Дело № 2-0661/2025
УИД 77RS0031-02-2024-014975-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 годаадрес
Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0661/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит расторгнуть договор пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) от 21 мая 2001 года, удостоверенный нотариусом адрес фио и зарегистрированный в реестре за №2-1192, заключенный в отношении жилого помещения по адресу: адрес, которая перешла к ответчикам в порядке наследования после смерти фио, умершей 03 октября 2023 г.; в порядке применения последствий расторжения договора пожизненной ренты (пожизненного содержания с иждивением) от 21.05.2001 г. признать право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 заключила вышеуказанный договор пожизненного содержания с иждивением с фио В соответствии с условиями договора квартира по адресу: адрес перешла в собственность фио, которая обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением истца. Истец также указала на многочисленное нарушение условий заключенного договора со стороны фио
03 октября 2023 года фио умерла, её наследниками являются ответчики, которые, по мнению истца также не надлежащим образом исполняют условия заключенного договора пожизненного содержания с иждивением.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила в суд явку своего представителя по доверенности – фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности – фио, который просил суд отказать в удовлетворении исковых требований, по доводам, изложенных в возражениях.
Ответчик фио в судебное заседание не явился, обеспечил в суд явку своего представителя по доверенности – фио, который просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял.
Третье лицо Нотариус адрес фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляло.
Решение постановлено в порядке ст. 167 ГПК РФ при данной явке, с учетом мнения лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
На основании положений статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
В соответствии с ч.1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.
Согласно ч.2 ст. 602 ГК РФ в договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст. 602 ГК РФ при разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
Судом установлено, а также следует из материалов дела, что 29.05.2001 между истцом ФИО1 (получатель ренты) и фио (плательщик ренты) заключён договор пожизненного содержания с иждивением (далее договор), удостоверенный фио, нотариусом адрес, зарегистрированном в реестре № 2-1192.
В соответствии с п. 1 договора ФИО1 передаёт принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, состоящую из одной жилой комнаты, общей площадью 32,6 кв.м., в том числе без учёта лоджий, балконов, прочих летних помещений 31,9 кв.м., жилой площадью 21,5 кв.м., в собственность фио, которая обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением ФИО1
Согласно п. 6 договора в обмен на полученную собственность квартиру, фио обязуется предоставить ФИО1 содержание с иждивением, обеспечив её потребности в питании, одежде, уходе, оплатить ритуальные услуги, а также предоставить ей безвозмездное пожизненное проживание на указанной жилой площади.
Согласно п. 12 договора при существенном нарушении фио своих обязательств, ФИО1 вправе потребовать возврата квартиры в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ей выкупной цены.
Как указано в п. 13 договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью ФИО1 В соответствии с п. 18 договора после государственной регистрации договора и права собственности в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок в установленном законом порядке, фио становится собственником квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации квартиры, дома и придомовой территории соразмерно с занимаемой площадью.
Документы, подтверждающие право собственности ФИО1 на отчуждаемую квартиру остаются в делах нотариуса адрес фио
03.10.2023 фио умерла. Её наследниками являются ответчики: фио (муж), ФИО2 (сын), фиоМ (сын).
Как указано в п. 7 договора стоимость всего объёма содержания с иждивением труда, определена ежемесячно в сумме сумма прописью минимальных размеров оплаты установленных законом, при этом стоимость общего объёма содержания, включающая стоимость продуктов питания и одежды, установлена в сумме сумма прописью минимальных размеров оплаты труда ежемесячно, размер выплачиваемой ренты с увеличением установленногоразмера оплаты труда пропорционально увеличивается.
В соответствии с условиями пункта 7 Договора другие виды материального обеспечения, которые в настоящем договоре сторонами не указаны, но в дальнейшем могут быть определены ФИО1 в соответствии с обычными предъявленными требованиями, в частности, оплата транспорта, покупка лекарств, оплачиваются фио, но в пределах всего объёма содержания с иждивением, определяемого настоящим договором.
Решением Хорошёвского районного суда адрес от 09.10.2024 по делу № 02-9222/2024 по исковому заявлению ФИО3, фио, ФИО4 к ФИО1 об изменении условий договора пожизненного содержания с иждивением, внесены изменения в пункт 7 договора пожизненного содержания с иждивением (ренты) от 29.05.2001, изложен в следующей редакции: «Стоимость всего объёма содержания с иждивением определена вразмере не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в адрес. Если иное не предусмотрено законом, сумма,выплачиваемая по денежному обязательству непосредственно по договору пожизненного увеличивается пропорционально повышению установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума».
Согласно ч. 2 ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
Ответчики фио, а также фио и ФИО2, после смерти фио, систематично исполняют обязанности по содержанию фиоЯ оплачивают продукты, одежду и другие потребности ФИО1, что подтверждается кассовыми чеками, приобщенными к материалам дела.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В исковом заявлении истец указывает, что умершей фио не исполнялись условия договора пожизненного содержания с иждивением, однако в нарушении ст. 56 ГПК РФ достоверных и допустимых доказательств в обоснование своей позиции истцом суду не представлено.
Требование о расторжении договора, истцом заявлено впервые через 23 года после заключения указанного договора. Ранее с какими-либо претензиями о нарушении условий договора ФИО1 не предъявлялось.
Филиал №9 ГБУЗ «МНПЦ наркологии ДЗМ» в ответ на судебный запрос сообщил, что ФИО1 состоит на диспансерном наблюдении в НД№9 с диагнозом «синдром зависимости от алкоголя средней стадии» с 25.07.1996 года, последнее обращение НД от 19.01.2022 г.
Администрация адрес №115 ДЗМ» в ответ на судебный запрос сообщило, что истец ФИО1 в период с 16.12.2022 г. по 14.02.2024 г. не обращалась за медицинской помощью. 14.02.2024 г. осмотрена на дому врачом общей практики фио, основной диагноз: 167.8 – Другие неуточненные поражения сосудов мозга, ЦВБ, ХИГМ 2СТ. В период с 15.02.2024 г. по 11.12.2024 за медицинской помощью не обращалась.
В ходе судебного разбирательства судом были допрошены свидетели.
Свидетель фио в судебном заседании дала показания о том, что истец ФИО1 долгое время проживала с ее отцом. Лично они познакомились уже в 2013 году. О договоре ренты она узнала сначала от отца, а спустя некоторое время фио сама ей рассказала и показывала договор, говорила, что он не исполнялся в части выплат, хотела его расторгнуть. Ответчики не исполняли условия договора, она ответчиков никогда не видела, что бы они приезжали и привозили продукты. В настоящее время истец не ходит, так как у неё был ушиб ноги, который она не лечила, истец плохо видит, но сознание ясное, очень грамотная женщина. Истец проживает одна, на круглосуточный уход истец не согласна.
Свидетель фио в судебном заседании дала показания о том, что она с октября 2021 года ухаживает за ФИО1, убирает в квартире, готовит еду, к фио приходит три раза в неделю. За данные услуги оплачивала фио, а после ее смерти фио. О том, что необходимо купить еду для приготовления различных блюд, она сообщает фио, который и закупает продукты. Телевизор, чайник, микроволновку ей также покупали фио.
Свидетель фио пояснила суду, что ФИО1 ей знакома с детства, ранее очень хорошо дружили и общались. Ей известно о том, что между фио и фио был заключен договор ренты. Она видела, что Лида вместе с Мишей привозила продукты для ФИО1. Лида предлагала для фио сиделку с постоянным проживанием, однако та отказалась.
Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом, суд исходит из того, что факт надлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по оспариваемому договору, подтверждается представленными в ходе рассмотрения дела письменными доказательствами: чеками по оплате коммунальных услуг, квитанциями по оплате продуктов питания; вышеуказанными показаниями свидетелей, оснований ставить под сомнение которые у суда не имелось, поскольку они подтверждаются материалами дела.
Таким образом, исследованные доказательства, в том числе показания свидетелей фио и фио позволяют суду сделать вывод о том, что умершая фио, а также ее наследники исполняли условия договора пожизненного содержания с иждивением в полном объеме. Кроме того, суд учитывает, что договор пожизненной ренты заключался истцом с тем, кому она доверяет, и исходит из того, что нарушения условий договора, влекущие его расторжение, должны быть только существенными; а также принимает во внимание тот факт, что с момента заключения договора пожизненной ренты прошло более 24 лет, и на протяжении указанного срока ФИО1 претензий к умершей не предъявляла.
Оценив в совокупности, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 не была лишена каких-либо благ, предусмотренных договором, поскольку она получала надлежащее исполнение по договору, а при наличии желания изменить порядок получения ренты и получать его самостоятельно, имела такую возможность, поставив об этом в известность ответчика.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, позволяющих сделать вывод о существенном нарушении ответчиками условий договора пожизненного содержания с иждивением; обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, не нашли своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.
Решение изготовлено 09 июня 2025 г.
Судья С.В. Сорокина