УИД 71RS0001-01-2023-000982-93

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

5 декабря 2023 года г. Алексин Тульской области

ФИО3 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Барановой Л.П.,

при секретаре Богдановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1598/2023 по иску комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

комитет по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, расторжении договора аренды земельного участка, указав в обоснование заявленных исковых требований, что между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ФИО4 на основании постановления администрации муниципального образования Заокский район от 20.08.2015 № «О проведении открытого аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков», протокола № о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от 21.10.2015, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом данного договора является земельный участок, с кадастровым №, площадью 1500 кв. м (категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п.п. 2.1. договора №, срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора №, размер арендной платы за участок составляет <данные изъяты> руб. в год, размер ежемесячной арендной платы за участок составляет – <данные изъяты> руб., и вносится на расчетный счет арендодателя в полном объеме ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 3 договора № ФИО4 обязан своевременно перечислять арендную плату на счет, указанный в подпункте 3 договора.

В соответствии с п. 7 договора №, за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере <данные изъяты> % от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

За период действия договора № арендатором нарушались его условия, что выразилось в несвоевременном и не в полном объеме уплаты арендной платы за арендуемое имущество, и за период с 30.10.2015 по 24.03.2023 включительно, образовалась задолженность, которая по настоящее время ответчиком не погашена. На момент предъявления искового заявления ответчиком не оплачена задолженность по арендной плате всего на сумму – 569 253 руб. 76 коп., из которых сумма основного долга составляет 460 000 руб., а также пени в сумме 109 253 руб. 76 коп., за период с 30.10.2015 по 24.03.2023.

Администрацией МО Заокский район была подготовлена в адрес арендатора претензия/предупреждение от 27.03.2023 № о необходимости оплаты задолженности по договору №, а также о том, что в случае неуплаты образовавшейся задолженности арендодатель оставляет за собой право обратиться в суд о её принудительном взыскании. Однако, ответчик свои обязательства, предусмотренные договором №, направленные на погашение образовавшегося долга и пени, до настоящего времени не выполнил, денежные средства перечислил.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО4 в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 569 253 руб. 76 коп., из которых: сумма основного долга составляет 460000 руб., а также пени в сумме 109253 руб. 76 коп. за период с 30.10.2015 по 24.03.2023, досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем, истец уточнил заявленные исковые требования, согласно которым просил взыскать с ФИО4 в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 03.06.2020 по 26.10.2023 в размере 288 250 руб. 00 коп., из которых: сумма основного долга составляет 256 250 руб., а также пени в сумме 32 000 руб. 00 коп.; досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом. В адресованном суду письменном заявлении председатель комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район ФИО1. просила рассмотреть дело без участия их представителя, указав, что комитет на удовлетворении исковых требований настаивает с учетом подачи уточненного искового заявления.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом. Ранее, в адресованном суду письменном возражении просил применить срок исковой давности по требования о взыскании задолженности и неустойки за период с 30.10.2015 по 02.06.2020.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, исследовав письменные материалы гражданского дела Заокского районного суда Тульской области № 2-448/2018 по иску администрации МО Заокский район к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с п.1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Частью 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ч.4 ст. 65 ЗК РФ, ч.1 ст. 614 ГК РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды земельных участков. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район в лице ФИО2, действующей на основании доверенности, выданной 04.02.2015 председателем комитета по земельно-имущественным отношениям администрации МО Заокский район (арендодатель) и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (арендатор), заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, с кадастровым №, площадью 1 500 кв. м, являющийся государственной собственностью, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Участок не обременен правами третьих лиц (п. 1.1 договора аренды).

Настоящий договор заключен сроком на 20 лет и определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды вступает в силу со дня государственной регистрации обременения в виде аренды (п. 2.2 договора аренды).

Из п. 3.2 договора аренды следует, что размер арендной платы определен в соответствии с отчетом № об оценке рыночной стоимости земельного участка от 05.05.2015, выполненным ООО «НОКИ» (Независимая Оценка Консалтинг Инновация), и составляет <данные изъяты> руб.

Арендатор выплачивает арендную плату за пользование участком, исчисленную со дня подписания договора сторонами, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца в сумме <данные изъяты> руб. Задаток, внесенный арендатором при подаче заявки на участие в аукционе в сумме <данные изъяты> руб. засчитывается в счет уплаты суммы арендной платы, указанной в п. 3.2 настоящего договора (п. 3.3.1 договора аренды).

Арендатор производит перечисление арендной платы на платежные реквизиты указанные в п. 3.3.2 договора аренды.

Из пункта 4.1 договора аренды следует, что при заключении договора арендодатель передал, а арендатор принял участок в состоянии, позволяющем использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, установленным п. 1.1 договора. Договор является актом приема-передачи участка.

Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области 13.11.2015, что подтверждается отметкой о регистрации имеющейся на указанном договоре аренды.

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, платежи по вышеуказанному договору аренды ответчиком производились нерегулярно, допущены случаи просрочки внесения платежей, что подтверждается актом сверки за период с 03.06.2020 по 26.10.2023.

Сведений о прекращении использования ответчиком земельного участка, указанного в договоре аренды, а также о наличии со стороны истца возражений относительно такого пользования, стороной ответчика представлено не было.

Судом также установлено, что определением Заокского районного суда Тульской области от 18.10.2018 по гражданскому делу № 2-448/2018 по иску администрации МО Заокский район Тульской области к ФИО4 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, утверждено достигнутое между истцом администрацией муниципального образования Заокский район Тульской области и ответчиком ФИО4 мировое соглашение, по условиям которого ответчик соглашается с задолженностью по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 572 руб. 26 коп. перед истцом, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик обязуется выплатить задолженность истцу в соответствии с договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 572 руб. 26 коп. в течение 5 месяцев с даты утверждения судом данного мирового соглашения согласно следующему графику: октябрь 2018 года - 27914 руб. 45 коп.; ноябрь 2018 года – 27914 руб. 45 коп.; декабрь 2018 года – 27914 руб. 45 коп.; январь 2019 года – 27914 руб. 45 коп.; февраль 2019 года – 27914 руб. 45 коп.

Кроме того, определением Заокского районного суда Тульской области от 18.10.2018 принят отказ администрации МО Заокский район Тульской области от исковых требований к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка, производство по гражданскому делу № 2-448/2018 по иску администрации МО Заокский район Тульской области к ФИО4 о расторжении договора аренды земельного участка прекращено, в связи с отказом истца от иска и принятия отказа судом.

Ответчиком в счет исполнения вышеуказанного мирового соглашения были внесены следующие платежи: 04.10.2018 - <данные изъяты> руб., 17.10.2018 - <данные изъяты> руб., 25.04.2019 - <данные изъяты> руб., что подтверждается копиями чек-ордеров 04.10.2018, от 17.10.2018, от 25.04.2019.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по ежемесячной уплате арендных платежей перед истцом, в том числе, и по утвержденному мировому соглашению, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по договору аренды.

Истцом направлялась ответчику ФИО4 претензия/предупреждение об оплате долга по арендной плате и пени (исх.№ от 27.03.2023) в общем размере <данные изъяты> коп., которое оставлено ответчиком без исполнения.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из п. 7.1 договора аренды следует, что за нарушение сроков уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 0,02% от общей суммы задолженности, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно 11 числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно представленному истцом акту сверки, за период с 03.06.2020 по 26.10.2023, сумма основного долга ответчика по договору аренды составляет 256 250 руб., сумма пени 32 000 руб., а всего 288250 руб.

Данный расчет является арифметически правильным, проверен судом и сомнений не вызывает. Возражений по представленному истцом расчету стороной ответчика в судебное заседание предоставлено не было.

Принимая во внимание размер просроченных платежей, а также сроки просрочки, суд считает, что допущенное нарушение ответчиком условий договора аренды является существенным и достаточным основанием для взыскания с ответчика образовавшейся за период с 03.06.2020 по 26.10.2023 задолженности в размере 288 250 руб. 00 коп.

Доводы ответчика о применении срока исковой давности за период с 30.10.2015 по 02.06.2020, суд находит несостоятельными, поскольку указанный период не является спорным, требования, с учетом произведенных уточнений, заявлены истцом за период с 03.06.2020 по 26.10.2023, который истцом не пропущен.

Разрешая требования истца о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

Согласно п. 6.2.2 договора аренды, арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом арендатора, в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Частью 9 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 66 от 11.01.2002 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 73 от 17.11.2011 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что согласно ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Как уже ранее указывалось судом, 27.03.2023 за исх.№, истцом в адрес ответчика была направлена письменная претензия/предупреждение согласно которой, ответчику предлагалось в течение 1-го месяца со дня получения претензии оплатить в полном размере задолженность по арендной плате. Также в данной претензии указано, что в случае ее не исполнения, арендодатель оставляет за собой право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, что подтверждается копией претензии, отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором.

Из материалов дела следует, что ответчик не устранил допущенные нарушения по уплате арендных платежей в разумный срок установленный истцом, на момент рассмотрения дела сведения об оплате задолженности по договору аренды ответчиком суду не представлены, что свидетельствует о том, что условия договора аренды ответчиком не выполняются, не выполнение условий договора аренды со стороны ответчика носит длительный характер, в том числе и после утверждения судом мирового соглашения, тем самым ответчик фактически подтверждает отсутствие интереса по использованию арендованного имущества на условиях договора аренды.

С учетом изложенного, учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, суд полагает возможным удовлетворить требование истца о расторжении договора аренды.

Учитывая, что истец в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета администрации муниципального образования Заокский район государственную пошлину в размере 6082 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между комитетом по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район и ФИО4.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу комитета по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования Заокский район задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, за период с 03.06.2020 по 26.10.2023, в общем размере 288 250 (двести восемьдесят восемь тысяч двести пятьдесят) руб.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования Заокский район государственную пошлину в размере 6082 (шесть тысяч восемьдесят два) руб. 50 (пятьдесят) коп.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО3 межрайонный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.П. Баранова

Мотивированное решение составлено 8 декабря 2023 года.

Председательствующий Л.П. Баранова