Дело № 2-1394/2023

УИД 33RS0011-01-2023-001519-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 31 мая 2023 г.

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Одинцовой Н.В.,

при секретаре Тихомировой О.В.,

с участием старшего помощника К. городского прокурора Бугаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ивановского сельского поселения К. <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма маневренного жилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Ивановского сельского поселения К. <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма маневренного жилого фонда от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, п. Красный О., <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО1 в соответствии с договором найма маневренного жилого фонда от <дата> является нанимателем специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, п. Красный О., <адрес>. Вместе с нанимателем в договоре найма маневренного жилого фонда членом его семьи указан брат ФИО2 Правообладателем указанного жилого помещения является муниципальное образование Ивановское сельское поселение К. <адрес>. Начисление за наем и пользование коммунальными услугами по данной квартире не проводилось, задолженность отсутствует. Фактически ответчики в квартире не проживали, документы на оформление временной регистрации по вышеуказанному адресу не подавали. В связи с тем, что в квартире длительное время никто не проживает, она разрушается, ветшает и становится непригодной для жилья.

Представителя истца администрации Ивановского сельского поселения К. <адрес> по доверенности ФИО3 извещенная надлежащим образом о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании <дата> ФИО3 заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что спорное жилое помещение, относящееся к маневренному жилому фонду, было предоставлено ФИО1 и члену его семьи ФИО2 в качестве временного жилья, в связи с признанием непригодным для проживания занимаемого ими ранее жилого помещения по адресу: <адрес>. В предоставленное жилое помещение, относящееся к маневренному жилому фону, ответчики не вселялись, место их проживания не известно. С заявлениями о признании нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также с заявлениями о признании нуждающимися в улучшении жилищных условий, с целью участия в целевых программах, они не обращались.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом посредством неоднократного направления заказной корреспонденции с судебной повесткой по месту регистрации по адресу: <адрес>, по адресу нахождения спорного жилого помещения в пос. Красный О., <адрес>, по месту нахождения в собственности ФИО2 доли в праве общей собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Однако, заказные письма с извещениями о судебном заседании возвращены за истечением срока хранения.

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела. Однако, ответчики не проявили заинтересованности в получении судебной корреспонденции, материалами дела подтверждается факт их уклонения от получения судебной корреспонденции, что свидетельствует о злоупотреблении процессуальными правами и недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ, в связи, с чем суд, с учетом согласия представителя истца и участвующего в деле прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования администрации Ивановского сельского поселения удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 1,3 ст. 15 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения маневренного фонда.

В соответствии с п.3.1 ст.95 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

Как следует, из ч.1 ст.100 Жилищного кодекса РФ, по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч.1 ст.101 Жилищного кодекса РФ, договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Частью 4 ст.83 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (п.1); разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2); систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении (п.3); использования жилого помещения не по назначению (п.4).

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> распоряжением администрации Ивановского сельского поселения, в соответствии с решением К. городского суда от <дата>, включена в казну Ивановского сельского поселения, и постановлением администрации Ивановского сельского поселения от <дата> <№> включена в состав маневренного фонда Ивановского сельского поселения.

Распоряжением администрации Ивановского сельского поселения от <дата> <№>-р указанная муниципальная квартира была предоставлена для временного проживания ФИО1 и члена его семьи ФИО2, до предоставления им жилого помещения муниципального жилого фонда либо иного улучшения жилищных условий, в связи с признанием занимаемого ими на условиях договора социального найма жилого помещения - <адрес> непригодным для проживания.

<дата> администрация Ивановского сельского поселения и ФИО1 заключили договор найма маневренного жилого фонда, в соответствии с которым администрация Ивановского сельского поселения (наймодатель) передала ФИО1 (нанимателю) однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, п. Красный О., <адрес>, для временного проживания с братом ФИО2

Однако, в указанное жилое помещение ответчики не вселялись, ключи от него в администрации поселения не получали, документы для оформления временной регистрации в данном жилом помещении не подавали, не оплачивая при этом денежные средства за наем жилого помещения и коммунальные услуги, тогда как сведений о каких-либо препятствиях для проживания в спорной квартире, не имеется.

Согласно акту обследования жилого помещения от <дата>, составленному комиссией в составе главных специалистов администрации Ивановского сельского поселения и специалиста по благоустройству МБУ «Ивановское», <адрес> в пос. Красный О.К. <адрес> находится в одноэтажном многоквартирном деревянном доме. На момент осмотра в квартиру доступа не было, входная дверь заколочена доской, окна закрыты, крыльцо разрушено. Участок вокруг квартиры заброшен, не обрабатывается, забор отсутствует. Со слов соседей, наниматель и члены его семьи в данной квартире никогда не появлялись. В результате ненадлежащей эксплуатации квартира приходит в упадок. В связи с тем, что помещение не отапливается, бревенчатый дом имеет свойство гнить и разрушаться.

Кроме того, согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> № <№> ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит доля в квартире, расположенной по адресу: <адрес> что свидетельствует о наличии у него постоянного места жительства.

Совокупность собранных по делу материалов не содержит доказательств вынужденного характера отсутствия ответчиков в спорном жилом помещении, доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах, которые могли бы служить основанием для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного, исковые требования администрация Ивановского сельского поселения К. <адрес> о расторжении договора найма маневренного жилого фонда, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрация Ивановского сельского поселения К. <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор найма маневренного жилого фонда от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, п. Красный О., <адрес>, заключенного с ФИО1.

Ответчиками может быть подано в Ковровский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней после получения копии решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд, ответчиком в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения, иными лицами, участвующими в деле, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Одинцова

Справка: резолютивная часть заочного решения оглашена в судебном заседании 31.05.2023, мотивированное заочное решение составлено 07.06.2023.