УИД: № Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2025 года пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Ермаковой Н.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием:

представителя истца ФИО1 –ФИО9, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица ТСН «СНТ Аджимушкаец» ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в пгт. Ленино Республики Крым гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Товарищество собственников недвижимости «Садоводческое некоммерческое товарищество «Аджимушкаец», о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, территория Войковского сельского совета, СОТ «Аджимушкаец», участок 361, в кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка № в СОТ «Аджимушкаец» площадью 0,0756 га, расположенный на территории Войковского сельского совета <адрес> Республики Крым, который принадлежал ей на основании государственного акта на право частной собственности на землю 1-КМ №, выданного Войковским сельским советом <адрес> Автономной Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, по которому передал ФИО2 300 долларов США. Для нотариального удостоверения сделки они с ФИО2 записались на прием к нотариусу, однако с октября 2001 года произошли изменения в законодательстве, в связи с чем нотариус отказала в удостоверении сделки. С момента приобретения и по настоящее время истец обрабатывает земельный участок, несет бремя его содержания, оплачивает членские взносы, провел электричество. ФИО2 от прав на земельный участок отказалась, после продажи земельного участка не претендовала на него, препятствий в пользовании и владении не чинила. С 2007 года истец является членом ТСН «СНТ Аджимушкаец», ему выдана членская книжка. Зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок истцу не представляется возможным ввиду отсутствия документов, подтверждающих переход к нему права собственности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСН «СНТ Аджимушкаец».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, обеспечил явку своего представителя ФИО9, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик -Администрация Войковского сельского поселения <адрес> Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, судебное извещение возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту –ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту -ГК РФ), заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

Суд приходит к выводу, что неполучение судебной корреспонденции является риском адресата, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в её отсутствие.

Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Представитель третьего лица –председатель ТСН «СНТ Аджимушкаец» ФИО5 в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению. Пояснил, что ФИО1 с 2007 года пользуется земельным участком добросовестно, участок ухожен, благоустроен, проведено электричество, задолженности по членским взносам нет.

Заслушав представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав материалы дела, дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено судом, на основании решения 5 сессии 23 созыва Войковского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан Государственный акт на право частной собственности на землю серии 1-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 0,0756 га, расположенный на территории Войковского сельского совета СОТ «Аджимушкаец», для ведения для ведения сельскохозяйственных работ, участок № (т.1 л.д. 8).

Из Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор, согласно которому Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок № в СОТ «Аджимушкаец» площадью 0,0756 га, который принадлежит Продавцу на основании государственного акта на землю I-КМ №. Продавец продал, а Покупатель купил указанный земельный участок за 300 долларов США, расчет между сторонами произведен полностью. Продавец передал земельный участок и оригинал государственного акта на землю Покупателю, Покупатель принял документы и государственный акт на землю, претензий к Продавцу не имеет. Покупатель полностью произвел расчет с Продавцом, Продавец претензий к Покупателю не имеет (т.1 л.д. 7).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.06.2025г. №КУВИ-001/2025-126363550, земельный участок площадью 756 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на территории Войковского сельского совета, СОТ «Аджимушкаец», участок №, площадью 756 кв.м., имеет кадастровый №, категория земель -земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования –садоводство, сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», право собственности не зарегистрировано (т.1 л.д. 39).

Судом также установлено, что на имя ФИО1 оформлена членская книжка на участок № в СТ «Аджимушкаец», имеется запись о принятии в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ, вступительный взнос уплачен ДД.ММ.ГГГГ Согласно членской книжке, оплата членских взносов производится ФИО1 с 2007 года по настоящее время (т.1 л.д. 12-16).

Из справки ТСН СНТ «Аджимушкаец» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 с 2007 года по настоящее время является членом товарищества «Аджимушкаец», за ним закреплен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория Войковского с/с, ТСН «СНТ «Аджимушкаец», уч. №. Задолженность по оплате взносов отсутствует (т.2 л.д. 165).

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели ФИО6 и ФИО7

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше.

Согласно статье 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов доказательств по делу.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно с 2007 года владеет спорным земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО2, несет бремя его содержания, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь с.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на земельный участок площадью 756 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории Войковского сельского совета, СОТ «Аджимушкаец», участок №, в порядке приобретательной давности.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Республики Крым.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.А.Ермакова