Дело ...
УИД 03RS0...-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2025 года ...
Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Стахеевой В.А.
при секретаре Габитовой Р.Р.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки.
В обоснование иска указано, что < дата > Советский районный суд ... частично удовлетворил иск ФИО1 к НОФ «Региональный оператор РБ» о возмещении материального ущерба, причиненного затоплением квартиры. < дата > произошло затопление принадлежащей истцу и его супруге ... по адресу: ....
< дата >, < дата >, < дата >, < дата > произошли новые затопления, все зафиксированы актами «ЖЭК 19».
< дата > произошло новое затопление, в результате которого произошло замыкание электрической проводки, о чем составлен акт ООО «ЖЭК ...». В данном акте указано, что причиной затопления является течь с кровли, вызванная некачественным ремонтом кровли, который был проведен по программе капитальный ремонт «Региональным оператором».
< дата > представителем «Регионального оператора» был составлен акт, подтверждающий протечку.
< дата >, < дата >, < дата > произошли новые затопления, зафиксированы актами ЖЭК-...
< дата > был составлен акт о затоплении с участием ОАО «УЖХ ...».
Для определения ущерба истец обратился в экспертную организацию. Согласно заключению специалиста от < дата > № ... «Об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки жилого помещения (в части имеющихся повреждений), расположенного по адресу: РБ, ... рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 1 213 034,09 руб. < дата > истец обратился к ответчику с досудебной претензией, с требованием возместить ущерб в размере 1 213 034,09 руб., выплатить компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., расходы на проведение экспертизы в размере 15 000 руб. и безвозмездного устранения недостатков выполненной работы по капитальному ремонту мягкой крыши кровли дома. Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать в его пользу с ответчика компенсацию ущерба причиненного заливом квартиры в размере 90653, 34 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., сумму штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, на основании ст. 308.3 ГК РФ, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по день его фактического исполнения (Сумма данной неустойки рассчитана с учетом длительности отсутствия исправления недостатков ненадлежащего ремонта крыши кровли дома со стороны ответчика, а также с учетом стоимости проведенного в 2016 году ремонта крыши кровли ..., которая составила 1105943,3 (один миллион сто пять тысяч девятьсот сорок три рубля) тридцать копеек, что подтверждается актом сдачи заверенных работ по капитальному ремонту дома от 01.10.2016г.); обязать НОФ «Региональный оператор РБ» безвозмездного устранить недостатки выполненной работы по капитальному ремонту кровли крыши дома, по адресу ....
Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Представитель ответчика НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Представители третьих лиц ОАО «УЖХ советского района ГО ... Республики Башкортостан», ООО СП «Инициатива» ОАО «КПД», ООО «ЖЭУ 19», третье лицо ТА.А.Е. на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.
Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что при обращении с иском о взыскании убытков истец обязан доказать сам факт причинения ему убытков и наличие причинной связи между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими последствиями, в то время как обязанность по доказыванию отсутствия вины в причинении убытков лежит на привлекаемом к гражданско-правовой ответственности лице.
В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
Для наступления ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего: факт совершения ответчиком правонарушения, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением причинителя вреда и наступлением вреда, вины причинителя вреда, и убытков в заявленном размере.
Согласно ч. 1 ст. 180 Жилищного кодекса Российской Федерации функциями регионального оператора являются, в том числе, осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.
Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от < дата > ..., в состав общего имущества в многоквартирном доме включаются, в том числе: оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Как следует из подпункта "б" пункта 10 указанных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации Функции регионального оператора определены в статье 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан, в частности, привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно ч. 6 ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Таким образом, в силу прямого указания закона, у регионального оператора возникает ответственность за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома. Сама ответственность регионального оператора обусловлена событием, а именно фактом ненадлежащего исполнения подрядчиком, привлеченным региональным оператором, работ по капитальному ремонту.
Из материалов дела усматривается, что истцу принадлежит 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., 1/2 доли принадлежит третьему лицу ТА.й А.Е. (супруга истца). Квартира расположена на десятом этаже десятиэтажного жилого дома.
Между НОФ «Региональный оператор РБ» и ООО СК «Инициатива» ОАО «КПД» < дата > заключен договор подряда ... с/ц на выполнение работ по капитальному ремонту крыши МКД по адресу: ....
Капитальный ремонт крыши дома производился в соответствии с Республиканской программой капитального ремонта, утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от < дата > ....
Работы по капитальному ремонту осуществляются подрядной организацией – победителем электронного аукциона, проведенного в соответствии с требованиями, установленными Постановлением Правительства Республики Башкортостан от < дата > ....
По условиям договора подряда подрядчик обязуется в установленные сроки выполнить комплекс строительно-монтажных работ по капитальному ремонту крыши дома.
Пунктом 10.2 Договора предусмотрено, что подрядчик гарантирует соответствие установленных параметров (геометрических, физико-механических, технических и др.) работ указанным в техническом здании, и возможность эксплуатации объекта на протяжении гарантийного срока, указанного в пункте 10.3 Договора, несет ответственность за отступление от этих параметров.
Согласно пункту 10.3 Договора гарантийный срок качества работ устанавливается 60 месяцев с момента подписания Акта приемки законченного капитальным ремонтом объекта приемочной комиссией.
К приему законченный капитальный ремонт крыши дома был предъявлен < дата >, согласно актам о приемке выполненных работ за август 2016 г. и октября 2016 г. работы завершены и приняты НОФ «Региональный оператор РБ».
По факту затопления квартиры в феврале < дата > года истец ФИО1 обращался в Советский районный суд ....
Решением Советского районного суда ... от < дата > постановлено: «исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в пользу ФИО1 стоимость ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 645 000 рублей, расходы на оплату услуг оценки в размере 9 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, почтовые расходы в размере 1 508 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9 650 рублей».
Апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан от < дата > решение Советского районного суда ... Республики Башкортостан изменено в части стоимости ущерба, судебных расходов, государственной пошлины, указано о взыскании с НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан в пользу ФИО1 стоимости ущерба 272 633 руб. 04 коп., расходов на оценку 3 804 руб. 30 коп., почтовых расходов 637 руб. 43 коп., расходов на представителя 15 000 рублей; взыскании с НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан в доход местного бюджета государственной пошлины 5926 руб. 33 коп.
Квартира ... расположена на десятом этаже многоквартирного ....
Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества – многоквартирный ..., возложена на ООО «ЖЭК ...».
Судом установлено, что < дата > произошло затопление ... по адресу: ....
Согласно Акту от < дата > ООО «ЖЭК 19» в результате затопления повреждены потолочное и настенное покрытие в зале, на кухне, в коридоре, в ванной комнате. Причиной затопления является некачественный ремонт кровли, проведенный по программе «капитальный ремонт» региональным оператором.
< дата > произошло затопление ... по адресу: ....
Согласно Акту от < дата > ООО «ЖЭК 19» в результате затопления повреждены потолочные покрытия во всех комнатах; повреждено настенное покрытие в зале, кухни, коридоре. Причиной затопления является течь с кровли.
< дата > произошло затопление ... по адресу: ....
Согласно Акту от < дата > ООО «ЖЭК 19» в результате затопления течь по стенам и с потолка, повреждены потолочное и настенное покрытие в зале, на кухне, в коридоре, в ванной комнате. Причиной затопления является некачественный ремонт кровли, проведенный по программе «капитальный ремонт» региональным оператором.
< дата > произошло затопление ... по адресу: ....
Согласно Акту от < дата > ООО «ЖЭК ...» в результате затопления повреждены стены и потолки во всех комнатах: потолок, обои, ламинат, в ванной комнате электрическое замыкание. Причиной затопления является некачественный ремонт кровли, проведенный по программе «капитальный ремонт» региональным оператором.
< дата > произошло затопление ... по адресу: ....
Согласно Акту от < дата > ООО «ЖЭК ...» в результате затопления протечка потолка в зале, кухня, ванной комнате, коридоре повреждены потолки, стены, полы, в ванной комнате замыкание электропроводки. На зеркалах в коридоре следы плесени. Причиной затопления является некачественный ремонт кровли, проведенный по программе «капитальный ремонт» региональным оператором.
< дата > произошло затопление ... по адресу: ....
Согласно Акту от < дата > ООО «ЖЭК ...» в результате затопления пострадало потолочное покрытие в четерёх комнатах (зал, коридор, кухня, ванная комната) общей площадью 12 кв.м. В ванной комнате под потолочным покрытием (гипсокартон) произошло замыкание эл. проводки. В зимний и весенний период продолжается течь с кровли. Причиной затопления является течь с кровли, вызванная некачественным ремонтом кровли, который был проведен по программе капитальный ремонт «Региональным оператором».
< дата > представителем «Регионального оператора» был составлен акт, из которого следует, что < дата > с выездом и осмотром ... выявили: просматриваются места старых протечек, имеются следы протечек в ванной комнате, со слов собственника было замыкание проводки в ванной комнате.
< дата > произошло затопление ... по адресу: ....
Согласно Акту от < дата > ООО «ЖЭК ...» в результате затопления повреждено: зал – потолок выравненный подтеки 3 кв.м. В 4 конатах гипсокартон, стены, потолок, шпаклевка, обои, ламинат.
< дата > произошло затопление ... по адресу: ....
Согласно Акту от < дата > ООО «ЖЭК ...» на день обследования комиссией установлено: Протечка полка в доме, кухни, ванной комнате, коридоре, общей площадью 17 кв.м (гипсокартон, шпатлевка). Пол ламинат 18 кв.м. В ванной комнате повреждения потолка – гипсокартон – 10 кв.м. Произошло затопление электропроводки от затопления кровли. Причиной затопления является некачественный ремонт кровли, проведенный по программе «капитальный ремонт» региональным оператором.
< дата > произошло затопление ... по адресу: ....
Согласно Акту от < дата > ООО «ЖЭК ...» в результате затопления поврежден ГКЛ на потолке (отслоение картона) повреждение окрашенной поверхности (отслоение, трещины, потеки) 20 кв.м, вздутие ламината, отслоение краски и шпатлевки на стенах, арках. Повреждена перегородка из ГКЛ, плинтуса на потолке.
< дата > произошло затопление ... по адресу: ....
Согласно Акту от < дата > ООО «ЖЭК ...» в результате затопления поврежден потолок из ГКЛ (отслоение краски, шпатлевки) поврежден потолочный плинтус, на стенах потеки, отслоение краски и шпатлевки, вздутие ламината. На потолке и стенах сырость.
< дата > составлен акт рассмотрения жалобы ФИО1 с участием ОАО «УЖХ ...», из которого следует, что на момент рассмотрения обращения выявлено, что 2016 г. в ... силами регионального оператора был произведен капитальный ремонт мягкой кровли. Со слов собственника, первое затопление было 2019 г. За гарантийный период течь кровли над данной квартирой не устранена. При визуальном осмотре кровли выявлено вздутие покрытия. В результате затопления повреждено: зал потолок – отслоение окрасочного слоя и шпаклевки следы затопления 5 кв.м, обои на стене 2 кв.м; коридор потолок – следы затопления, отслоение окрасочного слоя, шпаклевки 5 кв.м, обои на стене 2 кв.м; кухня потолок – следы затопления, отслоение окрасочного слоя, шпаклевки 3 кв.м, обои на стене 2 кв.м. На стенах и потолках отслоение гипсокартона (потолки и стены отделаны гипсокартонном). Сан. узел повреждение потолка и стен (гипсокартон и покраска) 5 кв.м, произошло намокание электропроводки. Вздулись полы ламинат (коридор, зал, кухня) 10 кв.м. Причина затопления – некачественный ремонт кровли региональным оператором.
Согласно заключению специалиста № АБ/803/НИ/УЩ от < дата > «Об определении рыночной стоимости восстановительного ремонта отделки жилого помещения (в части имеющихся повреждений), расположенного по адресу: РБ, ..., рыночная стоимость восстановительного ремонта составляет 1 213 034,09 руб.
Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленной на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена частью 5 статьи 178 и частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно части 5 статьи 178 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств, подлежат возмещению в размере внесенных взносов на капитальный ремонт в соответствии с гражданским законодательством.
В соответствии с частью 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
В соответствии с положениями данной нормы региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (часть 5 статьи 178, часть 1 статьи 188 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (часть 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
Таким образом, Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» несет ответственность за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
С учетом изложенного, ответчик Некоммерческая организация Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» является надлежащим ответчиком.
Что касается определения объема ответственности при применении к спорным правоотношениям части 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в данном случае необходимо исходить из общих правил ответственности должника по обязательствам, установленных главой 25 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статьям 15, 393, 400 Гражданского кодекса Российской Федерации убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
Поскольку частью 6 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
Определением Советского районного суда ... от < дата > назначена по делу судебная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ... от < дата > ООО Региональный центр экспертиз «СПЕКТР»:
1. На дату осмотра в границах ... распложены и проложены следующие элементы и коммуникации входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- крыша (покрытие);
- ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (несущие стены, плиты перекрытий и лоджий, балконные плиты), в том числе расположенные в стенах вентиляционные каналы;
- внутридомовые инженерные системы (стояки холодного и горячего водоснабжения, первые запорно-регулировочные краны на стояках;
- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из стояков, ревизий, заглушек, вытяжных труб, тройников в том числе внутренний организованный водоотвод;
- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков;
- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из сетей (кабелей) до индивидуального прибора учета электрической энергии.
2. В ..., в ..., выполнена перепланировка с изменением конфигурации жилого помещения путём демонтажа и монтажа перегородок в помещениях №...,3,5,7,10,11,12,13,14. Демонтирована часть перегородки между помещениями ... и .... В конструкции, относящиеся к общему имуществу в данном многоквартирном доме внесены изменения в части: пробивка проёма в наружной стене в помещение ... (кладовая), заделка проёма в наружной стене в помещении ... (жилая комната), а так же демонтаж подоконной части наружной стены в помещении ... (жилая комната). Каких-либо других изменений путём перепланировки на дату осмотра экспертом не установлено.
Изменения в систему ливневой канализации дома в квартире истца в части переноса не вносились. Определить, вносились ли изменения в систему ливневой канализации дома в квартире истца (замена труб ливневой канализации и прочее) не представляется возможным по причине непредоставления доступа (от вскрытия короба отказались).
3. Вероятные причины и механизмы (пути) попадания воды в ... следующие:
Вариант .... При условии, что рулонный ковёр имеет дефекты устройства при проведении капитального ремонта или механические повреждения в границах ..., то механизм попадания воды будет следующим: при снеготаянии или дожде, вода просачивается через дефектные участки и попадает под кровельное пространство (рулонный ковёр) и далее по цементной стяжке на плиты покрытия и через пустоты и/или стыки плит просачивается на поверхность потолка (потолочное покрытие) и частично с последующим проникновением в отделочные слои стен (перегородок). Наибольшие площади повреждения (подтёков) расположены непосредственно над арочными проёмами (помещение ... жилая комната (зал) и помещением ... (столовая)).
Вариант .... При постоянном задувании и скоплении снега внутри вентиляционного канала при наступлении положительной температуры наружного воздуха, или при снеготаянии от температуры поступающей из помещения, вода просачивается через швы кирпичной кладки и попадает под кровельное пространство (рулонный ковёр) и далее по цементной стяжке на плиты покрытия и через пустоты и/или стыки плит просачивается на поверхность потолка (потолочное покрытие) и частично с последующим проникновением в отделочные слои стен (перегородок). Наибольшие площади повреждения (подтёков) расположены непосредственно над арочными проёмами (помещение ... жилая комната (зал) и помещением ... (столовая)).
Вариант .... При обильном снегопаде или проливном дожде (ливень) с боковым ветром, проникновение осадков происходит через повреждённые участки вентиляционных каналов или в местах отсутствия защитного колпака (фартука) с просачиванием через швы кирпичной кладки и далее попадает под кровельное пространство (рулонный ковёр), и далее по цементной стяжке на плиты покрытия и через пустоты и/или стыки плит просачивается на поверхность потолка (потолочное покрытие) и частично с последующим проникновением в отделочные слои стен (перегородок). Наибольшие площади повреждения (подтёков) расположены непосредственно над арочными проёмами (помещение ... жилая комната (зал) и помещением ... (столовая)).
В случае механизма (пути) попадания воды в ... по варианту ..., причиной будет являться некачественное выполнение работ по ремонту кровли (производственный дефект) и/или ненадлежащее содержание общего имущества (механические повреждения при чистке снега или льда, и/или несвоевременный осмотр конструкций крыши, и/или несвоевременное выявление дефектов, и/или несвоевременное проведение текущего ремонта по устранению протечки в отдельных местах кровли).
В случае механизма (пути) попадания воды в ... по вариантам ... и ..., причиной будет являться ненадлежащее содержание общего имущества (наличие механических повреждений оголовков вентиляционных каналов, и/или несвоевременный осмотр конструкций крыши, и/или несвоевременное выявление ф дефектов, и/или несвоевременное проведение текущего ремонта по устранению дефектов.
4. Причиной затопления ..., указанных в исковом заявлении является ненадлежащее содержание общего имущества в ... в .... Экспертом установлены следующие недостатки содержания общего имущества в ... в ..., которые в отдельности или в совокупности привели к затоплениям ...:
- ненадлежащая подготовка объекта к сезонной эксплуатации (невыполнение работ по устранению неисправностей оголовков вентиляционных каналов и по устранению неисправностей крыши (протечки кровли);
- несвоевременный осмотр конструкций крыши (оголовки вентиляционных каналов) и состояние кровли жилого дома для выявления дефектов и повреждений;
- несвоевременное проведение текущего ремонта по устранению протечки в отдельных местах кровли;
- несвоевременное проведение текущего ремонта по устранению дефектов и повреждений конструкций крыши (оголовки вентиляционных каналов);
- несвоевременный и/или некачественный ремонт конструкций, что привело к повреждению имущества собственника ...;
- несвоевременная очистка снега с пологоскатных железобетонных крыш с внутренним водостоком при протечках на отдельных участках.
Определить наличие или отсутствие недостатков (дефектов) кровли не представилось возможным, так как на дату осмотра (< дата >.) большая часть крыши была покрыта снежным покровом. Доступ к поверхности кровли в границах ... эксперту не предоставлен (стороны очистку кровли от снега не произвели).
В случае наличия дефектов рулонного ковра и мест примыканий к конструкциям крыши, т.е. некачественное проведение капитального ремонта кровли, так же будет являться ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома.
Фактически на дату осмотра доступ к стояку внутреннего организованного водоотвода эксперту не предоставлен. Собственник и стороны отказались вскрывать обшивку короба из ГКЛ, о чём был составлен акт.
В случае наличия дефектов стояка внутреннего организованного водоотвода, т.е. неисправности водоотводящих устройств (протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка), так же будет являться ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома.
5. Проникновение воды и конденсата через элементы системы ливневой канализации ..., в ... в ... части местоположения повреждений (на поверхностях потолков и верхних частей стен) невозможно.
6. Выполненные разграничения ущерба ... в ... причинённый затоплениями, указанными в исковом заявлении от ущерба, зафиксированного и оценённого заключением судебной строительно - технической экспертизы .../С/2021 экспертом сведены в таблицу ... (см. исследовательскую часть по вопросу ...).
7. Состав и объём работ по восстановительному ремонту квартиры определён по результатам визуального (инструментального) обследования с учётом результатов разграничения ущерба ..., т.е. не указанные в заключении экспертизы ...
Стоимость материального ущерба (ремонтно-восстановительных работ), необходимых для устранения последствий причинённого заливами ... в ..., составляет 90 653,34 руб., включая НДС 20% в сумме 15 108,89 руб.
Суд считает заключению эксперта ООО Региональный центр экспертиз «СПЕКТР» допустимым доказательством, на котором суд основывает свои выводы. Расчеты произведены экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении. Данное экспертное заключение содержит полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, выполнено экспертом, имеющим соответствующее образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства экспертизы данного вида, предупрежденным об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона Российской Федерации от < дата > № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
Заключение ООО «Агентство «Башоценка» суд не может положить в основу решения суда, поскольку исходя из данных экспертного заключения при его производстве не были учтены все обстоятельства дела, эксперт не предупреждался об уголовной ответственности.
Претензия истца о выплате материального ущерба в досудебном порядке оставлена Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» без удовлетворения.
В соответствие со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
На основании изложенного, в пользу истца с Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» подлежит взысканию сумма материального ущерба, причиненного заливом квартиры, в размере 90 653,34 руб.
Также подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки выполненной работы по капитальному ремонту кровли крыши дома по адресу: ..., поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, документально доказано, что недостатки капитального ремонта дома (первое затопление февраль 2020 года) выявлены в пределах пятилетнего гарантийного срока со дня подписания сторонами договора о его проведении, акта о приемке выполненных работ (октябрь 2016г.), т.е. капитальный ремонт не достиг своей цели, что свидетельствует о наличии правовых оснований для возложения на Региональный фонд обязанности организовать устранение указанных истцом недостатков, а именно: протекание кровли крыши.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного акта, со дня вступления в законную силу решения суда, по день фактического исполнения решения суда в полном объеме, которое подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п. 1 ст. 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1).
Как разъяснено в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Пунктами 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм, суд считает необходимым указать срок, в течение которого ответчик обязан исполнить обязанность, возложенную на него судом. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, длительности периода, прошедшего между произошедшими протечками и датой рассмотрения дела по существу, считает необходимым установить указанный срок – 6 календарных месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.
Определяя размер судебной неустойки в целях понуждения ответчика к своевременному исполнению судебного постановления, суд с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения ответчиками выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, пришел к выводу в случае неисполнения решения суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу взыскивать с ответчика в пользу истца неустойку за каждый день просрочки, снизив ее размер до 200 руб. в день, до фактического исполнения решения суда.
Истцом также заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда по Федеральному закону «О защите прав потребителей» в размере 50 000 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм.
Согласно абзацу 3 преамбулы Закона о защите прав потребителей потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Исполнителем в соответствии с абзацем 5 преамбулы данного Закона является организация, независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или оказывающая услуги потребителям по возмездному договору.
Как следует из правовой позиции, изложенной в подпункте "г" пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", под услугой следует понимать действие (комплекс действий), совершаемое исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающее целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.
Поскольку в настоящем случае правоотношения сторон по делу возникли в связи с оказанием безвозмездных услуг по организации капитального ремонта многоквартирного дома как входящих в уставную деятельность регионального оператора, то на эти правоотношения не распространяется действие Закона о защите прав потребителей, соответственно основания для взыскания с ответчика в пользу истцов компенсации морального вреда и штрафа отсутствуют.
Каких-либо доказательств причинения истцам морального вреда в связи с нарушением их личных неимущественных прав либо посягательства ответчика на принадлежащие истцам нематериальные блага материалы дела не содержат.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Некоммерческой организации Фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» о взыскании материального ущерба, компенсации морального вреда, штрафа, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (...) в пользу ФИО1, < дата > года рождения (... выдан МВД по ... < дата >, код подразделения ...) материальный ущерб в размере 90653,34 руб.
Обязать Некоммерческую организацию фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (...) безвозмездного устранить недостатки выполненной работы по капитальному ремонту кровли крыши дома, по адресу ....
В случае неисполнения решения суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу, взыскать с Некоммерческой организации фонд «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» (...) в пользу ФИО1, < дата > года рождения (... выдан МВД по ... < дата >, код подразделения ...) неустойку за каждый день просрочки 200 руб. в день, до фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, части неустойки – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.
Судья В.А. Стахеева
Решение суда в окончательной форме изготовлено < дата >.