Решение по делу № 2-1014/2023 от 14.02.2023

Гражданское дело №2-1014/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2023 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Павлючик И.В.

При секретаре Чумакове Д.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Мэрии г. Новосибирска о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности сторон на блоки __ и __ жилого дома блокированной застройки, утверждении границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка, признании права собственности сторон на образуемый земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Мэрии г. Новосибирска о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности сторон на блоки __ и __ жилого дома блокированной застройки, утверждении границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка, признании права собственности сторон на образуемый земельный участок, указав, что ФИО1 и ФИО2 имеют на праве собственности жилые помещения в здании объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., а именно: истцу принадлежит жилое помещение (кадастровый номер __), ответчику – жилое помещение (кадастровый номер __). Кроме того, сторонам принадлежит по 1/2 доли в земельном участке по указанному адресу (кадастровый номер __).

В настоящее время возникла необходимость раздела в натуре дома и земельного участка. Истец хочет расширить свой дом, взять для этого кредит. Однако, не может этого сделать без согласия ответчика, так как дом считается единым объектом недвижимости, а земельный участок привязан к дому для его эксплуатации.

Здание (кадастровый номер __) по адресу: ... 1 является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может являться единым объектом индивидуального жилищного строительства, и, как следствие, является домом блокированной застройки.

Стороны являются собственниками земельного участка с кадастровым номером __, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (2.1.) – индивидуальные жилые дома, площадью 830 +/- 10 кв. м.

Однако, вид разрешенного использования в отношении образуемых земельных участков устанавливается от исходного земельного участка (п.3 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ, п.51 приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»).

В соответствии с Решением Совета депутатов г. Новосибирска "О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска" от 24 июня 2009 г. № 1288 (далее Правила землепользования и застройки), в пределах данной территориальной зоны предусмотрен условно-разрешенный вид разрешенного использования объектов капитального строительства – Блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки.

Таким образом, необходимо установить в отношении образуемых земельных участков вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка» с целью его приведения в соответствие с планируемым фактическим использованием (ст.36, 37 Градостроительного кодекса РФ, ст.85 Земельного кодекса РФ).

Вместе с тем, образуемые земельные участки, в случае установления в отношении них вида разрешенного использования «блокированная жилая застройка», должны отвечать требованиям к минимальному и максимальному размеру, установленному Правилами землепользования и застройки г. Новосибирска для других территориальных зон, например, Ж-1 (минимум 120 кв.м., максимум 450 кв.м. на один блок).

Кадастровым инженером ФИО3 подготовлен межевой план с целью образования земельных участков для каждого из блоков.

В соответствии с техническими заключениями по результатам визуально-инструментального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. ... (кадастровый номер земельного участка __), выполненного ООО «АЯКС» (шифр __ от xx.xx.xxxx г.), установлено, что здание жилого дома по всем признакам можно отнести дому блокированной застройки в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ, состоящим из двух блоков. Основные конструктивные элементы блоков находятся в исправном и работоспособном состоянии и соответствуют положениям ФЗ РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям нормативных документов в области проектирования, строительства и оценки соответствия. Помещения блоков пригодны для круглосуточного и круглогодичного проживания людей, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

-жилой дом с количеством этажей не более чем три (фактически два этажа без устройства подвального этажа);

-состоит из блоков, количеством не более десяти (жилой дом имеет два автономных жилых блока);

-каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую глухую противопожарную стену без проемов с соседним блоком;

-каждый из блоков имеет самостоятельный выход на земельный участок, выходы расположены в противоположных частях здания.

Каждый из двух жилых блоков здания является автономным, а именно:

-имеет индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем (электроснабжение, водоснабжение, отопление), каждый жилой блок имеет автономную канализацию (септик).

-не имеет общих с соседним жилым блоком шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

-не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Несущие и ограждающие конструкции здания жилого дома, включая основание и фундаменты на момент проведения обследования находятся в работоспособном(нормативном)состоянии, сверхнормативные деформации на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий не обнаружены.

Прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены.

Категория технического состояния конструкций здания – нормативное (работоспособное), в соответствии с классификацией ГОСТ 31937-2011.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 установлено, что жилой дом расположен в границах кадастрового квартала __, в пределах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-6), а именно в части указанной зоны __ (реестровый номер __).

В соответствии с Решением Совета депутатов г. Новосибирска "О Правилах землепользования и застройки города Новосибирска" от 24 июня 2009 г. No 1288 (далее Правила землепользования и застройки), в пределах данной территориальной зоны предусмотрен условно-разрешенный вид разрешенного использования объектов капитального строительства – Блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки.

В соответствии с требованиями Правил землепользования и застройки, а также требованиями Градостроительного кодекса к блокированным жилым домам предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляют:

- предельный минимальный размер земельного участка 0,012 га (120 кв.м), максимальный - 0,045 га (450 кв.м);

- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м;

- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "жилые дома блокированной застройки" между блоками - 0 м;

- предельное максимальное количество этажей - 3 этажа;

- минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов);

- максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов).

Исследуемый объект капитального строительства расположен в границах земельного участка с кадастровым номером __, находящимся в долевой собственности ФИО2, (номер и дата государственной регистрации права: __ от xx.xx.xxxx г.) и ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права: __ от xx.xx.xxxx г.), который при формировании отдельных блоков дома блокированной застройки в соответствии с Межевым планом от xx.xx.xxxx г. предложено разделить на два участка с видом разрешенного использования Блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки. Площадь, каждого образованного в соответствии с указанным межевым планом, земельного участка, в пределах которого расположен блок жилого дома блокированной застройки, составляет 415 кв.м. Общая площадь застройки земельного участка __ составляет 95 кв.м или 23 % от общей площади участка, земельного участка __ также составляет 95 кв.м или 23 % от общей площади участка и соответствует проценту застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "блокированные жилые дома".

Каждый блок блокированного жилого дома (...) имеет 2 этажа, что не противоречит требованиям Градостроительного кодекса и Правил землепользования и застройки о предельном максимальном количестве этажей зданий. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30?102?99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно п.п. 5.3.4, 5.3.8 СП 30?102?99 до границы соседнего участка расстояния по санитарно- бытовым условиям должны быть не менее: - от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

Согласно схеме расположения блокированного жилого дома ...) его местоположение не противоречит регламенту п.п.5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и требованиям Правил землепользования и застройки в отношении соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка. На схеме расположения (Приложение 2) отображены расстояния от блокированного жилого дома до границ смежных земельных участков, минимальное расстояние 4.91 м.

Согласно сведениям Департамента земельных и имущественных отношения мэрии г. Новосибирска, установлено, что для территории, в пределах которой расположен объект капитального строительства - блокированный жилой дом (...) утвержден проект планировки территории, устанавливающий прохождение красных линий (Постановление мэрии г. Новосибирска № 2397 от 13.03.2015 г. - http://dsa.novo-sibirsk.ru/ru/site/1987.html).

Согласно Схеме расположения объекта капитального строительства - блокированного жилого дома (<...>), относительно существующих красных линий (Приложение 3) установлено, что блокированный жилой дом находятся в границах красных линий.

Таким образом, объект капитального строительства - жилой дом блокированной застройки (... соответствует требованиям Правил землепользования и застройки, а также требованиями Градостроительного кодекса к блокированным жилым домам. Кроме того, земельные участки, образуемые для эксплуатации и обслуживания каждого блока дома блокированной застройки, соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам земельного участка, для данного вида разрешенного использования.

С учетом изложенного, истец просит суд признать здание объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: ... общей площадью 286,4 кв.м., с кадастровым номером __ жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Признать совокупность помещений общей площадью 155.7 кв.м. - помещения с 1 по 11 в техническом плане блоком __ жилого дома блокированной застройки.

Признать совокупность помещений общей площадью 156.8 кв.м. - помещения с 12 по 22 в техническом плане блоком __ жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок __ жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок __ жилого дома блокированной застройки.

Указать, что решение суда и технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, являются основанием для раздела здания с кадастровым номером __.

Утвердить границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером __, расположенного по адресу: ... согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «СНПЦ-Гео».

Указать, что решение суда и межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 ООО «СНПЦ-Гео», являются основанием для раздела земельного участка, расположенного по адресу: г..., с кадастровым номером __, и установлении в отношении образуемых земельных участков вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на образуемый земельный участок __, площадью 415+-7 кв.м., предназначенного для эксплуатации блока __ жилого дома блокированной застройки, с координатами по точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X,м

Y, м

н3

__.91

__.10

__.66

__.84

__.25

__.44

__.18

__.68

__.43

__.64

н10

__.03

__.29

н9

__.64

__.89

н8

__.36

__.61

н7

__.29

__.25

н6

__.67

__.71

н5

__.56

__.38

н4

__.98

__.85

Признать за ФИО2 право собственности на образуемый земельный участок __, площадью 415+-7 кв.м. предназначенного для эксплуатации блока __ жилого дома блокированной застройки, с координатами по точкам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X, м

Y, м

__.66

__.75

__.24

__.56

н3

__.91

__.10

н4

__.98

__.85

н5

__.56

__.38

н6

__.67

__.71

н7

__.29

__.25

н8

__.36

__.61

н9

__.64

__.89

н10

__.03

__.29

__.83

__.45

__.01

__.84

Указать, что решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами __ и __ и прекращения записи в ЕГРН о правах на помещения и на земельный участок с кадастровым номером __.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. В суд поступил отзыв ответчика на иск, согласно которому она указала, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по НСО не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГБУ Федеральная кадастровая палата ФСГРКК не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования И.Н. к ФИО2, Мэрии г. Новосибирска о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности сторон на блоки __ и __ жилого дома блокированной застройки, утверждении границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка, признании права собственности сторон на образуемый земельный участок, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним селям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом данный Свод Правил распространяется на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, и в п. 4.3 определяет, что дом должен включать жилые комнаты, кухню (кухню-нишу, кухню-столовую), ванную комнату (душевую), туалет, кладовые или встроенные шкафы, при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Таким образом, для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Частью 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) в числе прочих объектов капитального строительства определены жилые дома блокированной застройки, которые представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 6 части 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено осуществление государственного кадастрового учета изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав (в рамках зарегистрированного права) на этот объект.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение в здании объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., кадастровый номер __, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 48-55).

Ответчику ФИО2 – принадлежит на праве собственности жилое помещение в здании объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: ..., кадастровый номер __, что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 41-47).

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ..., кадастровый номер __, из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» (2.1.) – индивидуальные жилые дома, площадью 830 +/- 10 кв. м., что подтверждается выпиской ЕГРН (том 1 л.д. 35-40).

Здание, расположенное по адресу: г. ... 1кадастровый номер __) является двухэтажным домом, состоящим из двух частей, не имеет общего имущества и помещений общего пользования, в связи с чем, не может являться единым объектом индивидуального жилищного строительства, и, как следствие, является домом блокированной застройки.

В соответствии с техническими заключениями по результатам визуально-инструментального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений блоков жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: г. ... (кадастровый номер земельного участка __), выполненного ООО «АЯКС» (шифр __ от xx.xx.xxxx г.) (том 1 л.д. 103-179), а также выполненного ООО «АЯКС» (шифр __ от xx.xx.xxxx (том 1 л.д. 180-250, том 2 л.д. 1-99), установлено, что здание жилого дома по всем признакам можно отнести дому блокированной застройки в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ, состоящим из двух блоков. Основные конструктивные элементы блоков находятся в исправном и работоспособном состоянии и соответствуют положениям ФЗ РФ от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», требованиям нормативных документов в области проектирования, строительства и оценки соответствия. Помещения блоков пригодны для круглосуточного и круглогодичного проживания людей, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

-жилой дом с количеством этажей не более чем три (фактически два этажа без устройства подвального этажа);

-состоит из блоков, количеством не более десяти (жилой дом имеет два автономных жилых блока);

Каждый из двух жилых блоков здания является автономным, а именно:

-не имеет общих с соседним жилым блоком шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

-не имеет помещений, расположенных над или под другим жилым блоком.

Прочность и устойчивость здания жилого дома на момент проведения обследования обеспечены.

Согласно техническому заключению ООО «АЯКС» шифр __ПБ от xx.xx.xxxx (том 2 л.д. 100-190) объект защиты (блоки 1 и 2 здания жилого блокированной застройки, расположенные по адресу: ... соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Соблюдены требования пожарной безопасности ст. 69 п.1 ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требования по отступам от жилого дома или хозяйственных построек до границ смежных земельных участков.

- предельный минимальный размер земельного участка 0,012 га (120 кв.м), максимальный - 0,045 га (450 кв.м);

- минимальный отступ от границ земельного участка для объектов капитального строительства - 3 м;

- предельное максимальное количество этажей - 3 этажа;

Каждый блок блокированного жилого дома (... имеет 2 этажа, что не противоречит требованиям Градостроительного кодекса и Правил землепользования и застройки о предельном максимальном количестве этажей зданий. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства регламентируется СП 30?102?99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно схеме расположения блокированного жилого дома (г...) его местоположение не противоречит регламенту п.п.5.3.4, 5.3.8 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» и требованиям Правил землепользования и застройки в отношении соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка. На схеме расположения (Приложение 2) отображены расстояния от блокированного жилого дома до границ смежных земельных участков, минимальное расстояние 4.91 м.

Согласно сведениям Департамента земельных и имущественных отношения мэрии г. Новосибирска, установлено, что для территории, в пределах которой расположен объект капитального строительства - блокированный жилой дом (г...) утвержден проект планировки территории, устанавливающий прохождение красных линий (Постановление мэрии г. Новосибирска № 2397 от 13.03.2015 г. - http://dsa.novo-sibirsk.ru/ru/site/1987.html).

Согласно Схеме расположения объекта капитального строительства - блокированного жилого дома (...), относительно существующих красных линий (Приложение 3) установлено, что блокированный жилой дом находятся в границах красных линий.

Таким образом, объект капитального строительства - жилой дом блокированной застройки ... соответствует требованиям Правил землепользования и застройки, а также требованиями Градостроительного кодекса к блокированным жилым домам. Кроме того, земельные участки, образуемые для эксплуатации и обслуживания каждого блока дома блокированной застройки, соответствуют предельным минимальным и максимальным размерам земельного участка, для данного вида разрешенного использования.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что здание - объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером __ состоит из двух блоков (блок __ и __), каждый из который предназначен для проживания одной семьи; с общей стеной без проемов с соседним блоком; без помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеющих общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, имеющий самостоятельную систему вентиляции, отопления и водоснабжения.

Данные обстоятельства подтверждены техническими заключениями, согласно выводам которого, указанное здание - объект индивидуального жилищного строительства по своим характеристикам полностью отвечает признакам дома блокированной застройки, объект имеет два автономных жилых блока. Оснований не доверять таким выводам эксперта у суда не имеется.

Технические заключения являются подробными и мотивированными, составлены по результатам обследования спорного дома, эксперты обладают необходимой квалификацией.

Выводы экспертов ответчиками в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в установленном законом порядке не опровергнуты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что строительство здания - объекта индивидуального жилищного строительства произведено в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, земельных, санитарных норм и правил, отвечает требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 к ФИО2, Мэрии г. Новосибирска о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности сторон на блоки __ и __ жилого дома блокированной застройки, утверждении границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка, признании права собственности сторон на образуемый земельный участок.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.

В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.

При этом внесение в ЕГРН сведений об изменении наименования объекта с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке невозможны.

Кроме того, Земельным кодексом РФ не предусмотрено предоставление в собственность земельных участков под помещениями, в связи с чем, необходимо осуществить переоформление квартиры в блок жилого дома блокированной застройки.

Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Поскольку настоящим решением судом прекращается режим общей долевой собственности, суд считает необходимым имеющиеся актуальные регистрационные записи в ЕГРН погасить.

Доводы истца о том, что внесение в ЕГРН сведений об изменении наименования объекта с квартиры на блок жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке невозможны, заслуживают внимания.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания.

В соответствии со ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец вправе произвести регистрацию своего права на недвижимое имущество на основании судебного решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Мэрии г. Новосибирска о признании здания жилым домом блокированной застройки, признании права собственности сторон на блоки __ и __ жилого дома блокированной застройки, утверждении границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка, признании права собственности сторон на образуемый земельный участок, удовлетворить.

Признать здание объект индивидуального жилищного строительства, расположенное по адресу: ... общей площадью 286,4 кв.м., с кадастровым номером __ жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

__ жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок __ жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2 право собственности на блок __ жилого дома блокированной застройки.

Настоящее решение суда и технический план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3, являются основанием для раздела здания с кадастровым номером __.

Утвердить границы земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером __, расположенного по адресу: г. ... согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 ООО «СНПЦ-Гео».

Настоящее решение суда и межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО3 ООО «СНПЦ-Гео», являются основанием для раздела земельного участка, расположенного по адресу: ..., с кадастровым __ и установлении в отношении образуемых земельных участков вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (2.3) - жилые дома блокированной застройки.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X,м

Y, м

н3

__.91

__.10

__.66

__.84

__.25

__.44

__.18

__.68

__.43

__.64

н10

__.03

__.29

н9

__.64

__.89

н8

__.36

__.61

н7

__.29

__.25

н6

__.67

__.71

н5

__.56

__.38

н4

__.98

__.85

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X, м

Y, м

__.66

__.75

__.24

__.56

н3

__.91

__.10

н4

__.98

__.85

н5

__.56

__.38

н6

__.67

__.71

н7

__.29

__.25

н8

__.36

__.61

н9

__.64

__.89

н10

__.03

__.29

__.83

__.45

__.01

__.84

Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами __ и __ и прекращения записи в ЕГРН о правах на помещения и на земельный участок с кадастровым номером __.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:20.03.2023

Судья подпись И.В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела № 2-1014/2023 Заельцовского районного суда г. Новосибирска