Дело № 2-344/2023

УИД - 16RS0027-01-2023-000355-31

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

04 сентября 2023 года п.г.т. Богатые Сабы

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Галимзянова Н.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ :

ФИО3 (далее – ФИО3, истец) обратился в суд с иском к ФИО4, (далее – ФИО4, ответчик) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и признании записи в Едином государственном реестре недвижимости отсутствующей.

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка №, по условиям которого, истец продал ответчику земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчик обязался оплатить полностью после государственной регистрации право собственности на земельный участок.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок ответчика зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРН №.

В нарушение существенных условий договора, ответчик свои обязательства по оплате объекта недвижимости не исполнил, досудебные претензии от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не удовлетворены.

По этим основаниям истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и признать запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и в объеме, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что расходы по межеванию земельного участка оплачены ответчиком добровольно, а сумму в размере № рублей ответчик передал для чаепития.

Ответчик ФИО4 в его представитель ФИО2 (по ходатайству) в судебном заседании не возражали против исковых требований, пояснив, что согласны на расторжение договора при условии возмещения истцом расходов по оплате кадастровых работ в размере № рублей, а также возврата денежных средств в размере № рублей, оплаченных за продажу земельного участка.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по <адрес> Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – ООО «Октябрь» о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание своего представителя не направило, причина неявки представителя суду неизвестна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка №, в соответствии с которым истец продал ответчику земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, Кильдебякское сельское поселение (л.д. 6-7).

Стоимость указанного земельного участка стороны оценили в сумме № рублей. Соглашение о цене является существенным условием договора (пункт 4).

Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере № рублей оплачивается покупателем из личных сбережений наличными денежными средствами, лично на руки продавца, полностью после государственной регистрации земельного участка покупателю, продавец после получения вышеуказанной суммы в свою очередь дает покупателю расписку о полном расчете (пункт 4).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорный земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8-10).

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО4 не выполнил условия пункта 4 договора. Факт не оплаты стоимости земельного участка в сумме № рублей ответчик не оспаривает.

Претензии, направленные в адрес ответчика, оставлены без ответа (л.д. 11, 12).

Сведений о том, что ответчик исполнил обязательства по оплате стоимости земельного участка, суду не представлено, нет таких доказательств и в материалах дела.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Неисполнение своих обязательств ответчиком по договору купли-продажи земельного участка суд признает существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что ответчиком не исполнены существенные условия договора, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и признании записи в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО3 (паспорт серии №) к ФИО4, (паспорт серии №) о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, Сабинский муниципальный район, Кильдебякское сельское поселение, заключенный между ФИО3 к ФИО4.

Признать запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права собственности ФИО4 отсутствующей.

Настоящее решение является основанием для погашения записи № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении права собственности ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.М. Галимзянов