63RS0040-01-2023-007680-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернышковой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Маторкиной П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7438/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что между ней и ответчиком был заключен Договор купли-продажи от 05 июля 2023. По договору истец передал в собственность ответчика нежилое помещение, площадью 38,8 кв.м., этаж 11, расположенное по адресу: адрес, нежилое помещение, кадастровый номер помещения 63:01:0621008:1252. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г. Самара 07 июля 2023 г. за № 63:01:0621008:1252-63/468/2023-6. В настоящее время титульным собственником объекта недвижимости является ответчик, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной 07 июля 2023. Указанное помещение ранее принадлежало истцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 09 января 2020, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 15 января 2020 г., выданной Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области г. Самары. В соответствии с условиями договора цена помещения составила 1 900 000 рублей. В договоре купли-продажи стороны указали, что указанная денежная сумма передана продавцу покупателем. По договоренности между истцом и ответчиком указанную сумму Ответчик обязалась оплатить Истцу в течение 1 месяца после заключения Договора купли-продажи. Фактическая передача помещения покупателю продавцом не была осуществлена до момента полного расчета между сторонами. Однако до настоящего момента истец не получал от ответчика денежные средства в размере 1 900 000 рублей, которые ответчик не имеет возможности оплатить из-за сложного финансового положения. 14 августа 2023 сторонами было подписано Соглашение о расторжении Договора купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2023, в соответствии с которым Стороны расторгают Договор купли-продажи нежилого помещения от 11.07.2023 г. с момента его подписания. Однако Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отказано в расторжении договора со ссылкой на то, что государственная регистрация права собственности ответчика осуществлена, обязательства сторон исполнены, в связи с чем расторжение договора по соглашению сторон невозможно, о чем сторонам было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 22 августа 2023 г. Отказ Управления Росреестра в регистрации Соглашения о расторжении Договора лишает стороны возможности расторгнуть договор по взаимному соглашению во внесудебном порядке. В связи с чем, истец просит расторгнуть договор купли-продажи от 05 июля 2023 г., обязать ответчика возвратить нежилое помещение, площадью 38,8 кв.м., этаж 11, расположенное по адресу: адрес нежилое помещение, в собственность истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. В процессе рассмотрения дела исковые требования признала в полном объеме, Факт отсутствия оплаты подтвердила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав полученные по делу доказательства суд находит возможным удовлетворить заявленные истцом требования в силу нижеследующего.

Судом установлено, что 05.07.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадь 38,8 кв.м., этаж № 11, кадастровый номер помещения №....

Согласно п. 3 Договора нежилое помещение продано за 1 900 000 рублей, каковую сумму продавец получил от покупателя в полном объеме до подписания договора купли-продажи.

Однако, как следует из пояснений сторон, фактического расчета между ними по договору не было, ФИО2 обязалась произвести оплату ФИО1 по договору в течении одного месяца после его заключения. Однако денежных средств истцу по договору передано не было.

Согласно выписке из ЕГРН от 10.10.2023 правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, площадь 38,8 кв.м., этаж № 11, кадастровый номер помещения 63:01:0621008:1252 является ФИО2 Дата регистрации 07.07.2023.

Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 153 ГК РФ установлено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 421, ст. 432 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с часть 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование с расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 с: 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК PC Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения тою, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно абзацу второму ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Поскольку признание иска в силу ст. 39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиком добровольно в письменной форме, суд, оценивая в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от 05.07.2023 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2(***) возвратить ФИО1(***) нежилое помещение, площадью 38,8 кв.м., этаж 11, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер помещения №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023.

Судья Л.В. Чернышкова