Дело № 2-3759/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Шориной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Центральный антикризисный институт», ФИО6 о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, сделки, заключенной по результатам торгов, применении последствий ее недействительности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к ООО «Центральный антикризисный институт», ФИО6 о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, сделки, заключенной по результатам торгов, применении последствий ее недействительности, ссылаясь на то, что решением Королевского городского суда Московской области дело № по иску ФИО5 к ФИО11, обращено взыскание суммы 2 586 657 рублей на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной застройки, площадью 446 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>А, кадастровый №; жилой дом, площадью 106.6 кв.м., количество этажей, в том числе и подземных-2, по указанному адресу, кадастровый №; жилой дом, площадью 19.9 кв.м., по указанному адресу, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000 руб. На основании решения суда, выдан исполнительный лист ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Королевского ГОСП Московской области ФИО7 Ю.Н. вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №-ИП.

В рамках вышеуказанного исполнительного производства земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № были переданы для реализации путем проведения торгов Обществу с ограниченной ответственностью «Центральный антикризисный институт».

В результате проведенных торгов между ООО «Центральный антикризисный институт» и ФИО1 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

Истец считает, что торги проведены с нарушениями, в связи с чем, следует признать их недействительными и применить последствия недействительности сделки.

Истец указывает, что в материалах исполнительного производства содержится информация о реализуемом имуществе, но нет информации, где эта информация была размещена и в какие сроки. В связи с тем, что были нарушены сроки публикации о проведении торгов, в первоначальных торгах согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ был один участник, поэтому торги были признаны несостоявшимися.

Вследствие этого судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Постановление о снижении переданного на реализацию имущества на 15%.

Истец просит обратить внимание суда, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости: кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 2 274 519,72 рублей; кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 3 327 991,33 рублей; кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 121 872 рубля. Итого за три объекта стоимость составляет 5 724 383, 35 рублей, фактически они были проданы за 4 250 000 рублей.

Истец считает, что такое значительное уменьшение цены, связано с тем, что торги проведены с нарушением правил, установленных законом, в связи с чем, могут быть признаны судом недействительными.

Истец просит: признать недействительными публичные торги по продаже земельного участка с кадастровым номером № жилого дома с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, проведенные в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №; протокол № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов по продаже имущества в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам торгов в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ №-ИП; применить последствия недействительности сделки и прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, жилой дом с кадастровым номером № жилой дом с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца ФИО13 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что решение суда от ДД.ММ.ГГГГ было обжаловано стороной истца после восстановления срока на обжалование в связи, с чем торги проведены с нарушением и на основании первоначального решения суда.

Представитель ответчика ООО «Центральный антикризисный институт» в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке, представил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала письменные возражения, просила в иске отказать. Пояснила, что торги были проведены без нарушений.

Представитель третьего лица ТУ Росимущества по Московской области в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Третье лицо судебный пристав Королёвского ГОСП ФИО15. в судебное заседание не явился, извещался в установленном порядке.

Суд, с учетом мнения истца, представителя истца и ответчика, положений ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев дело, заслушав истца, представителя истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений (ч.2 ст. 56 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ.

Согласно разъяснений, данных в пункте 44 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

В силу разъяснений, изложенных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим.

В силу приведенных норм и разъяснений по их применению, основанием для признания торгов недействительными является нарушение правил проведения торгов, установленных законом.

К регулируемым законом правилам проведения торгов относятся, в том числе, правила извещения о проведении торгов.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу - судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что заложенное имущество реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Законом Российской Федерации "О залоге", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

Ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 3 ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве", извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Содержание извещения о проведении торгов должно содержать в себе информацию, в том числе, о предмете, характере продаваемого имущества, о реализуемом на торгах имуществе (п. 2 ст. 448 ГК РФ, п. 3 ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости"), п. 1 ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве").

Общие требования о сроке и порядке проведения торгов установлены ст. 90 Федерального закона РФ "Об исполнительном производстве", согласно частям 1 и 2 которой торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации; порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и Постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с данным Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. При этом, судебный пристав-исполнитель вправе совершать перечисленные в данной статье исполнительные действия, а также иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

Порядок реализации имущества должника на торгах определен Федеральным законом "Об исполнительном производстве", в соответствии с частью 2 статьи 89 которого, начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества, а начальная продажная цена заложенного имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, - ниже цены, определенной судебным актом.

В силу ч. 2 ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

При этом, в силу положений ст. 91 Закона "Об исполнительном производстве", Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве", торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Материалами дела установлено, что решением Королевского городского суда Московской области по делу № по иску ФИО5 к ФИО2, обращено взыскание на заложенное имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной застройки, площадью 446 кв.м., по адресу: ФИО3 <адрес>, кадастровый №; жилой дом, площадью 106.6 кв.м., количество этажей, в том числе и подземных-2, по указанному адресу, кадастровый №; жилой дом, площадью 19.9 кв.м., по указанному адресу, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 5 000 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем возбуждено исполнительное производство №-ИП на основании исполнительного листа серии ФС №, который был предъявлен к взысканию в Королевский ГОСП ГУФССП России по Московской области.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем произведен арест (составлена опись) имущества должника, составлен акт о наложении ареста.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче на реализацию на торгах арестованного имущества, согласно которого было постановлено передать в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, следующее имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной застройки, площадью 446 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый №; жилой дом, площадью 106.6 кв.м., количество этажей, в том числе и подземных-2, по указанному адресу, кадастровый №; жилой дом, площадью 19.9 кв.м., по указанному адресу, кадастровый № в количестве 1 (шт, Код по ОКЕИ 796), в залоге, цена за единицу согласно акту описи и ареста 5 000 000 руб., цена по оценке за единицу 5 000 000 руб., стоимость по оценке 5 000 000 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.01.2013 г. N66 были утверждены Правила направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В силу п. 2 Правил информация о торгах направляется организатором торгов размещения на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Извещение № о первых торгах было опубликовано на официальном портале ТоргиГов:

<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В печатном издании «Подмосковье сегодня» № (5107) от ДД.ММ.ГГГГ, на официальном сайте ФССП России ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, на сайте электронной торговой площадки «Альфалот» ДД.ММ.ГГГГ. Дата окончания подачи заявок - ДД.ММ.ГГГГ. Дата проведения торгов - ДД.ММ.ГГГГ в 12:00. Место проведения аукциона: «В сети Интернет на сайте по адресу <данные изъяты>Указанные извещения полностью соответствуют требований ст. 448 ГК РФ и ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ч. 3 ст. 57 ФЗ «Об ипотеке» Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения. Со дня извещения до дня торгов прошло 20 дней.

Согласно протоколу №1 «О подведении итогов приема и регистрации заявок» от 08.11.2021 на участие в торгах была подана 1 заявка от ФИО4, в связи с чем, в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве», торги были признаны не состоявшимися.

После признания первых торгов не состоявшимися, судебным приставом- исполнителем вынесено постановление о снижении начальной цены переданного на реализацию имущества на 15%.

При подготовке к проведению повторных торгов организатором торгов были даны следующие извещения: Извещение № от ДД.ММ.ГГГГ на официальном портале ТоргиГов:

<данные изъяты>; в печатном издании "Подмосковье сегодня" № (5139) от ДД.ММ.ГГГГ, на официальном сайте ФССП Росси от ДД.ММ.ГГГГ https://fssp.gov.m/torgi?<данные изъяты> на электронной торговой площадке «Альфалот» ДД.ММ.ГГГГ:

<данные изъяты> Указанные извещения полностью соответствуют требований ст. 448 ГК РФ и ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Со дня извещения до дня торгов прошло 16 дней.

Таким образом, довод истца о допущенных ответчиком нарушениях основан на неверном толковании закона и опровергается фактическими обстоятельствами.

Утверждение истца о том, что объекты проданы за 4 250 000,00 руб. не является достоверными. Цена, предложенная победителем повторных торгов, составляет 4 271 250,00 руб.

То, что кадастровая стоимость не соответствует сформированной в ходе торгов рыночной цене не может быть принято во внимание, так как не свидетельствует о каких-либо нарушения, допущенных в ходе проведения аукциона. Более того, начальная цена в размере 5 000 000,00 руб. была установлена решением Королёвского городского суда по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, несогласие истца с размером начальной цены, по которой выставлялось имущество на торги, не имеет никакого правового значения.

Кроме того, по состоянию на день вынесения постановления о передаче имущества на реализацию на торгах - ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по исполнительному производству №-ИП составляла 2 676 570,00 руб. Следовательно, денежные средства в размере 4 271 250,00 руб., полученные от реализации имущества на спорных торгах, полностью покрыли указанную задолженность. Разница же между полученной от реализации суммой и имеющейся задолженностью подлежит перечислению должнику по исполнительному производству.

В этой связи, суд отклоняет довод истца о нарушении срока публикации извещения.

Судом установлено, что информация о проведении торгов была заблаговременно опубликована в сети Интернет, являлась доступной для всего круга лиц, потенциально заинтересованных в приобретении реализуемого имущества, торги по реализации спорного имущества проведены уполномоченным субъектом с соблюдением правил, установленных законом, извещения о торгах были размещены надлежащим образом и содержат все предусмотренные законом сведения, в том числе позволяющие достоверно установить дату, время, место проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 перечислила задаток в размере 212 500 рублей и подала заявку для участия в торгах; ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была признана победителем торгов. Цена имущества была полностью оплачена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи имущества №.

ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано ООО «ЦАИ» ФИО1 по акту приема передачи недвижимого имущества, к покупателю перешли риски за сохранность имущества, а также риски случайной гибели или порчи имущества.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности ФИО1 на имущество в ЕГРН.

В силу ст. 449 ГК РФ торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Такой иск может быть предъявлен, в том числе к соответствующему ТУ Росимущества, организатору публичных торгов, победителю торгов.

При рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными необходимо установить, нарушены ли в результате торгов права истца, являются ли нарушения, на которые он ссылается, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" если по истечении срока на подачу апелляционной жалобы судом первой инстанции выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения, а впоследствии по предусмотренным законом основаниям апелляционная жалоба на данное решение принята к производству, то суд апелляционной инстанции вправе приостановить исполнение такого судебного акта. Порядок приостановления исполнительного производства, установленный статьей 440 ГПК РФ, статьей 359 КАС РФ и статьей 327 АПК РФ, в данном случае не применяется. При оставлении судом апелляционной инстанции обжалованного судебного акта без изменения новый исполнительный лист не выдается; исполнение соответствующего судебного акта осуществляется на основании ранее выданного исполнительного листа.

Торги проведены на основании выданных судом исполнительных листов на основании вступившего в законную силу решения Королевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ.

После восстановления срока на подачу апелляционной жалобы ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением Московского областного суда решение Королевского городского Московской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Исковые требования ФИО5 удовлетворены частично.

Со ФИО2 в пользу ФИО5 взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 586 657 руб., в том числе: основной долг - 2 386 584 руб., проценты за пользование займом, не погашенных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в размере 147 073 руб.; неустойки и штрафные санкции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 53 000 руб.; проценты за пользование займом в размере 32,1% годовых от суммы не погашенного займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату погашения займа; неустойку за несвоевременный возврат займа в размере 0,05% от суммы не погашенного займа, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату погашения займа; неустойку за несвоевременный возврат процентов за пользование займом в размере 0,05% (ноль целых пять сотых процентов) от суммы задолженности по процентам, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату погашения задолженности по процентам; судебные расходы в сумме 89 913 руб.

Обращено взыскание на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, площадью 446 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, площадь: 106,6 кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей, - 2, по адресу: <адрес>, кадастровый №;

- жилой дом, площадью 19,9 кв.м, по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №,

путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 5 000 000 руб., в остальной части иска отказано.

В силу изложенных разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд отклоняет доводы истца о невозможности проведения торгов по первоначальному судебному акту ввиду его отмены после восстановления срока на обжалование, поскольку торги проведены на основании изначально выданного судом исполнительного листа по вступлении в законную силу решения суда первой инстанции, вступление в силу определения суда о восстановлении срока на обжалование и дальнейшее рассмотрение апелляционной жалобы происходило после проведения торгов, исполнительные действия проведены правомерно.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Вместе с тем, наличие существенных нарушений при проведении торгов надлежащей совокупностью доказательств не подтверждено.

Суд также учитывает, что действия, решения организатора торгов, судебного пристава-исполнителя никем не оспаривались, иного материалы дела не содержат.

С учетом имеющихся доказательств того, что при организации и проведении торгов были соблюдены все установленные законом требования, в том числе относящиеся к процедуре их проведения, размещению информации о них, у суда не имеется оснований для принятия во внимание позиции стороны истца.

Сторона истца не привела доказательств в обоснование того, каким образом были нарушены их права как должников по исполнительному производству, и как они могут быть восстановлены при применении последствий недействительности договора, заключенного по результатам проведения торгов.

Таким образом, суд не усматривает нарушений прав и законных интересов истца в действиях ответчиков, которые могли бы повлиять на результат проведения публичных торгов, поскольку они соответствуют вышеуказанным положениям ГК РФ, Федерального закона РФ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленных исковых требований у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (№) к ООО «Центральный антикризисный институт» (№), ФИО6 (№ №) о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества, сделки, заключенной по результатам торгов, применении последствий ее недействительности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 21 ноября 2022 года.

Судья: Н.В. Громова