Дело № 2-1750/2022 УИД 23RS0014-01-2022-000175-02
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ст. Динская Краснодарского края 30 ноября 2022 года
Динской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Костюк А.А.
при секретаре Белковой М.А.,
с участием представителя истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2,
представителя ответчика по первоначальному иску ФИО4 – ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО6 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и жилой дом и сносе жилого дома и по встречному иску ФИО6 и ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6 и ФИО4, в котором просит признать отсутствующим право собственности ФИО6 и ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., по адресу: <адрес>;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО6 и ФИО4 на земельный участок и исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости сведения о данном земельном участке.
признать отсутствующим право собственности ФИО6 и ФИО4 на жилой дом по адресу: <адрес>;
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО6 и ФИО4 на данный жилой дом и исключить (аннулировать) из государственного кадастра недвижимости сведения о жилом доме; - обязать ответчиков снести данный жилой дом; - признать отсутствующим обременения земельного участка и жилого дома с кадастровым номером №, площадью 236,4 кв.м., по адресу: <адрес> в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (№);
обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации обременения земельного участка и жилого дома в пользу КИТ Финанс Инвестиционный банк (№).
Иск мотивирован тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., по адресу: <адрес>. Право собственности истца подтверждается свидетельством на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ.
В выписке от 06.08.2018 года на земельный участок с кадастровым номером № в особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №.
Ответчикам на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., по адресу: <адрес>.
Право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером № возникло в 2008 году на основании договора купли-продажи и передаточного акта.
В выписке на земельный участок с кадастровым номером № в особых отметках указано, что граница земельного участка пересекает границы земельный участок с кадастровым номером №.
Данные о местоположении границ земельного участка имеются в ЕГРН в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть границы земельного участка истца уточнены.
Согласно кадастровому номеру земельного участка истца (№), расположение данного земельного участка соответствует кадастровому кварталу в котором он расположен. Тогда как кадастровый номер земельного участка ответчика не соответствует местоположению в кадастровом квартале.
Согласно вписке из ЕГРН от 24.12.2021 года о переходе прав на объект недвижимости (земельный участок ответчика), собственникам земельного участка с кадастровым номером № в 2004 году была ФИО3. Далее, согласно указанной выписке, собственником была ФИО7. Далее ответчики ФИО6 и ФИО4.
При таких обстоятельствах проведенная регистрация права собственности на участок не соответствовала праву, принадлежащему ФИО3 и ФИО7, а поэтому на основании ст. 12 ГК РФ право собственности ответчиков на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 798 кв.м., и жилой дом следует признать отсутствующим.
ФИО4 и ФИО6 обратились в суд ос встречным иском к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным жилищным строительством, площадью 798 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, и Южный, <адрес>; - прекращении права собственности ФИО1 на данный земельный участок и исключении из Единого государственного реестра недвижимости регистрационной запись № №1 от 02 августа 2018 года.
Встречный иск мотивирован тем, что право собственности ответчика на Земельный участок зарегистрировано на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности на землю № 1231, выданного 29 октября 1993 года. Как следует из указанного свидетельства, земельный участок выдан на основании решения администрации Южно-Кубанского сельсовета Динского района от 29 октября 1993 года № 463-П.
Как следует из письма администрации Южно-Кубанского сельского округа Динского района, Краснодарского края от 13 июля 1999 года № 764, в адрес председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динского района, Земельный участок у ФИО1 изъят на основании постановления главы администрации Южно- Кубанского сельского округа от 17 ноября 1998 года № 198-П в связи с неиспользованием его по назначению.
Документы, на основании которых Земельный участок был изъят у ответчика, не оспорены.
При указанных обстоятельствах, право собственности ответчика на Земельный участок прекращено в ноябре 1998 года, следовательно, право собственности, зарегистрированное ответчиком на Земельный участок лигтть в 2018 году, незаконно.
Регистрация права собственности ответчика на Земельный участок нарушают права и законные интересы истцов, в том числе их права собственности (статья 209 Гражданского кодекса), поскольку никаких законных прав в отношении Земельного участка ответчик не имеет.
Ответчик, незаконно зарегистрировав право собственности на Земельный участок, незаконно претендует на него на том основании, что якобы Земельный участок, принадлежащий истцам на праве собственности, имеет иной кадастровый номер и находится в другом кадастровом квартале, является ничем иным, как злоупотреблением правом в отношении истцов.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску ФИО1 – ФИО2 первоначальный иск поддержал, в удовлетворении встречного иска просил суд отказать.
Представитель ответчика по первоначальному иску ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании просил суд отказать в удовлетворении первоначального иска, встречный иск поддержал.
Представитель третьего лица по первоначальному и встречному иску КИТ Финанс Инвестиционный банк, представитель третьего лица по встречному иску Банк ВТБ (ПАО), представитель третьего лица по встречному иску администрации МО Динской район, представитель третьего лица по встречному иску Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом путем направления судебных повесток с уведомлением о вручении.
Дело рассмотрено в их отсутствие.
Представитель третьего лица Банка ВТБ представил письменные объяснения, в которых просил в удовлетворении первоначального иска отказать.
Изучив исковое заявление, встречное исковое заявление, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:
Судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 1231 от 29.10.1993 г. администрацией Южно-Кубанского сельсовета Динского района ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 8 соток под строительство жилого дома.
Как следует из письма главы администрации Южно-Кубанского сельского округа Динского районаот 13.07.1999 г. № 764, в адрес председателя комитета по земельным ресурсам и землеустройству Динского района, ФИО7, проживающей в пос. Южный был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным жилищным строительством в <адрес> согласно постановления № 217-п от 09.07.99 г., ранее принадлежащий ФИО1, который не использовался в соответствии с его назначением и изъят согласно постановления № 198-П от 17.11.98 г. главы администрации Южно-Кубанского сельского округа /т. 1 л.д. 133/.
Постановлением главы администрации Южно-Кубанского сельского округа от 17.11.1998 года № 198-П изъяты земельные участки у ряда граждан выданных в 1992-1993 годах в том числе и у ФИО1 /т. 2 л.д. 11-18/.
09.07.1999 г. администрацией Южно-Кубанского сельского округа Динского района на основании постановления от № 217-П указанный земельный участок площадью 840 кв.м. для ведения подсобного хозяйства с индивидуальным жилищным строительством выделен ФИО7 /т. 1 л.д. 134/.
На основании постановления главы администрации Южно-Кубанского сельского округа Динского района, Краснодарского края от 16.07.1999 г. № 225-П Земельный участок площадью 798 кв.м., расположенный по ажресу: <адрес>, закреплен в собственность за гр. ФИО7 /т. 1 л.д. 135/
ФИО7 продала земельный участок с кадастровым номером № ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.09.2004 г. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО3, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации № от 24.09.2004 г. /т. 1 л.д. 136/.
29.11.2007 г. зарегистрировано право собственности ФИО3 на жилой дом, общей площадью 236,4 кв.м., кадастровый (условный) №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу <адрес>, о чем в ЕГРН внесена запись регистрации №.
Между ФИО3 и ФИО4, ФИО6 заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком от 04.02.2008 г., на основании которого ответчики стали совместными собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись № от 08.02.2008 г. на земельный участок, и № от 08.02.2008 г. на жилой дом. /т. 1 л.д. 137-142/.
02.08.2018 г. на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 29.10.1993 г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, о чем свидетельствует запись регистрации в ЕГРН № №-1 /т. 1 л.д. 31-34/
Как следует из представленных Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, Федеральной кадастровой палатой Росреестра по Краснодарскому краю в материалы дела реестровых дел, выписок из ЕГРН земельному участку, площадью 758 кв.м., расположенному по адресу: <адрес> кадастровый номер № присвоен 09.04.2003 г. Заказчиком выполненных работ по межеванию являлась гр. ФИО7 на основании Свидетельства на право собственности Серии РФXXXII 1103-214-845 № выданного 10.09.1999 г., Постановления Главы администрации Южно-Кубанского сельского округа <адрес> №-П от 16.07.1999 г. /т. 1 л.д. 81-124/.
В материалах реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № также имеется Акт о выявленной технической ошибки, допущенной при проведении ГКУ от 13.12.2007 г. /т. 1 л.д. 112/ из которого следует, что при проведении кадастровых работ 02.04.2003 г. была допущена ошибка, которая исправлена 13.12.2007 г., а именно: обнаружено, что по предоставленным документам земельный участок с кадастровым номером № укладывался в кадастровый квартал №, по этой причине данный земельный участок был поставлен на Государственный кадастровый учет ошибочно, согласно предоставленных документов (Описание земельный участков) земельный участок по кадастровому делению укладывается в кадастровый квартал №. Вышеуказанное замечание исправлено.
В кадастровом плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что предыдущим кадастровым номером земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, является - №.
Как следует из представленной Выписки из ЕГРН от 14.03.2022 г. № КУВИ-001/2022-34670047 на земельный участок с кадастровым номером №, ранее присвоенный земельному участку кадастровый учетный №.
При указанных обстоятельствах, в результате исправления ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ кадастровый номер земельного участка, площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, был изменен с 23:07:0301023:0009 на №. При этом, право собственности ФИО3, а в последствии и ответчиков (истцов по встречному иску) было зарегистрировано на земельный участок с кадастровым номером №, а ФИО1 – на земельный участок с кадастровым номером №.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
На основании статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно статьи 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В пункте 57 Постановления от 29.04.2010 г. указано, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.
Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.
Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности три года.
На основании статьи 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Как следует из представленных в материалы дела документов, земельный участок находится с 1999 года в распоряжении, владении и пользовании ФИО7 на основании постановления главы администрации Южно-Кубанского сельсовета Динского района, Краснодарского края № 225-А от 16.07.1999 г. В ноябре 2007 года было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенном на спорном земельном участке. С февраля 2008 года собственниками жилого дома и спорного земельного участка являются ответчики. Ответчики пользуются недвижимостью открыто, живут там семьей, ухаживают за недвижимостью, общаются с соседями.
Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Следовательно, истец, утверждая, что он является собственником спорного земельного участка, должен был узнать о том, что земельный участок был передан в собственность ФИО7, на спорном земельном участке в 2007 году был построен жилой дом, в котором до настоящего момента проживают ответчики.
Кроме того, право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, согласно представленной им Выписке из ЕГРН от 06.08.2018 г., было зарегистрировано 02.08.2018 г., что подтверждается записью регистрации № №. В указанной выписке в особых отметках указано о том, что граница земельного участка пересекает границы земельных участков (земельного участка) с кадастровыми номерами (кадастровым номером) №, а получателем выписки является истец. Таким образом, в августе 2018 года истец должен был знать о существовании земельного участка с кадастровым №, и как следствие о зарегистрированных правах ответчиков.
При указанных обстоятельствах, истцом пропущен срок на подачу искового заявления об оспаривании зарегистрированных прав ответчиков на спорный земельный участок и жилой дом, расположенный на нем.
На основании пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
В соответствии с абзацем 2 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 г. оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Таким образом, исковые требования ФИО1 обязать орган регистрации прав внести соответствующую запись в ЕГРН, являются следствием удовлетворения исковых требований о признании права отсутствующим.
В материалы дела истцом не предоставлено доказательств уважительности пропуска срока исковой давности, в свою очередь ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности, что является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований истца о признании отсутствующими прав собственности ответчиков и обременений на земельный участок и жилой дом, и как следствие обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в ЕГРН, и обязании ответчиков снести жилой дом.
На основании части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имуществ.
В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с абзацем 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 г. в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены в судебном порядке по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, предоставленный истцу на основании Свидетельства о праве собственности на землю № 1231 от 29.10.1993 г., был у него изъят на основании Постановления № 198-П от 17.11.1998 г. главы администрации Южно-Кубанского сельского округа. Документов, подтверждающих иное, истцом в материалы дела не представлено, следовательно, государственная регистрация права собственности истца на земельный участок является незаконной.
Поскольку ответчики являются собственниками спорного земельного участка, жилого дом расположенного на нем, то наличие зарегистрированного права собственности истца на земельный участок нарушает их права и обязанности, следовательно, встречные исковые требования ответчиков подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что первоначальный иск не подлежит удовлетворению, а встречный иск обоснованный и подлежащий удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО6 и ФИО4 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок и жилой дом, сносе жилого дома – отказать.
Встречный иск ФИО6 и ФИО4 к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО1, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным жилищным строительством, площадью 798 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, и Южный, <адрес>.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с индивидуальным жилищным строительством, площадью 798 кв.м., по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись № № от 02 августа 2018 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 7 декабря 2022 года.
Судья Динского районного суда
Краснодарского края подпись А.А. Костюк