ИД 06RS0№-66
Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года <адрес>
Федеральный судья Малгобекского городского суда Республики Ингушетия Батырова Ф.М.,
при секретаре судебного заседания Кориговой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1-Магомедовича к администрации муниципального образования «с.<адрес>» Малгобекского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение и на земельный участок,
установил:
ФИО1Ш-М., обратился в суд с названным иском к администрации муниципального образования «с.<адрес>» Малгобекского муниципального района.
В обоснование иска ссылается на то, что с 2002 года имеет в постоянном бессрочном пользовании земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 06:01:0800001, на котором построено домовладение, кадастровым номером 06:01:0800001:1886, общей площадью 88 кв.м., из которой жилая площадь 24,1 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, сельское поселение Пседах, <адрес>. С указанного времени я постоянно вместе с другими членами моей семьи проживаем по вышеуказанному адресу. На настоящее время земельный участок и домовладение не зарегистрировано в Россреестре по РИ, в связи с чем не имею правовых оснований зарегистрировать по месту жительства свою жену. Факт проживания по вышеуказанному адресу с 2002 года подтверждается датой регистрации в паспорте на имя Истца.
С указанного времени открыто, не таясь, владеет вышеуказанным жилым домом и земельным участком как своим собственным, уплачивает коммунальные платежи. Место жительства с указанного времени по настоящее время Истец и члены его семьи не меняли. В домовладении регулярно проводят текущие и капитальные ремонты, я также принимают все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния вышеуказанного земельного участка.
За все время владения данным домовладением и земельным участком никаких требований об освобождении или передаче земельного участка со стороны каких-либо лиц не поступало, с обозначенного выше периода пользуется и владеет данным жилым домом и земельным участком, как своим собственным.
Вместе с тем, факт владения данным жилым домом и земельным участком подтверждается справкой главы администрации сельского поселения <адрес> Республики Ингушетия ФИО2
Более того, обстоятельства, приведенные выше, могут быть подтверждены свидетельскими показаниями родственников, знакомых, соседей по участкам, явка которых в суд мною будет обеспечена.
Просит суд признать за ним право собственности на домовладение и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с.<адрес>.
Истец – ФИО1Ш-М., в судебном заседании участия не принял, просил рассмотреть дело без своего участия.
Ответчик - администрация муниципального образования «с.<адрес>» надлежаще извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
Надлежащим образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела представители заинтересованного лица –Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РИ в судебное заседание не явились и не просили отложить судебное разбирательство.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, оценив доказательства в совокупности в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. В соответствие ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Статьей 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ определено, что действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имущества началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из анализа вышеприведенной нормы следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.
При этом действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой кодекса, указывает Верховный Суд Российской Федерации.
Давностное владение является добросовестным и открытым, если гражданин не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, но при этом не скрывал факта нахождения имущества в его владении, отмечает Постановление Пленума Верховного суда № и Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
«По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула)».
За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также к истце не заявлялось.
В настоящее время возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на вышеуказанный дом и на земельный участок, для того, чтобы зарегистрировать свое право.
Согласно выписке из похозяйственной книги выданной администрацией с.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. имеет в постоянном бессрочном пользовании земельный участок площадью 1000 кв.м. и домовладение общей площадью 88 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с.<адрес>.
Судом установлено что, истец приобрел земельный участок с постройкой расположенные по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с.<адрес>, ул Алероева, 76, более пятнадцати лет проживает в нем, производит текущий и капитальный ремонт дома, оплату расходов по содержанию дома, данное обстоятельство подтверждается материалами дела, а именно техническим паспортои на дом и схемы земельного участка, справкой с администрации сельского поселения Пседах, сведений о кадастровой стоимости дома и земельного участка, копиями квитанций об оплате коммунальных платежей.
В соответствие со ст. 25, 29 ЗК РФ право собственности на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделённых полномочиями предоставления земельных участков.
Земельный участок в соответствии со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, с кадастровым номером 06:01:0800001, имеет площадь 1000 кв.м.
На данном земельном участке имеется жилой дом.
Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР ДД.ММ.ГГГГ N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N69 данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.
Требование о ведении похозяйственных книг сохранено и в действующем законодательстве Российской Федерации. В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.
Кроме того, согласно технического и кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, с.<адрес>, фактическая площадь жилого помещения составляет 88 кв.м.
Суд учитывает, что Истец проживает в доме, более пятнадцати лет, производит текущий и капитальный ремонт дома, оплату расходов по содержанию дома.
Кроме того, его проживание, пользование земельным участком и жилым домом на нем, никем не оспаривается, так же подтверждается справкой, выданной администрацией с.<адрес>.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1Ш-М., о признании права собственности в вследствие приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Исковое заявление ФИО1-Магомедовича удовлетворить.
Признать за ФИО1-ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности вследствие приобретательской давности, на жилой дом с кадастровым номером - 06:01:0800001:1886, общей площадью 88 кв.м. и земельным участком с кадастровым номером 06:01:0800001 площадью 1000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, Малгобекский муниципальный район, сельское поселение Пседах, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ф.М.Батырова
Копия верна: