Дело № 2-144/2025

29RS0017-01-2024-002288-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Климовского А.Н.,

при секретаре Третьяковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 о взыскании убытков,

установил:

МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств в счет причиненных убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в размере 58675 руб. 00 коп., обосновывая требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: Архангельская область, <адрес>, находящееся в собственности истца, было предоставлено ФИО1 на основании договора краткосрочного найма на состав семьи из трех человек, сроком с 08 февраля 2015 года по 27 января 2016 года. По истечении срока договора наниматель вместе с членами семьи указанное жилое помещение не освободила. Решением Мирнинского городского суда Архангельской области от 29 декабря 2016 года ответчик вместе с членами семьи была выселена из жилого помещения. Освободив жилое помещение, ответчик наймодателю в установленном порядке жилое помещение не сдала, ключи от жилого помещения не вернула, доступ сотрудникам жилищного отдела в квартиру для осмотра жилого помещения и передачи его по акту не обеспечила, а также не выполнила свою обязанность по приведению жилого помещения в исправное состояние и не произвела его текущий ремонт. Для приема-передачи по акту жилого помещения не явилась. Квартира была вскрыта и осмотрена в 2018 году по причине аварийной ситуации. В соответствии с локальным ресурсным сметным расчетом № 58 от 31 июля 2018 года, стоимость непроизведенного текущего ремонта составляет 58675 руб. 00 коп.

В связи с невыполнением обязательств по договору найма служебного жилого помещения истец обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчика убытков, однако ввиду возражений ответчика определением мирового судьи от 20 августа 2024 года судебный приказ от 15 апреля 2020 года был отменен.

Представитель истца МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд рассматривает дело без участия сторон.

Изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд. Защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Обязательства, согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

На основании ч. 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Пунктом 10 постановления Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» (действовавшим в период возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан: а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; в) обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; е) производить текущий ремонт жилого помещения; ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента заключения договора социального найма жилого помещения в соответствии с законодательством; з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением; и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ; к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка; л) при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного нанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно положений пункта 1 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Пунктом 7 Типового договора найма служебного жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 года № 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» определено, что наниматель обязан, в том числе, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере, при этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести, в частности, для восстановления нарушенного права.

В силу п. 2 данной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу ст. 1082 ГК РФ удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 ст. 15 ГК РФ).

Согласно положениям п. 5 ст. 10 ГК РФ предполагается добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> Архангельской области является собственностью муниципального образования «Мирный» Архангельской области с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Мирный» и ФИО1 был заключен договор № краткосрочного найма жилого помещения, в соответствии с условиями которого, наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение состоящее из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, во владение и пользование для проживания в нем совместно с членами семьи: мать – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 3.1.1, 3.1.3 договор предусмотрено, что наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25; по окончании срока действия договора освободить и сдать наймодателю либо уполномоченному им лицу занимаемое жилое помещение.

Из материалов дела следует, что по окончании срока действия договора ФИО1, а также члены ее семьи жилое помещение не освободили, своих обязательств по сдаче жилого помещения наймодателю не исполнили.

Вступившим в законную силу решение Мирнинского городского суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворено исковое заявление администрации Мирного, ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние ФИО3 и ФИО4 выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию Мирного с заявлением о принятии по акту жилого помещения, расположенного по адресу: Архангельская область, <адрес>, и расторжении договора найма в связи с окончанием срока договора.

Между тем, судом установлено, что ФИО1, освободив жилое помещение, его наймодателю в установленном порядке не сдала, ключи от жилого помещения не вернула, доступ сотрудникам жилищного отдела в квартиру для осмотра жилого помещения и передачи его по акту не обеспечила.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» составлен акт № осмотра квартиры, расположенной по адресу: Архангельская область, <адрес>, в соответствии с которым установлены недостатки, согласно которых нанимателю требуется дополнительно оплатить: смену обоев обыкновенного качества 107,4 кв.м.; простую окраску масляными составами дверей 9 кв.м.; простую масляную окраску ранее окрашенных окон 5,6 кв.м.; простую масляную окраску ранее окрашенных радиаторов 2,3 кв.м.; улучшенную масляную окраску ранее окрашенных полов 29,2 кв.м.; установку розеток 4 шт.; окраску известковыми составами (потолок) 39,4 кв.м.; установку смесителя с душем (со стоимостью смесителя) 1 шт.; установку смесителя без душа (со стоимостью смесителя) 1 шт.; установку умывальника фаянсового (со стоимостью умывальника) 1 шт.; замену стекол в оконных рамах 12,5 кв.м.; замену стекол в дверных полотнах 1,5 кв.м.; установку дверного полотна (без стоимости двери 1,4) 1 шт.

Направленная в адрес ФИО1 претензия об оплате стоимости текущего ремонта оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ в подтверждение размера убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения предоставлен локальный ресурсный сметный расчет № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость непроизведенного текущего ремонта составляет 58675 руб. 00 коп.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным мировым судьей судебного участка № Няндомского судебного района Архангельской области в пользу МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» с ФИО1 взыскана задолженность по договору краткосрочного найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58675 руб. 00 коп.

На основании указанного судебного приказа судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по Архангельской области и НАО в отношении ФИО1 в пользу взыскателя МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности в размере 58668 руб. 98 коп.

Однако, определением мирового судьи судебного участка № Няндомского судебного района Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен в связи с заявлением должника о несогласии с его исполнением.

По исполнительному производству №-ИП в отношении должника ФИО1 удержаний не производилось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что свои обязательства по договору найма жилого помещения ответчик ФИО1 не исполнила надлежащим образом, служебную квартиру после расторжения договора найма в надлежащее состояние не привела, текущий ремонт жилого помещения не осуществляла, отказалась произвести текущий ремонт служебного жилого помещения, либо оплатить стоимость его восстановительного ремонта, необходимость в котором возникла в связи с неисполнением ею своих обязательств, предусмотренных соответствующим договором найма, то убытки в виде реального ущерба, причиненного наймодателю, подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, опровергающих требования истца и доводы в их обоснование, в соответствии со ст.ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, суду ответчиком не представлено, размер убытков не оспорен, контррасчет суммы иска не представлен, то суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования МУ «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 о взыскании причиненных убытков за непроизведенный ремонт жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения в размере 58675 руб. 00 коп., являются законными и обоснованными, а поэтому они подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного» к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Архангельской области, паспорт №, в пользу муниципального учреждения «Управление муниципального имущества, строительства и городского хозяйства администрации Мирного», №, в счет возмещения убытков, причиненных непроизведенным ремонтом жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения, в сумме 58675 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Мотивированное решение составлено 18 февраля 2025 года.

Председательствующий подпись А.Н. Климовский