Дело № 2-419/2025
М-344/2025
55RS0017-01-2025-000694-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 декабря 2025 года р.п. Крутинка Омской области
Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Бочкаревой Р.В., при секретаре Решетниковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Пановского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Пановского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области о признании права собственности в порядке приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований указали, что в октябре 2006 года истцы купили у дочери ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный земельный участок, принадлежал на праве собственности, на основании свидетельства о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом на кадастровом учете не стоит. Дочь наследодателя фактически приняла наследство после смерти своего отца ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. За приобретенную квартиру и земельный участок рассчитались полностью. С момента покупки до настоящего времени уже более 19 лет истцы проживают в данном доме, проводят капитальный и текущий ремонт, обрабатывают и рекультивируют землю. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось.
С 2006 года истцы владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется ими непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истцы предполагали, что владеют имуществом как его собственники.
В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
На основании изложенного, просят суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по ? доли каждому. Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства на имя ФИО3.
Определением Крутинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечена ФИО4.
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участие не принимали, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить. Дополнительно пояснила, что истца приобрели спорный земельный участок с жилым домом более 19 лет назад, расчет производился по расписке, но расписка не сохранилась. В настоящее время право собственности на жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано. Оформление законных прав на жилое помещение истцам необходимо для оформления газификации жилого помещения. Без оформления прав собственности на земельный участок за истцами оформление прав собственности на жилое помещение и газификация невозможны.
Представители ответчика Администрации Пановского сельского поселения Крутинского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Дополнительно пояснила, что умерший ФИО3 является ее отцом. Сделку по купле- продажи с истцами земельного участка и жилого помещения проводила она. Расчет истцами был произведен полностью, расписка до настоящего времени не сохранилась. Претензий у нее, а также иных членов ее семьи к истцам не имеется. Наследственное дело после смерти ФИО3 не заводилось.
Иные третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области-Управление Росреестра по Омской области, ФИО10 в судебном заседании участие не принимали, надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного заседания.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства в порядке ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 242 ГПК РФ заочное решение суда подлежит отмене по заявлению ответчика, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Выслушав представителя истца, третьего лица, пояснения свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно Жилищному кодексу РФ, одним из оснований возникновения жилищных прав и обязанностей являются судебные решения.
Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
По правилам статьи 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 11 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, как это предусмотрено пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статьей 218 ГК РФ установлены основания для приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и не имеющее.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.
Пункт 1 ст. 234 ГК РФ устанавливает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу приведенных выше положений ГК РФ и разъяснений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности лицо, не являющееся собственником имущества, должно представить суду надлежащие и бесспорные доказательства в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения этим имуществом (в течение установленного законом времени) как своим собственным. Отсутствие (недоказанность) любого из перечисленных обстоятельств исключает признание за заинтересованным лицом права собственности на имущество по основанию давности владения.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом.
Как установлено в судебном заседании, из выписки ЕГРН следует, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано. При этом в графе «Особые отметки» указано, что правообладателем является ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № б.н.
Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>.
Согласно ответу на запрос из Управления ЗАГС ГГПУ <адрес>, а также свидетельству о рождении, ФИО3 состоял в зарегистрированном браке ФИО7, в браке у них родились дочь ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также дочь ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака ФИО9 сменила фамилию на «Русакова».
Согласно ответу на запрос из Управления ЗАГС ГГПУ <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ответу из нотариальной палаты <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о наследственном деле к имуществу ФИО3 и имеющихся завещаниях от его имени отсутствуют.
Согласно записям из похозяйственной книги по адресу: <адрес>, имеется завись в отношении ФИО1, ФИО2 за период с 2002 по 2025 года
Из справки Администрации Пановского сельского поселения следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>. Указан период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указан период регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Истцами в материалы дела представлена квитанция по уплате коммунальных услуг. Выданная на имя ФИО1, проживающего по адресу: <адрес>, в соответствии с которой указано, что задолженности по оплате электроэнергии, обращение с ТКО за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.
Опрошенная в качестве свидетеля ФИО5 в судебном заседании пояснила, что истцов она знает, истец ФИО2 приходится сестрой ее мужа. Они проживают в одном населенном пункте. Знает, что истцы в 2006 году купили дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с тех пор семья истцов проживает в этом доме, следит за ним, делает ремонт, ухаживают за земельным участком, выращивают овощи. Ей не известно, чтобы кто-то другой претендовал на указанный дом и земельный участок.
Принимая во внимание изложенное, установленные по делу факты, то, что до настоящего времени в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного жилого помещения, а давность владения ФИО1, ФИО2 спорным земельным участком составила более 19 лет с момента приобретения у дочери ФИО3 – ФИО4 спорного земельного участка и жилого дома, расположенного на спорном земельном участке, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным земельным участком, ухаживает за ним, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, суд учитывает, что с момента смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и до настоящего времени третьими лицами право на спорный земельный участок не заявлено.
Доказательств того, что в настоящее время со стороны муниципальных, государственных органов либо иных лиц есть какие-либо правопритязания на спорное недвижимое имущество не представлено, что также подтверждается пояснениями третьего лица, при этом достоверно установлено, что истцы на законных основаниях пользуются земельным участком по адресу: <адрес>, с момента приобретения и до настоящего времени.
В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным требованиям.
С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу пункта пятого части второй ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт №/, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения / паспорт №/, право общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, по ? доли каждому.
Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 2900 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства на имя ФИО3.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 04 декабря 2025 года
Судья Р.В. Бочкарева