Решение по делу № 2-715/2022 от 19.09.2022 - об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> об установлении границ земельного участка.

Клинский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав объяснения явившихся лиц, пояснения эксперта и кадастрового инженера, проверив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и встречные исковые требования <ФИО> к <ФИО> об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-715/2022

50RS0019-01-2022-000305-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 19 сентября 2022 года

Судья Клинского городского суда Московской области Полунина Е.В.,

при секретаре Белоусовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, мотивировав свои требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей /площадь/, расположенный по /адрес/. Границы земельного участка установлены.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей /площадь/ расположенный по /адрес/ Границы земельного участка не установлены.

В конце 2021 года истцу стало известно о выполнении на участке ответчика кадастровых работ в целях внесения в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка /номер/.

При этом собственник участка /номер/ предоставил сведения об отсутствии необходимости согласования с истцом местоположения границ, в связи с тем, что границы участка ответчика уточняются с учетом кадастровых границ участка истца.

Кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка в описании границ участка истца, которая приводит к наложению фактических границ на реестровые границы земельного участка с кадастровым /номер/ (земли общего пользования СНТ «Дружба») и на границы, описанные кадастровым инженером в отношении участка с кадастровым /номер/

Описание границ участка №6 нарушает права истца, поскольку местоположение разделительной границы между участком истца и участком ответчика сложилось давно, в соответствии с фактически сложившимся более двадцати лет порядком пользованием.

В результате этого всегда имевшееся расстояние в 1 - 1,5 м от строений на участке истца до границы между участками истца и ответчика, значительно сократилось и стало составлять менее 50 см, что исключает для истца возможность обслуживания и ремонта принадлежащих ему на праве собственности и расположенных на участке истца строений и сооружений, в частности, летней кухни и сарая.

Истец просит суд признать реестровой ошибкой содержащееся в ЕГРН описание местоположения координат границ и площади земельного участка с кадастровым /номер/, исключить их из сведений ЕГРН и установить границы вышеуказанного земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ с учетом местоположения разделительной границы с земельным участком с кадастровым /номер/ в соответствии с описанием этой границы в заключении кадастрового инженера ФИО3 от 20.12.2021 года.

ФИО2 предъявила встречное исковое заявление к ФИО1 об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домиком от 26.01.1998 года принадлежит земельный участок, с кадастровым /номер/ /площадь/ что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02 марта 1998 года, а также выпиской из ЕГРН на земельный участок.

При заключении договора купли-продажи к договору прилагался план участка, и были определены не только площадь приобретаемого земельного участка, но и все линейные размеры. Белее того, границы приобретаемого земельного участка были согласованы с ФИО1, о чем имеется ее подпись в протоколе согласования границ, составленном при заключении договора купли-продажи.

Истец указывает, что вынуждена была поставить ограждение с зафасадной части своего земельного участка не в месте прохождения границы, а с отступом от нее, но установка данного забора носила временный характер и не определяло границу участка.

С целью постановки своего земельного участка на кадастровый учет ФИО2 обратилась к кадастровому инженеру и ей был подготовлен межевой план с описанием фактических границ ее земельного участка, которые полностью соответствовали сведениям о местоположении границ смежных земельных участков внесенных в ЕГРН. Площадь земельного участка ФИО2 с момента приобретения, сократилась и составляет согласно сведениям межевого плана /площадь/.

ФИО1 просит суд установить границы принадлежащего ей земельного участка в соответствии с координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО4

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, против удовлетворения встречного искового заявления возражала.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражал, встречные исковые требования поддержала.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей /площадь/, расположенный по /адрес/ Границы земельного участка установлены.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок, с кадастровым /номер/, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей /площадь/.м, расположенный по /адрес/ Границы земельного участка не установлены.

Кадастровым инженером ФИО3 была выявлена реестровая ошибка в описании границ участка истца, которая приводит к наложению фактических границ на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:03:0080229:979 (земли общего пользования СНТ «Дружба») и на границы, описанные кадастровым инженером в отношении участка с кадастровым /номер/

Определением суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ОНЭТ».

Согласно заключению экспертов №2-715/30-06/2022 от 30.06.2022 года, по результатам геодезических работ, были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/. по фактическим границам площадь земельного участка составила 614 кв.м. Выявлено пересечение границ земельного участка со смежными земельными участка с кадастровыми /номер/ и /номер/. Также имеется смещение границы в части смежной с границей ответчик относительно сведений учтенных в ЕГРН. Выявлено пересечение с границами земель общего пользования СНТ Дружба с кадастровым /номер/. Выявленные несоответствия возникли из-за не корректно установленных ограждений, а так же частичного их отсутствия. Границы со смежными земельными участками с кадастровыми /номер/ и /номер/8, были согласованны при уточнении местоположение границ земельного участка истца. По результатам геодезических работ, были установлены фактические границы земельного участка с кадастровым /номер/. По фактическим границам площадь земельного участка составила /площадь/ При камеральной обработке данных выявлено пересечение границ земельного участка ответчика с границами смежного земельного участка с кадастровым /номер/ Так же установлено наличие чересполосицы со смежным земельным участком с кадастровым /номер/. Экспертом выявлено, что с учетом предлагаемых вариантов установления границ земельных участков истца и ответчика образуется пересечение в части границы смежной между данными участками границы, что недопустимо при уточнении местоположения границ земельного участка.

Также эксперт пришел к выводу, что наличие запользования, чересполосиц и пересечений не является реестровой ошибкой, а следствие неверно установленных границ земельных участков по фактическому пользованию. Так как согласно фрагменту плана СНТ Дружба, все земельные участки являются друг другу смежными, и имеют прямоугольную форму.

Также эксперт указывает, что при проведении натурного осмотра, экспертом установлено, что ограждения между истцом и ответчиком не сохранились. Ввиду отсутствия на местности ограждения (забора), многолетних насаждений, столбов (характерных поворотных точек спорной границы), сравнить местоположения разделительной (спорной) границы между земельным участками с кадастровым /номер/ и кадастровым /номер/ по сохранившимся на местности ориентирам, с местоположением разделительной границы по межевому плану земельного участка с кадастровым /номер/ не представляется возможным.

Экспертом предложено два варианта установления границ земельных участков сторон, с учетом документальной площади:

-с учетом местоположения сохранившихся столбов ограждения участка истца с кадастровым /номер/ и необходимости обслуживания построек истца на его участке шириной не менее 1 м от стены построек до разделительной границы участков сторон, с указанием площади образуемых земельных участков

-с учетом раздела спорной площади между столбами ограждения участка истца с кадастровым /номер/ и забором участка ответчика с кадастровым /номер/ - поровну между сторонами, с указанием площади образуемых земельных участков.

Экспертом также представлено дополнение к экспертному заключению, в связи с допущенной в заключении опиской в части установления координат земельного участка, принадлежащего ответчику.

Выводы, содержащиеся указанном экспертном заключении, экспертом аргументированы и не противоречивы относительно юридически значимых обстоятельств, основаны на натурных исследованиях, полностью поддержаны экспертом при опросе в судебном заседании; эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

В ходе судебного разбирательства эксперт ФИО5 поддержала заключение и пояснила, что реестровой ошибки в сведениях ЕГРН не имеется.

Кроме этого, в ходе судебного разбирательства установлено, что межевание ФИО1 проводилось в 2012 году, при этом, линейные, размеры ее участка составляли: длина одной стороны 29.37 м, длина другой стороны 30,15 м, ширина 21,03 м по фасаду и 19,43 м по зафасадной части.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером ФИО3, длина ее земельного участка с одной стороны - 30,75 м, а с другой - 30,31 м, ширина 20,98 с фасада одной и 19,67 с зафасадной части.

Судом отклоняется довод истца, основанный на пояснениях кадастрового инженера ФИО6, допрошенной в ходе судебного разбирательства, которая пояснила, что имеется реестровая ошибка в описании местоположения истца в сведениях ЕГРН со смещением на местности более чем на 60 см, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, поскольку координирование строений и границ земельного участка проводилось одновременно и было проведено неверно.

В 2012 году (во время межевания земельного участка истца) нормативную основу для подготовки межевого плана составляли: Федеральный закон N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года.

Согласно п.15.2 Методических рекомендаций «Геодезической основой межевания объектов землеустройства являются пункты опорной межевой сети двух классов ОМС 1 и ОМС 2, создаваемой в соответствии с требованиями Росземкадастра.

Межевание земельных участков различного целевого назначения земель проводится с точностью не ниже точности, приведенной в таблице 1».

Согласно п. 2 указанной таблицы, допустимые расхождения при контроле межевания, для земель поселений (поселки, сельские населенные пункты); земель, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства составляет 0,4-0,6 м.

Из указанного следует, что установленное расхождение в схемах земельного участка истца в части значения координат и земельного участка, и садового дома, предусмотрены законодательством и находятся в пределах допустимой погрешности.

Также судом отклоняется довод истца о том, что в случае установления границ земельного участка ответчика по второму варианту произойдет уменьшение расстояния до построек и будет составлять менее метра и не позволит соблюсти требования законодательства в части необходимого отступа, поскольку надлежащими доказательствами, в том числе картографическими материалами не подтверждено существование указанного расстояния от смежной границы с земельным участком ответчика. Также утверждение истца о наличии расстояния от построек в 1 метр опровергается заключением эксперта.

Кроме этого, в случае установления границ земельного участка истца по первому варианту, предложенному экспертом, площадь земельного участка ответчика сократиться на 21 кв.м, что является недопустимым.

Таким образом, предложенные экспертом варианты установления границ земельного участка истца и ответчика соответствует условиям приведенных выше норм права и установленным по делу обстоятельствам, при этом, вариант №2 соответствует объему земельного права истца и ответчика, которое не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Никаких доказательств в опровержение выводов судебного эксперта сторонами не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков истца и ответчика по координатам, указанным во втором варианте экспертного заключения ООО «ОНЭТ».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки и встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым /номер/ и земельного участка с кадастровым /номер/ по координатам, указанным во втором варианте экспертного заключения ООО «ОНЭТ», а именно:

/номер/

/данные изъяты/

/номер/

/данные изъяты/

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объекта недвижимости - вышеуказанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Полунина Е.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →