16RS0<номер изъят>-85

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., <адрес изъят>, 420081, тел. <номер изъят>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

14 ноября 2022 года Дело № <номер изъят>

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Хуснуллиной Л.А.

при секретаре судебного заседания Насардиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску иску акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАHОВИЛ:

Акционерное общество "Банк ДОМ.РФ" (далее по тексту - АО "Банк ДОМ.РФ", Банк) обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что <дата изъята> между АО "Банк ДОМ.РФ" и ответчиком заключен кредитный договор <номер изъят>/ИКР-19РБ, в соответствии с которым ФИО1 получил кредит в сумме 4 550 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,4 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, дом. 31/42, <адрес изъят>. Денежные средства перечислены на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Ввиду нарушения условий кредитного договора ответчику направлялись письма с требованиями досрочно возвратить банку сумму кредита. Данные требования ответчиком не выполнены, оставлены без ответа.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу АО "Банк ДОМ.РФ" сумму задолженности по кредитному договору <номер изъят>/ИКР-19РБ от <дата изъята> по состоянию на <дата изъята> в размере 4 830 590,49 рублей, а также задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 11,4 % годовых, начиная с <дата изъята> по день фактического возврата кредита, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, обратить взыскание на квартиру, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки квартиры, в размере 5 600 000 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 353 рубля.

Представитель истца - АО "Банк ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в письменной форме просил рассмотреть дело без его участия.

ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался заблаговременно по месту регистрации.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. N 234 (в редакции от 27.03.2019 г.), неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

На основании ст. 233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, извещался по известному суду адресу, включая заблаговременное размещение сведений о судебном заседании на сайте суда, не сообщил об уважительных причинах неявки, не просил об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявлял, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, как основанное на законе и подтвержденное собранными по делу доказательствами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, без одностороннего отказа от исполнения, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору кредитор обязуется предоставить кредит заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Из материалов дела следует, что <дата изъята> между АО "Банк ДОМ.РФ" и ответчиком заключен кредитный договор <номер изъят> в соответствии с которым ответчик получил кредит в сумме 4 550 000 рублей на срок 240 месяцев под 11,4 % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>

В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору оформлен залог (ипотека) приобретаемой за счет кредитных средств недвижимости: <адрес изъят>, расположенная по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>. В отношении предмета ипотеки составлена закладная от <дата изъята>, подтверждающая права истца как залогодержателя(л.д.35-45).

Погашение ежемесячных платежей производится в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением к Кредитному договору <номер изъят>/<номер изъят> <дата изъята>(л.д.28).

Банк принятые на себя по Договору обязательства выполнил в полном объеме, денежные средства перечислены на счет ответчика <дата изъята>, что подтверждается выпиской по счету <номер изъят>.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО1 взятые на себя обязательства не исполняет, что подтверждается выпиской по счету заемщика и самим ответчиком вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не опровергнуто.

В нарушение условий договора обязанности ответчиком не исполняются, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляются.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из представленного расчета задолженности, проверенного судом и признанного арифметически правильным и соответствующим условиям кредитного договора, следует, что задолженность ответчика перед Банком составила 4 830 590,49 рублей, в том числе: 4 369 068,65 рублей - основной долг, 448 290,63 рублей - проценты за пользование кредитом, 11 422,52 рублей - неустойка, что ответчиком не оспаривалось.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств(л.д.76). Указанное требование ответчиками выполнено не было. Какого-либо ответа банку на указанное требование ответчик не представил.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору в суд не представлено, расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, исковые требования о взыскании суммы кредита, процентов и неустойки признаются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ответчиком в свою очередь каких-либо доказательств надлежащего исполнения заключенного с истцом договора, уплаты долга по кредиту и процентов в соответствии с условиями договора, либо альтернативного расчета по иску не представлено.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи, с чем истец имеет право требовать досрочного возврата кредита и причитающихся процентов.

В опровержение указанного обстоятельства доказательств ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлено.

Поскольку ответчиком обязательства исполняются не надлежащим образом, доказательств полного возврата истцу суммы задолженности по кредитному договору в суд не представлено, расчеты истца подтверждены представленными по делу документами, проверены судом и соответствуют условиям договора сторон, исковые требования признаются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит также взыскать с ответчика проценты предусмотренные договором, до фактического погашения кредита, в размере 11,4 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга начиная с <дата изъята> по день фактического возврата кредита, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Следовательно, проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом названные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК РФ).

Учитывая, что положения кредитного договора позволяют определить конкретную сумму, на которую могут быть начислены проценты за пользование кредитом, а также применяемую при расчете процентную ставку, то истец вправе требовать с ответчика уплаты установленных договором процентов за пользование кредитными денежными средствами по день фактического возврата кредита.

Таким образом, взыскание процентов за пользование кредитом до дня фактического его возврата, то есть на будущее время, предусмотрено действующим законодательством, и требования истца в пределах заявленных им требований о взыскании процентов до даты полного возврата кредита также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Разрешая иск об обращении взыскания на заложенное имущество, суд установив факт неисполнения обязательств по кредитному договору, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, а сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета ипотеки, приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество. Определив при этом порядок реализации заложенного имущества - путем продажи с торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в сумме 5 600 000 рублей, так как в соответствии с отчетом об оценке недвижимого имущества <номер изъят> от <дата изъята> рыночная стоимость квартиры была оценена в размере 7 000 000 рублей(л.д.46-65).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку исковые требования удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 38 353 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества "Банк ДОМ. РФ" удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят> <номер изъят>) в пользу акционерного общества "Банк ДОМ.РФ"(ИНН <номер изъят>) задолженность по кредитному договору <номер изъят> от <дата изъята> по состоянию на <дата изъята> 4 830 590 (Четыре миллиона восемьсот тридцать тысяч пятьсот девяносто) рублей 49 копеек, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 38 353 (Тридцать восемь тысяч триста пятьдесят три) рубля.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <номер изъят> <номер изъят>) в пользу акционерного общества "Банк ДОМ.РФ" проценты начисляемые на остаток основного долга за пользование кредитом в размере 11, 4 % годовых, начиная с <дата изъята> по день фактического возврата кредита, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 - <адрес изъят>, расположенную по адресу: <адрес изъят>, кадастровый <номер изъят>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 600 000 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть также обжаловано в судебную коллегию. По гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд города Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А.Хуснуллина

Мотивированное решение в соответствии со ст.199 ГПК Российской Федерации изготовлено <дата изъята>

Решение08.12.2022