Производство №2-662/2025
УИД 91RS0021-01-2025-000652-40
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года г. Судак
Судакский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего-судьи – Иванова М.Г.,
при секретаре – Аталиковой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПК "Сокол-Новый Свет", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Судака Республики Крым о признании права собственности, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ПК "Сокол-Новый Свет" о признании права собственности на нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: <адрес>, площадью 53,1 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ПК "Сокол-Новый Свет". За ним закреплен гараж № в данном кооперативе. Истцом полностью выплачены все членские взносы. Истцом реконструирован гараж, площадь гаража увеличена до 53,1 кв.м. С целью регистрации права собственности на указанный гараж истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым представив необходимый пакет документов, однако, истцу было отказано в регистрационных действиях, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.
Истец ФИО1 будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явился, его представитель ФИО2 направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.
Представители ПК "Сокол-Новый Свет", администрации города Судака Республики Крым, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в зал судебного заседания не явились.
Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле.
Суд, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Абзацем 2 статьи 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пунктом 1 ст.130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Из разъяснений, изложенных в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года усматривается, что в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов, ФИО1 является членом ПК «Сокол Новый Свет» и за ним закреплен гараж №.
Данный гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – объекты гаражного назначения, принадлежащего на праве собственности ПК «Сокол Новый Свет» (л.д.10-12).
Членские и паевые взносы за гараж № выплачены ФИО1 в полном объёме (л.д.13).
Судом установлено, что гараж № по данным инвентарного дела состоит из одного надземного этажа, площадью 24 кв.м. и одного подземного этажа, площадью 11,1 кв.м. (л.д.25-29).
Согласно данным технического плана здания, составленного 16 апреля 2025 года, данный гараж состоит из двух надземных этажей и одного подземного этажа, общей площадью 53,1 кв.м. (л.д.16-24).
Заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект исследования, расположен на земельном участке с к.н.№ по адресу: <адрес>; объект исследования представляет собой нежилое строение (гараж); количество этажей - 2 этажа; площадь застройки - 38,4 кв.м.; общая площадь здания составляет - 55,0 кв.м.; стены выполнены из пиленного известняка и камня-ракушечника. Повреждений и деформаций данных конструкций не обнаружено; фундамент - ленточный железобетонный. В результате обследования конструкций надземной части здания не выявлено повреждений и деформаций, свидетельствующих о недостаточной несущей способности фундамента и грунтов основания; перекрытие -монолитное железобетонное 1-го этажа и деревянное 2-го этажа. Повреждений не выявлено; кровля - профилированные металлические листы, выполненные по деревянной стропильной системе. Повреждений и деформаций конструкций кровли не обнаружено; высота строения от уровня земли с фасадной межи составляет 6,0 м.; оконные проемы здания - деревянная рама по верх натянута пленка; дверные блоки - на 1-ом этаже металлические ворота (шириной 2,9 м., высотой 2,6 м.), на 2-ом деревянный; внутренняя отделка помещений: отсутствует; высота внутренних помещений: 2,6 м. и 3,05 м; проведя осмотр объекта исследования выявлено, что внутренние помещения 2-го этажа имеют естественное освещение через светопроем в наружных ограждающих конструкциях здания; объект исследования подключен к коммуникациям - централизованные: электроснабжение, водоснабжение. Отопление отсутствует. Каталог характерных точек и план (схема) расположения объекта исследования отображен на стр. 17-19 настоящего заключения.
Эксперт пришел к выводу, что объект исследования гараж № площадью застройки 38,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных норм и правил, а также санитарным и противопожарным требованиям, указанным в исследовательской части заключения.
Гараж №, расположенный по <адрес> соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он расположено (автомобильный транспорт код 7.2) согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Судак Республики Крым.
В целом двухэтажное строение гаража № по <адрес> по состоянию основных конструктивных элементов, объёмно-планировочному решению, соответствует своему назначению, для использования как гараж.
Исходя из данных произведенного осмотра у исследуемого строения бетонный фундамент. Исследуемое строение имеет прочную связь с землей. Конструктивные элементы выполнены из конструкций, не подлежащих разборке. Деформаций конструкций, проседания здания, продольных и поперечных трещин в стенах и перекрытиях не обнаружено. Конструктивная схема бескаркасная, выбранные конструктивные решения обеспечивают необходимую прочность и устойчивость элементов, конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности.
Исследованием не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан исследуемого объекта.
Сохранение спорного объекта недвижимости по адресу: <адрес>, гараж № в существующих границах и технических параметрах возможно (л.д.61-117).
Суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку заключение дано квалифицированным экспертом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж работы. Заключение эксперта обоснованно и аргументированно, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное заключение является допустимым доказательством.
Уведомлением от 23 апреля 2025 года истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации спорного гаража по причине несовпадения собственника земельного участка и застройщика здания (л.д.14-15).
При таком положении, единственным способом защиты гражданских прав истца является признание за ним права собственности на указанный гараж при подтверждении всех условий, предусмотренных для возникновения права на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом установлено, что спорный гараж построен на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном ПК «Сокол – Новый Свет» под строительство гаражей, истец является членом данного гаражного кооператива, паевой взнос им выплачен полностью, здание гаража в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует строительным, пожарным и иным нормам и правилам, пригодно для эксплуатации по целевому назначению, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с отсутствием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, принимая во внимание, что в данном случае истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ним право собственности на гараж, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПК "Сокол-Новый Свет", третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация города Судака Республики Крым о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 55 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, этажностью - три этажа, в том числе один подземный.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме составлено 06 ноября 2025 года.
Председательствующий – судья М.Г. Иванов