УИД № 58RS0007-01-2022-001442-62

производство № 2-914/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Городище 28 ноября 2022 года

Городищенский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Надысиной Е.В.,

при секретаре Чиркиной Е.Г.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, указав, что он (ФИО1) приобрел у ответчика ФИО4 жилой дом и земельный участок, площадью 34,2 кв.м., с кадастровым №, площадью 3500 кв.м., расположенные по <адрес> Однако, государственная регистрация права собственности продавца и переход права собственности покупателя в регистрирующем органе не произведены ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на объекты недвижимости. Вместе с тем, он (истец) с 2004 года использует жилой дом и земельный участок, несет расходы по их содержанию, владеет и пользуется ими на правах собственника.

Истец ФИО1, с учетом положений ст. 234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 34,2 кв.м., с кадастровым №, площадью 3500 кв.м., расположенные по <адрес>

В ходе подготовки по делу истцом требования были уточнены, просил признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по <адрес>

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений, поддержали, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске, и просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым №, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по <адрес>

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - администрации Среднеелюзанского сельсовета Городищенского района Пензенской области в судебное заседание не явились. О дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От ответчика ФИО3 в суд поступило заявление о признании исковых требований.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, и приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу Закона, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу вышеприведенной нормы права приобретательная давность представляет собой такой правовой институт, который позволяет лицу при определенных условиях приобрести право собственности на недвижимое (движимое) имущество, у которого не имеется собственника (бесхозное имущество), собственник которого не известен либо собственник не проявляет к своему имуществу никакого интереса, в силу давности владения этим имуществом.

Под владением в гражданском праве Российской Федерации понимается фактическое обладание вещью, создающее для владельца возможность непосредственного воздействия на нее, при этом владение в рассматриваемом случае должно осуществляться открыто, то есть в социальном окружении такое владение воспринимается как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении вещи, непрерывно и, в первую очередь, добросовестно, означающее, что лицо, владея вещью как своей собственной, использует ее по назначению, поддерживает в исправном состоянии, несет бремя содержания, принимает все возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц.

Факт владения и пользования ФИО1 спорным жилым домом подтверждается представленными копиями похозяйственной книги и квитанций об оплате коммунальных платежей в отношении жилого дома по <адрес>, из которых также следует, что лицевой счет открыт на имя истца. Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердили также и свидетели Т.Ю.А. и Б.З.К.

Обстоятельства заключения в 2004 году сделки купли-продажи жилого дома без оформления письменного договора, открытого и непрерывного, на протяжении более 15 лет, владения истцом данным жилым домом подтверждаются материалами дела.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 34.2 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Городищенский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2022 года.

Судья Городищенского районного суда

Пензенской области Е.В.Надысина