

При таких обстоятельствах суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН, истец ФИО1 и ответчик ФИО2 являются совладельцами жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, нежилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в равных долях по 1/2 доли за каждой, форма собственности общая долевая (л.д. 40-42).

Таким образом, данное домовладение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 244 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, спорный дом и земельный участок являются объектами недвижимого имущества, принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности, ввиду чего сторонам законом предоставлены равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Так, согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению эксперта № ССТЭ-145 от 28 января 2025 года, жилой дом соответствует требованиям строительных норм и правил, санитарным и противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С технической точки зрения раздел жилого дома с хозяйственными постройками и земельного участка, расположенными в <адрес>, в натуре, возможен, поскольку фактически жилой дом разделен на два жилых автономных блока, указанных в инвентарном деле БТИ, как квартиры. Хозяйственные постройки фактически разделены между сособственниками домовладения. Земельный участок между сособственниками разделен. При этом экспертом предложен единственный вариант раздела домовладения в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком. Жилой дом домовладения в <адрес> при выделении в натуру, соответствует требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки, состоящим из двух жилых автономных блоков. Каждая часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости (л.д. 67-141).

В собственность ФИО1 предлагается выделить часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1092 кв.м., а также автономный жилой блок общей площадью 45,5 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: (передняя 1-1 площадью 4,5 кв.м., кладовая 1-2 площадью 2,2 кв.м., коридор 1-3 площадью 4,1 кв.м., кухня 1-4 площадью 10,3 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 10,9 кв.м., жилая комната 1-6 площадью 13,5 кв.м.), летняя кухня Лит. «М», площадью застройки 14,4 кв.м., сарай Лит. «Н», площадью застройки 10,8 кв.м., уборная Лит. «И», площадью застройки 1,4 кв.м., 1/2 доля (автономный блок) сарая Лит. «Е», с кадастровым номером № площадью застройки 11,7 кв.м.

В собственность ФИО2 предлагается выделить часть земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1091 кв.м., а также автономный жилой блок общей площадью 44,8 кв.м. в составе жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: (передняя 2-1 площадью 4,0 кв.м., жилая комната 2-2 площадью 13,5 кв.м., жилая комната 2-3 площадью 11,3 кв.м., кухня 2-4 площадью 10,0 кв.м., коридор 2-5 площадью 3,9 кв.м., ванная 2-6 площадью 2,1 кв.м.), навес Лит. «Б», площадью застройки 4,2 кв.м., сарай Лит. «Ж», площадью застройки 6,8 кв.м., уборная Лит. «З», площадью застройки 1,4 кв.м., сарай временный Лит. «Р», площадью застройки 10,4 кв.м., душ временный Лит. «С», площадью застройки 2,7 кв.м., 1/2 доля (автономный блок) сарая Лит. «Е», с кадастровым номером № площадью застройки 11,7 кв.м.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом раздела, учитывая согласие участников долевой собственности, в силу следующего.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статьей 16 ЖК РФ предусмотрено, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В свою очередь, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, законодателем в Градостроительном кодексе РФ (ст. 1) также выделен такой вид объекта капитального строительства как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению с выделом в натуре каждой из сторон части жилого дома в виде жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки и частью земельного участка, и признанием прав собственности истца и ответчика на выделенные доли.

В части требования о реальном разделе земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, суд исходит из следующего.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства отнесено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

По результатам проведения экспертизы экспертом установлено наличие возможности выдела каждой из сторон принадлежащей ей доли в этом объекте с выделом истцу 1092 кв. м. земельного участка, а ответчику 1091 кв. м., и разработан вариант раздела спорного участка с описанием его границ.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Подпунктом 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

Согласно Федеральному закону № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются только технический план объекта индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Таким образом, исковые требования о признании права собственности на жилой дом, о выделении долей жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что удовлетворение исковых требований не обусловлено фактом нарушения ответчиками прав истца, понесенные истцом судебные расходы возмещению ответчиками не подлежат (п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел»).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом общей площадью 90,3 кв.м. с кадастровым номером №; нежилое здание общей площадью 18,4 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 2183 кв.м с кадастровым номером № для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить ФИО1 и признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 45,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: (передняя 1-1 площадью 4,5 кв.м., кладовая 1-2 площадью 2,2 кв.м., коридор 1-3 площадью 4,1 кв.м., кухня 1-4 площадью 10,3 кв.м., жилая комната 1-5 площадью 10,9 кв.м., жилая комната 1-6 площадью 13,5 кв.м.), летняя кухня Лит. «М», площадью застройки 14,4 кв.м., сарай Лит. «Н», площадью застройки 10,8 кв.м., уборная Лит. «И», площадью застройки 1,4 кв.м., а также на 1/2 доли (автономный блок) сарая Лит. «Е», с кадастровым номером № площадью застройки 11,7 кв.м.

Выделить ФИО2 и признать за ней право собственности на часть жилого дома в виде жилого блока в составе жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: (передняя 2-1 площадью 4,0 кв.м., жилая комната 2-2 площадью 13,5 кв.м., жилая комната 2-3 площадью 11,3 кв.м., кухня 2-4 площадью 10,0 кв.м., коридор 2-5 площадью 3,9 кв.м., ванная 2-6 площадью 2,1 кв.м.), навес Лит. «Б», площадью застройки 4,2 кв.м., сарай Лит. «Ж», площадью застройки 6,8 кв.м., уборная Лит. «З», площадью застройки 1,4 кв.м., сарай временный Лит. «Р», площадью застройки 10,4 кв.м., душ временный Лит. «С», площадью застройки 2,7 кв.м., а также на 1/2 доли (автономный блок) сарая Лит. «Е», с кадастровым номером № площадью застройки 11,7 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 2183 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> выделить и передать в собственность:

ФИО1 земельный участок площадью 1092 кв.м, в следующих координатах:

№

ФИО2 земельный участок площадью 1091 кв.м, в следующих координатах:

№

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 03 марта 2025 года.

Судья Г.С. Атаманюк