РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.07.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре судебного заседания Алексеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3294/2023 по иску АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

АО «Газпромбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на то, что 13.07.2021 г. между банком и ФИО1 заключен кредитный договор (индивидуальные условия ипотечного кредита) №... на предоставление кредита в сумме 1 765 000 руб. на срок по «25» апреля 2044 г (включительно), а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,2% годовых, в соответствии с п. 4 кредитного договора. Согласно условиям кредитного договора: - ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (ежемесячный аннуитетный платеж в сумме 16 132 руб.), заемщик производит 28-го числа каждого текущего календарного месяца за период, считая с 29-го числа предыдущего календарного месяца по 28-е число текущего календарного месяца (п.7 Кредитного договора); в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, указанных в Кредитном договоре, взимаются пени в размере: - ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов; - 0, 06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями Кредитного договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно). Целевое использование кредита: приобретение части жилого дома, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 97, 9 кв.м., кадастровый номер №... (далее – Таунхаус), расположенного на земельном участке общей площадью 352 кв.м., кадастровый номер земельного участка №... целевое назначение (категория) земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка блокированная жилая застройка. Объект недвижимости приобретается в собственность ответчика (п. 12 Кредитного договора). Обеспечением обязательств заемщика по Договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права кредитора удостоверены закладной) (п. 11 Кредитного договора). Кредит предоставлен Заемщику 28.07.2021 г., путем перечисления денежных средств на счет Заемщика. 13.07.2021 г. между ИП ФИО2 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры №..., согласно которому, заемщик (Покупатель) приобрел в собственность за счет собственных средств, средств социальной выплаты, предоставленной покупателю согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства № 364 от 26.02.2021 г., выданного Администрацией г.о. Тольятти и кредитных средств Истца по цене 3 070 000 руб. Объект недвижимости, расположенный по адресу: РФ, адрес На основании п.2.1.3., 4.3. договора купли-продажи и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998, объект недвижимости находится в залоге у истца с момента государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер регистрации №... от 19.07.2021). Начиная с мая 2022 г. очередные платежи перестали поступать. Банком направлены в адрес заемщика требования о полном досрочном погашении задолженности (исх. №... от 31.10.2022), которое содержало требование погасить задолженность до 02.12.2022, а также требование о расторжении Кредитного договора. Однако заемщик не исполнил свои обязательства по погашению задолженности в необходимом размере в предложенный срок. До настоящего времени в добровольном порядке заемщик не исполнил обязательства по погашению задолженности по кредитному договору. Таким образом, по состоянию на 10.04.2023, общая сумма задолженности по Кредитному договору составляет 1 717 076 руб. 54 коп., в том числе: 1 613 107 руб. 62 коп. – просроченный основной долг; 101 480 руб. 51 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 488 руб. 41 коп. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг. Банком для определения стоимости объекта недвижимости привлечен независимый оценщик – ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истейт». Согласно отчету ООО «Агентство независимых экспертиз «Гранд Истайт» №... от 16.01.2023 г., рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 5 411 000 рублей. Таким образом, Банк полагает, что начальную продажную цену объекта недвижимости следует установить в размере равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, то есть - 4 328 800 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть кредитный договор №... от 13.07.2021 г., с даты вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору №... от 13.07.2021 г., по состоянию на 10.04.2023 г., в размере 1 717 076 руб. 54 коп., в том числе: 1 613 107 руб. 62 коп. – просроченный основной долг; 101 480 руб. 51 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 488 руб. 41 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 785 руб. 38 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору №... от 13.07.2021 г. в размере 0,06 процента за каждый календарный день просрочки, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 11.04.2023 г. по дату расторжения кредитного договора. Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, расположенный по адресу: адрес площадью 97, 9 кв.м., кадастровый номер №... и земельный участок, площадью 352.00 кв.м., кадастровый номер земельного участка №... назначение (категория) земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка блокированная жилая застройка принадлежащие на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 328 800 рублей.

В ходе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования, ввиду того, что после подачи иска в суд, ответчиком произведено погашение задолженности, просит взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 785,38 руб.

В судебное заседание представитель истца не явилась. О дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

ФИО1, а также ее представитель в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщили, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, что подтверждается телефонограммой, составленной секретарем, до начала судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд считает уточненное исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором, а по требованию одной из сторон - только в случаях, если допущены существенные нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

К существенным нарушениям договора одной из сторон закон относит такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства, обеспеченного залогом, кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку в силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1).

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2).

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3).

На основании пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Федеральный закон N 102-ФЗ) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статьям 56 и 57 Федерального закона N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 13.07.2021 г. между АО «Газпромбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор (индивидуальные условия ипотечного кредита) №... по условиям которого кредитор обязался предоставить целевой кредит в сумме 1 765 000 руб., на срок по «25» апреля 2044 г. (включительно), а заемщик обязался возвратить полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом в размере 9,2% годовых, в соответствии с п. 4 кредитного договора.

Согласно условиям кредитного договора: -ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов (ежемесячный аннуитетный платеж в сумме 16 132 руб.), заемщик производит 28-го числа каждого текущего календарного месяца за период, считая с 29-го числа предыдущего календарного месяца по 28-е число текущего календарного месяца (п.7 Кредитного договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, указанных в Кредитном договоре, взимаются пени в размере:

- ключевой ставки ЦБ РФ на день заключения Кредитного договора от суммы просроченной задолженности (в случае, если по условиям настоящего Договора проценты за пользование кредитом начисляются) начиная со дня, следующего за днем неисполнения обязательств по возврату кредита либо уплате процентов;

- 0, 06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств (если по условиям Кредитного договора проценты за пользование кредитом не начисляются) начиная со дня, следующего за днем, когда кредит в соответствии с условиями Кредитного договора должен быть возвращен Заемщиком в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

Целевое использование кредита: приобретение части жилого дома, расположенного по адресу: адрес общей площадью 97, 9 кв.м., кадастровый номер №... (далее - Таунхаус), расположенного на земельном участке общей площадью 352 кв.м., кадастровый номер земельного участка №... целевое назначение (категория) земельного участка земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка блокированная жилая застройка. Объект недвижимости приобретается в собственность ответчика (п.12 Кредитного договора).

Обеспечением обязательств заемщика по Договору является: залог (ипотека) объекта недвижимости, приобретаемого с использованием настоящего кредита (права Кредитора удостоверены закладной) (п. 11 Кредитного договора).

Кредит предоставлен ФИО1 28.07.2021 г. путем перечисления денежных средств на счет заемщика.

13.07.2021 г. между ИП ФИО2 (Продавец), с одной стороны, и ФИО1 (Покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры №... согласно которому, Заемщик (Покупатель) приобрел в собственность за счет собственных средств, средств социальной выплаты, предоставленной Покупателю согласно свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или создания объекта индивидуального жилищного строительства № 364 от 26.02.2021 г., выданного Администрацией г.о. Тольятти и кредитных средств истца по цене 3 070 000 руб. Объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес

На основании п.2.1.3., 4.3. договора купли-продажи и ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998, объект недвижимости находится в залоге у истца с момента государственной регистрации ипотеки объектов недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (номер регистрации №... от 19.07.2021 г.).

Вместе с тем, установлено, что, начиная с мая 2022 г. очередные платежи, в счет погашения суммы кредита, перестали поступать.

Банком направлено в адрес Заемщика требование о полном досрочном погашении задолженности (исх. №... от 31.10.2022 г.), которое содержало требование погасить задолженность до 02.12.2022 г., а также требование о расторжении Кредитного договора.

Однако заемщик не исполнила свои обязательства по погашению задолженности в необходимом размере в предложенный срок.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 10.04.2023 г., размер задолженности по кредитному договору составил 1 717 076,54 рублей, в том числе: 1 613 107 руб. 62 коп. – просроченный основной долг; 101 480 руб. 51 коп. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 2 488 руб. 41 коп. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом.

В связи с наличием непогашенной задолженности, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество.

Установлено, что в ходе рассмотрения данного гражданского дела просроченная задолженность погашена, ответчик вошла в график платежей.

Вместе с тем, в связи с обращением с исковым заявлением в суд, истец понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 22 785,38 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещается. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (часть 1 статьи 101 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 113 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса) ( п.1).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Поскольку на момент обращения в суд с исковым заявлением у ответчика имелась просроченная задолженность и истец вправе был обратиться с данным иском, тот факт, что ответчиком просроченная задолженность погашена в ходе рассмотрения дела, не может умалять право истца на возмещение ему всех понесеных по делу расходов, включая и расходы по уплате госпошлины.

В соответствии со ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 22 785,38 руб., несение которых подтверждено представленным в материалы дела платежным поручением № 68244 от 12.04.2023 г.

Поскольку указанные расходы понесены банком в связи с необходимостью обращения с настоящим иском в суд, они подлежат возмещению истцу ответчиком в заявленном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО1 о взыскании денежных средств, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №...) в пользу АО «Газпромбанк» (ИНН №... расходы по оплате госпошлины в размере 22 785 (двадцать две тысячи семьсот восемьдесят пять) рублей 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.07.2023 г.

Судья подпись О.С. Минина

Копия верна.

Судья:

Секретарь: